logo

Обследование незавершенного строительства

Строительство многих объектов замораживается. Делается это по административным, финансовым, бытовым причинам. Такой строительный объект будь то жилой дом, промышленная постройка, хозяйственное строение получает статус незавершенного. 

обследование незавершенного строительства

Возобновление строительства возможно только после обследования. Техническое Заключение укажет, насколько строение отвечает требованиям, какие меры необходимы для достройки и насколько процедура целесообразна (иногда дешевле снести здание, построив на этом месте новое). 

  1. Цели и задачи обследования недостроенного здания 
  2. Когда и кем выполняется обследование недостроя 
  3. Что входит в обследование недостроя 
  4. Распространенные проблемы недостроенных зданий 
  5. Вопросы и ответы обследования незавершенного строительства 
  6. Сколько стоит обследовать недострой 

Цели и задачи обследования недостроенного здания 

После остановки объект консервируется, либо его просто бросают. Во время перерыва отпечаток неизменно откладывают погодные условия и другие воздействия среды. Изменения несущих конструкций, кладки, инженерных систем могут носить фатальный характер, когда возобновление строительства невозможно и недопустимо с точки зрения СНиП и ГОСТ. 

 

Проигнорировав необходимость обследования, владелец строения (его покупатель) создает себе будущие проблемы. Здание с превышенной степенью износа не выдержит нагрузок. Результатом становятся трещины, деформации и даже обрушения. Все это чревато финансовыми рисками, а также угрозой жизни и безопасности людей. 

 

ВАЖНО! Объект незавершенного строительства, возобновленный без предварительного обследования, может быть заморожен и снесен по решению суда

 

В свою очередь инженер – эксперт выполняющий проверку недостроя, отражает фактическую ситуацию. В Техническом Заключении по итогу деятельности приводится актуальная информация по состоянию конструкций и элементов строения, степени его завершенности и дальнейших мерах. 

Когда и кем выполняется обследование недостроя 

Проверку проводят экспертные организации, государственного и коммерческого типа. Ввиду загруженности государственных экспертов, недострой по преимуществу исследуют частные фирмы. Их услуги быстрее, качественнее и даже дешевле. 

 

К ситуациям, когда требуется выполнить проверку недостроенного объекта, относится: 

  1. Купля/продажа самого объекта или участка земли, на котором он расположен; 
  2. Отсутствие документов на строение; 
  3. Банкротство собственника, когда залог (строение) переходит банку; 
  4. Судебные и досудебные разбирательства. 

ВНИМАНИЕ! Если у недостроенного здания отсутствуют документы, купить (продать, снять, сдать в аренду) его невозможно. При этом Техническое Заключение становится равноценной заменой проектной документации

 

Подробнее о проблемах с проектом строительства и их решении читайте:

Что входит в обследование недостроя 

Существует отработанный алгоритм действий, обеспечивающий скорейший анализ строительства и разработку необходимых мер. 

 

Сюда входит:

  • Проверка проекта и соответствие ему строения; 
  • Визуальный осмотр; 
  • Инструментальное исследование; 
  • Поиск дефектов, определение степени износа строения; 
  • Выдача Технического Заключения. 

Заключение включает сведения о фактическом состоянии недостроенного сооружения на момент проведения обследования. Указываются показатели несущих конструкций, строительных материалов, инженерных систем. 

 

Даются ответы на поставленные изначально вопросы. Чаще всего это возможность возобновления строительства, изменения профиля здания, допустимый уровень нагрузки, целесообразность дальнейших действий и реконструкции. 

Распространенные проблемы недостроенных зданий 

Обследование незавершенного строительства очень часто сталкивается с полным отсутствием документов. Связано это как с фактом самостроя, так и с ситуацией прекращения деятельности строительных организаций. Их архивы попросту исчезают, и обнаружить какие-либо документированные сведения не представляется возможным. 

 

Важно, что в описанном случае – техническое обследование целиком снимает проблему, а Заключение эксперта равноценно его проекту. Это официальный документ, обладающий юридической силой. 

 

В процессе исследования выявляется: 

  1. Просадка грунта;
  2. Деформация фундамента;
  3. Дефекты (допустимые и недопустимые) несущих конструкций; 
  4. Разрушение кирпичной кладки; 
  5. Прекращение производства конструктивных элементов, необходимых для продолжения строительства;
  6. Проблемы деревянных конструкций; 
  7. Коррозийные процессы и выщелачивание бетона; 
  8. Несоответствие строительных материалов. 

Прочность и другие характеристики стройматериалов часто не отвечают эксплуатационным требованиям, характерным для здания и уровню нагрузки. В будущем это может привести к обрушениям, в том числе и с трагическими последствиями. 

Вопросы и ответы обследования незавершенного строительства 

Оптимально составить вопросы обследования совместно с экспертом. Это исключит неточности, сделав процедуру максимально подробной и объективной. От внимания (и фиксации) не утаится даже малейший нюанс. 

 

В частности рассмотрению подлежат следующие вопросы: 

  • Степень износа сооружения;
  • Целесообразность дальнейших работ;
  • Допустимость дальнейшей эксплуатации несущих конструкций;
  • Необходимость демонтажа отдельных элементов строения; 
  • Усиление частей здания; 
  • Прочность стройматериалов;
  • Меры технического характера по возобновлению строительства. 

Ответы приводятся в Заключении эксперта. В той же степени что и к недострою они применимы к объекту, замороженному во время реконструкции. Такие ситуации распространены и также требуют экспертного исследования. 

Сколько стоит обследовать недострой 

В Москве и Московской области обследование недостроя обойдется в следующую сумму:

  • От 10 000 рублей для частного дома 
  • От 50 000 рублей для крупного объекта

Затраты окупаются за счет нескольких факторов. Прежде всего это исключение ненужных мер (возобновление строительства и реконструкции), чьи затраты намного выше чем стоимость обследования. 

 

Предложенные экспертом меры оптимальны с точки зрения непосредственных работ, снижая расходы Заказчика. В этот же перечень входит и профилактика безопасности возобновленного здания. 

 

Заказать обследование незавершенного строительства в Москве, Московской области и других регионах России можно в компании ЭкспертТехСтрой. Специалисты проводят проверку в сжатые сроки, предоставляя оптимальные рекомендации по объекту. Обращайтесь прямо сейчас!