logo

Обследование технического состояния зданий

Обследование технического состояния зданий определяет фактическое состояние объекта строительной экспертизы. Мероприятие носит комплексный характер. Обследование технического состояния выполняется в отношении жилых и нежилых строений. Своевременная проверка укажет на текущие дефекты и потенциальные отклонения от нормативов. 

Выделяют следующие виды технического обследования:

  • Анализ обнаруженных дефектов строения; 
  • Проверка на соответствие нормам СНИП и ГОСТ;
  • Проверка на вероятность деформаций и обрушений;
  • Обследование технического состояния конструкций здания.

Обследование выполняется комплексно, либо носит частный характер. В первом случае объект анализируется целиком, во втором исследуется отдельная часть, например перекрытия

Какие задачи решает обследования технического состояния зданий 

По факту обследование технического состояния зданий и сооружений указывает на текущую работоспособность и соответствие эксплуатационным нормативам в будущем (учитывается вероятность реконструкций, перепланировки капремонта). 

 

Инженер – эксперт определяет наличие (отсутствие) деформаций и повреждений, указывает свойства грунта, несущую способность элементов с учетом реальной эксплуатационной нагрузки на конструкции. 

 

Итогом обследования технического состояния зданий выступает заключение инженера-эксперта.  В нем указывается фактический износ отдельных частей и всего строения. Здесь же прописывается возможность (или ее отсутствие) аварий и форс-мажоров в будущем. 

 

ВАЖНО! В соответствии с постановлением ГОСТ обследование технического состояния зданий и сооружений производится не позднее 2-х лет с момента начала эксплуатации. Об этом говорит п. 4.3 ГОСТ 31937-2011. Впоследствии обследование технического состояния зданий производится один раз в 10-летие или 5-летие (если объект функционирует в неблагоприятной среде).  

Когда техническое обследование зданий и сооружений обязательно 

Текущая проверка не отменяет необходимость проводить комплексное обследование технического состояния зданий в ситуациях: 

  1. Когда обнаружены явные дефекты или деформации; 
  2. Истекшего срока эксплуатации строения; 
  3. Когда строение пережило пожар, наводнение или другой форс-мажор; 
  4. Изменения фактического назначения объекта (трансформация из жилого в нежилой объект и наоборот);
  5. Покупки/продаже строения, что позволяет новому собственнику узнать его фактическое состояние; 
  6. По указанию госорганов в рамках  судебного разбирательства. 

Как и кем выполняется техническое обследование зданий 

К проведению обследования технического состояния зданий и сооружений допускаются инженеры-эксперты с профильным образованием и фактическим опытом проведения проверок. 

 

Техническое обследование зданий выполняется в несколько этапов: 

  • Изучение проектной документации; 
  • Визуальный анализ; 
  • Применение специальных инструментов; 
  • Выдача технического заключения. 

Компания ЭкспертТехСтрой производит техническое обследование зданий и сооружений в Москве, Московской области и других регионах России. К услугам Заказчика современное оборудование и технологии оценки. Техническое обследование проводят опытные инженеры-эксперты. Телефонная консультация бесплатна. Звоните сейчас!

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 10 000 руб.
Для крупных объектов от 50 000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения