Обследование состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений – это комплекс работ, направленный на установление реального (текущего) состояния основных конструкций объекта, его пригодности для безопасной эксплуатации, возможности проведения реконструкции, необходимости капитального ремонта.

Комплексная проверка технического состояния зданий позволяет выявить дефекты строительных конструкций объекта, установит возможность и метод их устранения, определит задачи для проектирования реконструкции или капитального ремонта.

 Мы делаем расчет несущей способности конструкций и проводим обследования:

• несущих конструкций зданий;
• фасадов;
• трещин;
• перекрытий;
• кровли;
• фундамента;

В компанию «ЭкспертСтрой»  ежедневно поступает большое количество обращений на тему проведения экспертизы технического состояния зданий и сооружений. Наших Заказчиков привлекает авторитет организации, наша ценовая политика, быстрая организация выезда на объект исследования и сроки составления Технического заключения о состоянии объекта.  

Чтобы получить консультацию у специалистов компании «ЭкспертСтрой» по вопросу проведения мониторинга технического состояния зданий и сооружений просто заполните техническое задание или оставьте заявку, и мы сами свяжемся с Вами! 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Причины и необходимость проведения технической экспертизы зданий и сооружений.
2. Основная методика проведения технического обследования.
3. Результаты проверки зданий и сооружений.

Причины и необходимость проведения контроля зданий и сооружений

• Техническое обследование объекта недвижимости перед покупкой;

Техническая экспертиза  даст Покупателю полную картину об состоянии объекта и его безопасности для эксплуатации или проживания, выявит существующие дефекты строительных конструкций, инженерных сетей и определит их характер (несущественные, устранимые, критические), что позволит определиться с целесообразностью данной покупки.

Данное исследование очень актуально перед покупкой загородных домов и коттеджей.

ВАЖНО! В случае, если Вы собираетесь купить недвижимость и Вам необходимо понять для себя, в каком состоянии на текущий момент находится дом или здание перед покупкой, наши высококвалифицированные инженеры-эксперты в рамках выездной консультации на объекте готовы помочь Вам с целесообразностью данной покупки!

• Проверка объекта для проведения реконструкции;

Инженеры-эксперты дадут понимание о текущем состоянии, рассчитают максимально допустимую нагрузку и определят методы усиления  строительных конструкций объекта, что даст основу для проектирования реконструкции.

Чаще всего попадают под реконструкцию отдельные элементы зданий (например, фундаменты, перекрытия или кровля), поэтому в таком случае нет необходимости обследовать весь объект, достаточно проверить только те конструкции, которые будут реконструированы.

•  Комплексная проверка объекта для проведения капитального ремонта;

Такое исследование проводится как для всего здания, так и для отдельных конструкции или инженерных коммуникаций (например, отопление и водоснабжение), требующих капитального ремонта. На основании проведенного обследования составляется дефектная ведомость и список работ, необходимых для устранения выявленных дефектов.

• Обследование для определения актуального состояния сооружений и зданий

Инженеры-эксперты определят категорию технического состояния объекта (нормативное, ограниченно-работоспособное, аварийное), соответствует ли он требованиям безопасности, что позволит определиться – эксплуатировать, восстанавливать или сносить здание.

ВАЖНО! Экспертизу  состояния зданий и сооружений может проводить ТОЛЬКО строительная организация, имеющая разрешительные документы на проведение таких обследований (СРО Архитектурно-Строительное Проектирование) (ссылка на СРО), квалифицированных экспертов-строителей (ссылка на «Наши Эксперты») и обладающая полной приборно-инструментальной базой.

Основная методика проведения технического обследования

 Главными нормативными стандартами проверки являются ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, а также ФЗ №384, но в основном обследование проводится по ТЗ Заказчика, в котором указаны цели и задачи обследования.

Глобально можно выделить следующие этапы:

Первый этап (предварительное обследование):

• Анализ имеющейся документации (проектная, рабочая, исполнительная);
• Определение геометрических размеров здания (сооружения), элементов и конструкций;
• Определение проектных нагрузок (при наличии документации);
• Определение характера внешних воздействий на конструкции;
• Определение проявившихся при эксплуатации/консервации дефектов, повреждений и т.п.;

Второй этап: Детальное (инструментальное) обследование технического состояния:

• Определение характеристик материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции;
• Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми несущими строительными конструкциями здания;
• Определение расчетных усилий в несущих строительных конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• Составление поверочного расчета несущей способности несущих строительных конструкций здания по результатам обследования;
• Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

Третий этап:

• Составление итогового документа (Технического Заключения) с выводами по результатам обследования.

Отдельно отметим, что при необходимости проводятся дополнительные поверочные расчеты, инженерно-геологические изыскания, составляются сметы на восстановительный/капитальный ремонт объектов обследования.

Результаты экспертизы зданий и сооружений

Результатом является полное понимание того, в каком состоянии сейчас объект, что с ним будет в ближайшее время и какие принять меры для устранения выявленных дефектов и профилактики разрушений.

Расчеты несущей способности позволят определить, как можно «нагрузить» (реконструировать) здание, а определение категории технического состояния – что дальше можно и нужно делать с объектом – эксплуатировать, восстанавливать или сносить.

Все технические заключения  компании «ЭкспертСтрой» по итогам проведенных обследований оформляются в соответствии с «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

 При выборе экспертной компании «ЭкспертСтрой» мы гарантируем объективность, соответствие всем действующим нормам, полноту выводов и качество Технического Заключения, которое поможет Вам определить будущее Вашего строительного объекта, а также не позволит попасть в неприятные ситуации, связанные с покупкой непригодной и небезопасной недвижимости.

Если у Вас остались вопросы - свяжитесь с нами!