logo

Строительный технический надзор

Понятие строительный технический надзор объединяет комплексные действия по проверке строительного проекта, его сметы, соответствия объемов и стоимости, качества использующихся материалов и работ. 

Содержание

  1. Назначение строительного технического надзора
  2. Какие задачи решает строительный технадзор
  3. Когда строительный технический надзор обязателен
  4. Чем отличаются строительный контроль и технический надзор
  5. Кто и как осуществляет строительный технический надзор
  6. Строительный технический надзор ЭкспертТехСтрой

Назначение строительного технического надзора

Согласно ГрК РФ технический надзор на строительном объекте является частью более широкого спектра мероприятий на объекте (т.н. строительный контроль). 

 

По факту строительно-техническим надзором называют перечень проверок и экспертиз, реализуемых в процессе возведения здания или ремонта. 

 

Ошибочно считается, что технадзор это исключительная прерогатива государственных органов. Данное утверждение не верно. Для проведения строительного технического надзора допускается привлечение негосударственных организаций при условии наличия у них лицензии СРО. 

Какие задачи решает строительный технадзор 

Технический надзор в строительстве обеспечивает проверку: 

  • Соответствия выполняемых (выполненных) работ положениям ГОСТ и СНИП;
  • Наличия членства в СРО у Исполнителя работ;
  • Наличия разрешений на строительные работы;
  • Качества текущих (завершенных) работ;
  • Материалов; 
  • Сроков (и их соблюдения) строительства; 
  • Соответствия смете;
  • Выполнения предписаний органа, осуществляющего строительный контроль; 
  • Соответствия календарному плану сдачи строительного объекта. 

При выявлении нарушений в указанных пунктах, инженер технического надзора вправе остановить строительство, плоть до их полного устранения. 

Когда строительный технический надзор обязателен 

Строительная экспертиза в форме технического надзора осуществляется в отношении всех объектов, чье возведение (реконструкция, капитальный ремонт) требует обязательного обследования проектной документации и результатов инженерных изысканий. 

 

Технический надзор на строительном объекте выполняется на всех этапах. Непосредственная практика указывает, что наибольшей эффективности добиваются Заказчики, привлекающие экспертов на стадии подготовки и утверждения проектной (сметной) документации. Экономия достигает от 1/5 до 1/4 выделенных средств, параллельно растет (до 90 –95%) вероятность сдачи объекта в срок. 

Чем отличаются строительный контроль и технический надзор 

Схожий характер 2-х видов строительной экспертизы и изменения формулировок, отраженных законодательством вызывают путаницу. Чаще всего задают вопросы: 

 

1. Строительный надзор и технический надзор в строительстве, в чем разница? 

 

Ответ: разницы нет, это тождественные понятия, разногласия вызваны нововведениями в ГрК РФ от 2004 года, когда изменились формулировки. Во избежание путаницы для Заказчика, серьезные экспертные организации объединяют описания (строительный технический надзор).  

 

2. Строительный контроль и технический надзор, в чем разница?

 

Ответ: вкратце строительный контроль обеспечивает качество работ (материалов), а строительный технический надзор его (качество) проверяет. Технадзор является частью строительного контроля. 

 

В разделе статьи на эти и другие вопросы, более подробно отвечает Руслан Валеев, инженер-эксперт и руководитель проектов компании. См. строительный контроль

Кто и как осуществляет строительный технический надзор 

К выполнению строительно-технического надзора допускаются: 

  • Государственные (муниципальные) органы;
  • Разработчики проекта т.н. авторский надзор;
  • Заказчик (его официальные представители) т.н. надзор заказчика;
  • Независимые экспертные организации с допуском СРО.

Осуществляя технический надзор за строительно-монтажными или ремонтными работами, эксперты определяют комплекс задач, формируют рабочую группу (входят специалисты имеющие стаж работы от 5-ти лет и выше), прописывают график надзорных мероприятий с выездом на объект. 

 

Каждый эпизод надзорной деятельности фиксируют в отчетной документации, где указываются нарушения, графики, фото, сметы и диаграммы. Организация, выполняющая строительную экспертизу, обязана вести журнал, хранящийся на объекте. 

 

На каждом этапе работ и по их завершении, лицо, осуществляющее строительный технический надзор подписывает Акт, подтверждающий соответствие объекта нормам СНИП и ГОСТ. Только при наличии этого документа допускается сдача в эксплуатацию. 

Строительный технический надзор ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой выполняет строительный технический надзор в Москве и Московской области. Итогом нашей деятельности становится существенное снижение сметных расходов и гарантия сдачи объекта в срок. Выбирайте качество, звоните сейчас!

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 10 000 руб.
Для крупных объектов от 50 000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения