Обследование недвижимости

Обследование объектов недвижимости представляет собой разновидность независимой технической экспертизы жилого или коммерческого строения. Это может быть завершенный или строящийся объект. Часто техническое обследование недвижимости затрагивает сооружения, возведение которых затянулось на годы (было прекращено несколько лет назад). 

Заключение инженера – эксперта указывает на возможность возобновления строительства. Также документ необходим для согласования перепланировки, капитального ремонта, реконструкции зданий с государственными органами. Техническое обследование объектов недвижимости проводится посредством современного оборудования на основе действующих стандартов СНИП и ГОСТ. 

Выполняя обследование недвижимости, инженеры – эксперты выявляют дефекты строения и его отдельных элементов. Указываются текущие эксплуатационные характеристики сооружений, с прогнозом и перспективами развития ситуации. 

Когда требуется техническое обследование недвижимости 

Обследование зданий и других объектов недвижимости носит обязательный характер в случаях: 

1. Проверки физического износа сооружения и коммуникаций;
2. Перепланировки (увеличения этажности, углубления подвалов);
3. Капитального ремонта и реконструкции;
4. Возобновления незавершенного строительства; 
5. Форс-мажорных ситуаций (залив, пожар, землетрясение);
6. Деформации стен и перекрытий;
7. Судебного разбирательства, связанного с определением виновника ущерба и его возмещения. 

В перечисленных ситуациях обследование технического состояния объектов недвижимости указывает на их фактическое состояние. По итогу выдается заключение с результатами строительной экспертизы. Оно служит одним из основных аргументов в пользу того или иного решения. 

В отдельных ситуациях обследование объектов недвижимости не носит обязательного характера, но крайне рекомендуется. Прежде всего, это: 

• Обследование недвижимости перед покупкой; 
• Планирование реконструкции или ремонта для определения стоимости работ; 
• Выяснение причин появления грибка, плесени, сырости на поверхности. 

При операциях купли/продажи, общее обследование объекта недвижимости позволяет узнать фактическую стоимость здания. Оно рекомендовано покупателям, не желающим переплачивать лишние деньги. 

Как выполняется обследование объектов недвижимости

Строительная техническая экспертиза выполняется инженером – экспертом с профильным образованием и практическим опытом работы в отрасли. 

Обследование недвижимости носит комплексный или локальный характер, когда исследуются отдельные участки строения, например экспертиза фундамента, несущих, ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций. 

Метод обследования недвижимости выбирается в зависимости от характера процедуры, выделяют: 

1. Тепловизионное обследование недвижимости (оптимально для несущих конструкций);
2. Инструментальное обследование недвижимости (указывает степень износа отдельных участков сооружения). 

Во всех случаях заказчик получает техническое заключение. На практике обследование недвижимости обеспечивает значительную экономию денежных средств. Покупатели избавляются от необоснованных трат, лица потерпевшие ущерб получают полноценную компенсацию. 

Нередко обследование объектов недвижимости однозначно указывает на бесперспективность возобновления строительства, избавляя владельцев от сопутствующих трат. Специалисты ЭкспертСтрой оперативно проверят строение, ответив на все поставленные вопросы. Звоните сейчас!