logo

Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений – комплекс работ, направленный на установление реального (текущего) состояния основных конструкций объекта, его пригодности для безопасной эксплуатации, возможности проведения реконструкции, необходимости капитального ремонта. Данная экспертиза позволяет выявить дефекты строительных конструкций объекта, установит возможность и метод их устранения, определит задачи для проектирования реконструкции или капитального ремонта.

обследование технического состояния зданий

Если Вас интересует мониторинг технического состояния определенных элементов объекта, то Вы можете ознакомиться со следующими услугами:

 

Цели и задачи проведения технического обследования зданий и сооружений

1. Техническое обследование объекта недвижимости перед покупкой

Техническое обследование даст Покупателю полную картину о техническом состоянии объекта и его безопасности для эксплуатации или проживания, выявит существующие дефекты строительных конструкций, инженерных сетей и определит их характер (несущественные, устранимые, критические), что позволит определиться с целесообразностью данной покупки.
Данное обследование очень актуально перед покупкой загородных домов и коттеджей.

2. Техническое обследование объекта для проведения реконструкции

Инженеры-эксперты дадут понимание о текущем состоянии, рассчитают максимально допустимую нагрузку и определят методы усиления строительных конструкций объекта, что даст основу для проектирования реконструкции.

Чаще всего попадают под реконструкцию отдельные элементы зданий (например, фундаменты, перекрытия или кровля), поэтому в таком случае нет необходимости обследовать весь объект, достаточно проверить только те конструкции, которые будут реконструированы.

3. Техническое обследование объекта для проведения капитального ремонта

Такое обследование проводится как для всего здания, так и для отдельных конструкции или инженерных коммуникаций (например, отопление и водоснабжение), требующих капитального ремонта. На основании проведенного обследования составляется дефектная ведомость и список работ, необходимых для устранения выявленных дефектов.

4. Обследование для определения технического состояния зданий и сооружений

Инженеры-эксперты определят категорию технического состояния объекта (нормативное, ограниченно-работоспособное, аварийное), соответствует ли он требованиям безопасности, что позволит определиться – эксплуатировать, восстанавливать или сносить здание.

5. Основная методика проведения технического обследования

Главными нормативными стандартами технического обследования зданий и сооружений являются ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, а также ФЗ №384, но в основном обследование проводится по Техническому Заданию Заказчика, в котором указаны цели и задачи обследования.

 

Обследование технического состояния зданий и сооружений делится на следующие этапы:

1. Предварительное обследование:

  • Анализ имеющейся документации (проектная, рабочая, исполнительная);
  • Определение геометрических размеров здания (сооружения), элементов и конструкций;
  • Определение проектных нагрузок (при наличии документации);
  • Определение характера внешних воздействий на конструкции;
  • Определение проявившихся при эксплуатации/консервации дефектов, повреждений и т.п.;

2. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния:

  • Определение характеристик материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции;
  • Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
  • Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми несущими строительными конструкциями здания;
  • Определение расчетных усилий в несущих строительных конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • Составление поверочного расчета несущей способности несущих строительных конструкций здания по результатам обследования;
  • Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

3. Составление итогового документа (Технического Заключения) с выводами по результатам обследования

При необходимости проводятся дополнительные поверочные расчеты, инженерно-геологические изыскания, составляются сметы на восстановительный/капитальный ремонт объектов обследования.

 

Результаты технического обследования зданий и сооружений

Результатом экспертизы является полное понимание того, в каком состоянии сейчас объект, что с ним будет в ближайшее время и какие принять меры для устранения выявленных дефектов и профилактики разрушений. Расчеты несущей способности позволят определить, как можно «нагрузить» (реконструировать) здание, а определение категории технического состояния – что дальше можно и нужно делать с объектом – эксплуатировать, восстанавливать или сносить.

Все Технические Заключения  компании «ЭкспертТехСтрой» по итогам проведенных обследований технического состояния зданий и сооружений оформляются в соответствии с «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Техническое заключение выдается в сброшюрованном, прошитом, пронумерованном виде на бумажном носителе и в электронном виде с подписью и приложением образовательных документов эксперта, проводившего обследования, с печатями и лицензионными документами нашей экспертной организации.

