logo

Обследование технического состояния дома

Обследование технического состояния дома представляет собой комплексное или узконаправленное мероприятие. Оно отвечает на вопросы, предварительно поставленные перед специалистом. Их список лучше формировать совместно с инженером-экспертом. Он профессионально оценит фактическую ситуацию, составив перечень так, чтобы не упустить из вида важную информацию. 

Обследование технического состояния дома

 

Комплексное обследование затрагивает не только само строение, но и его инфраструктуру (инженерные сети, коммуникации), а также земельный участок. 

  1. Особенности обследования технического состояния дома 
  2. Дефекты, выявляемые обследованием технического состояния 
  3. Классификация технических состояний дома 
  4. Когда проводится обследование технического состояния дома 
  5. Сколько стоит и где заказать обследование 

Особенности обследования технического состояния дома 

Необходимо сразу разделить плановое и ситуативное обследование. В первом случае имеет место текущий анализ, выполняемый с определенным интервалом. Выполняется он застройщиком по истечении 3-летнего срока с начала эксплуатации. Затем дом исследуют каждые 10 лет, что является обязанностью владельца или УК (управляющей компании). 

 

Также обследование технического состояния является коммерческой услугой. Ее заказывают в различных ситуациях. Это перемена собственника, подготовка к работам или форс-мажор. В равной степени заказ возможен для частных и многоквартирных домов. 

 

Особенностью Технического Обследования является его цель. Это определение фактического состояния объекта. Спорная ситуация предполагается редко, в ее случае речь идет не об обследовании, а об экспертизе. 

Подробнее о том, что делать при спорах с Заказчиком, Подрядчиком, Исполнителем, читайте в разделах: 

Ситуации залива квартиры, споров относительно качества строительства и ремонта, фактической площади жилья, освещаются там. 

 

Задачей обследования является поиск дефектов строения и разработка мер по их устранению. Своевременный анализ предотвратит покупку нежелательного объекта, показав, что он представляет на самом деле. 

Дефекты, выявляемые обследованием технического состояния 

В равной степени обследование касается функционирующих и недостроенных домов. Часто его проводят, чтобы легализовать самострой. В этом случае Техническое Заключение фактически играет роль правоустанавливающего документа, позволяющего зарегистрировать строение. После этого с ним можно проводить любые операции (покупать, продавать, сдавать). 

 

Непосредственная процедура включает исследование проектной документации, визуальный осмотр дома, применение инструментов. Также может понадобиться лабораторный анализ материалов. Очень важно получить информацию о марке бетона, разновидности арматуры и.т.д. 

 

Чаще всего обследование технического состояния выявляет следующие дефекты:

  • Несоответствие несущих конструкций; 
  • Трещины; 
  • Сырость в подвале и на чердаке; 
  • Высокая степень износа;
  • Прогибы перекрытий; 
  • Проблемы с фундаментом (включая перекос здания). 

Каждый дефект имеет конкретную причину, которая находит отражение в Техническом Заключении инженера-эксперта. Здесь же указываются меры, необходимые для устранения нарушений и усиления здания. Как вариант оно будет предназначено к сносу. 

Обследование касается всего дома или его отдельных элементов, подробнее об узконаправленных видах, смотрите на страницах

Причиной проведения становится как подготовка к продаже или ремонтным работам, так и дефекты исследуемого объекта. 

Классификация технических состояний дома 

Выводы инженера-эксперта по итогу выполненного обследования указываются в Техническом Заключении. Оно содержит полноту информации по объекту, включая схемы, фотографии, рекомендации по устранению нарушений. 

 

К важнейшим сведениям относится технический статус дома. Нормами СНиП предусмотрены ряд категорий, согласно которым состояние дома может быть: 

  1. Исправным 
  2. Работоспособным 
  3. Ограниченной работоспособности 
  4. Недопустимым
  5. Аварийным 

Категория оказывает прямое влияние на дальнейшую судьбу исследуемого дома и стоимость сделки (если обследование вызвано коммерческими факторами). Например, когда Техническим Заключением установлен факт аварийного состояния объекта, он подлежит сносу. Соответственно простой земельный участок будет стоить дороже, не требуя от будущего владельца сносить строение и вывозить мусор. 

Когда проводится обследование технического состояния дома 

Наряду с плановыми исследованиями, которые касаются больше многоквартирных домов, проверки осуществляются при возникновении тех или иных ситуаций. 

 

Чаще всего это предпродажная подготовка. Ни в коем случае не рекомендуется приобретать дом без его предварительного обследования. Такая покупка чревата проблемами, самой малой из которых станет оконный конденсат, сквозняки и лишние нули в квитанциях за отопление. 

 

Чтобы этого не произошло (и не пришлось заказывать уже строительную экспертизу, доказывая неправоту продавца в суде) нужно сразу узнать состояние дома, пригласив экспертов для обследования. 

 

Другой ситуацией является появление дефектов. Рано или поздно скрытые недостатки всплывают наружу, проявляясь трещинами, прогибами, частичными обрушениями. В этом случае обращение к экспертам следует безотлагательно (телефон в правом верхнем углу, звоните прямо сейчас!). Чаще всего в доме планируется жить, но неизвестно как он поведет себя следующей ночью. 

 

Причиной обращений становятся форс-мажорные обстоятельства. Это все виды природных и технических аварий, затопления, ураганы, упавшие деревья, врезавшийся в стену автомобиль и.т.д. Обследование укажет последствия для дома и меры по устранению. В документе прописывается их финансовая стоимость, позволяя требовать соответствующей компенсации от виновника. 

 

Обследование технического состояния дома обязательная процедура перед его реставрацией, перепланировкой, капитальным ремонтом, изменением фактического назначения. Без выводов эксперта указанные действия не всегда целесообразны, а зачастую и опасны для жильцов и окружающих.  

Сколько стоит и где заказать обследование 

Для Москвы и Московской области обследование технического состояния дома является распространенной услугой. Ее цена зависит от масштабов мероприятия, списка вопросов к эксперту и обстоятельств выполнения. 

 

В среднем стоимость составляет:

  • От 10 000  рублей для частных домов 
  • От 50 000 рублей для крупных объектов

В такую сумму обойдется обследование в компании ЭкспертТехСтрой, работающей в Москве, Подмосковье и других регионах России. К услугам Заказчика квалифицированные специалисты и современное оборудование. Исследование технического состояния дома проводится в сжатые сроки. Обращайтесь прямо сейчас!