 

Этапы проведения технического обследования зданий и сооружений

  1. Согласование и заключение договора - согласуйте договор с помощью электронной почты или мессенджеров;
  2. Оплатите услуги – Вы можете оплачивать услугу в удобной для Вас форме – наличным или безналичным платежом по счету;
  3. Согласование даты и времени выезда экспертов на объект – мы готовы провести осмотр объекта в любое удобное для Вас время, в том числе и в выходные дни;
  4. Проведение осмотра объекта – наши эксперты прибудут на объект со всеми необходимыми приборами и инструментами, составят акт осмотра и дефектную ведомость, произведут необходимые замеры, фотофиксацию, зарисовку планов и схем, отбор проб материалов для анализа;
  5. Камеральная обработка полученных данных с объекта - эксперты проводят анализ полученной информации, документации и формируют Заключение и выводы по поставленным вопросам, составляют дефектную ведомость, поверочные расчеты конструкций, определяют характеристики материалов и т.д.
  6. Согласование Технического Заключения по итогам проведенного технического обследования – Вы получаете Заключение в электронном виде, ознакамливаетесь с ним, даете свои замечания и пожелания, при необходимости эксперты корректируют Заключение согласно Вашим комментариям;
  7. Получение оригинала Заключения – получите готовое Техническое Заключение в сброшюрованном, прошитом, пронумерованном виде на бумажном носителе в офисе нашей экспертной организации или закажите доставку на любой удобный для Вас адрес.

 

Цена и сроки проведения технического обследования зданий и сооружений

Стоимость экспертизы в организации «ЭкспертТехСтрой» составляет от 15 000 рублей, срок исполнения – от 3-ти дней. Окончательные стоимость и срок проведения определяется в зависимости от характеристик и удаленности объекта исследования, объема имеющейся документации по объекту и задач, поставленных перед экспертами.

 

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

1. Опыт – все эксперты компании «ЭкспертТехСтрой» являются профессиональными строителями, инженерами, сметчиками, проектировщиками, а также аттестованными судебными экспертами со стажем более 10-ти лет.

2. Качество – все Экспертные Заключения компании «ЭкспертТехСтрой» соответствуют ФЗ №73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", всем действующим нормам и нормативным актам.

3. Сроки выезда на объект и составления Заключения – максимально короткие сроки выезда экспертов к объекту исследования и выдачи заключения – от 1-го рабочего дня. При необходимости быстро решить вопрос выезд эксперта возможен в день обращения!

4. Ценовая политика – индивидуальный подход к каждому обращению, гибкость при формировании стоимости экспертизы, отсутствие скрытых или дополнительных платежей. Благодаря нам вы сэкономите свои деньги и получите качественный результат. Мы проводим бесплатные консультации по телефону или в офисе!

5. Узнаваемость бренда – нас знают и с нами сотрудничают большинство Арбитражных судов и судов общей юрисдикции РФ, адвокатские палаты и конторы рекомендуют своим клиентам обращаться именно к нам.

6. Масштабность и охват – работаем не только по Москве и Московской области, но и по всей России, готовы выехать в любой уголок нашей страны!

 

ВЫЕЗДНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ЭКСПЕРТА

Если Вы еще не определились, есть ли целесообразность проведения технического обследования зданий и сооружений, или не можете четко сформулировать задачи и вопросы для экспертов, мы готовы приехать и проконсультировать Вас прямо на объекте исследования в любое удобное для Вас время!

Заказав выездную консультацию эксперта-строителя, Вы получите всестороннюю консультацию компетентного специалиста в области строительства. Мы поможем выявить проблемы, причины и целесообразность экспертизы, определим круг вопросов и задач для экспертов, дадим рекомендации по дальнейшим действиям.

При заказе выездной консультации и последующим заключением договора на проведение  технического обследования зданий и сооружений стоимость консультации будет включена в стоимость проведения обследования, то есть будет для Вас совершенно бесплатна!