logo

Раздел дома и домовладений

Когда недвижимость приобретается несколькими лицами, наследуется или проходит процедуру приватизации, обычно оформляется долевая собственность без четкого разграничения площади и ответственности.

В случаях, когда необходимо выделение доли одного или нескольких собственников из общедолевой собственности, проводится строительно-техническая экспертиза выдела доли в натуре.

раздел дома

Цели и задачи экспертизы раздела дома и домовладений

В основном, экспертизы по разделу домов и домовладений проходят в судебном порядке. Считаное количество случаев решается собственниками до суда. Это связано с тем, что эксперту необходим доступ во все помещения спорного объекта и изучение всей имеющейся документации, в получении которой может препятствовать одна из сторон спора. Только суд может истребовать со сторон всю документацию и передать в распоряжение эксперта для изучения, а также обязать стороны предоставить эксперту доступ во все помещения спорного объекта.

Документация, обязательная для проведения раздела дома и домовладений:

  • Документы, подтверждающие право собственности объектом каждого собственника с указанием долей;
  • Актуальный план БТИ (поэтажные планы, экспликация, схемы расположения коммуникаций).

 

Экспертиза раздела дома и домовладений делится на два типа:

1. Выдел доли в натуре;

2. Раздел домовладения с отступлением от указанных долей с расчетом размера компенсации или определением порядка использования мест общего пользования;

Выдел доли в натуре предполагает полное разделение строения, то есть разделение коммуникаций, отдельный вход, раздельные счета на коммунальные услуги. Каждый долевой собственник становится полноправным владельцем части недвижимого имущества. Это касается не только раздела жилых домов, но и нежилых и коммерческих помещений.

Эксперт-строитель при проведении экспертизы раздела дома определит:

  • Возможность выделения долей собственников, которые указаны в правоустанавливающих документах, с учетом имеющихся площадей;
  • Имеются ли в домовладении обособленные жилые/нежилые помещения для отдельного проживания/использования каждого собственника;
  • Возможность устройства отдельного входа с улицы в свои помещения;
  • Возможность переустройства всех инженерных коммуникаций для каждого собственника в отдельности;
  • Возможность обустройства в доме новых служебных помещений для каждого собственника – кухни, туалета и т.д.;

Если все вышеуказанные факторы возможны, то эксперт-строитель определит стоимость устройства отдельных выходов, необходимых перепланировок и переоборудования инженерных коммуникаций, а собственники или суд определят, за чей счет это всё будет проводиться.

При невозможности выдела доли в натуре (например, в квартирах это очень редко бывает возможно) эксперт-строитель предложит варианты раздела с отступлением от определенных долей (то есть определит обособленные помещения и комнаты, максимально приближенные к долям собственников или предложит несколько вариантов перепланировки), а эксперт-оценщик определит рыночную стоимость каждой доли и рассчитает компенсацию, которую должен будет выплатить собственник, получающий сверх своей доли собственнику, который часть своей доли уступает.

Далее собственники или суд определяют окончательную сумму компенсации или порядок использования мест общего пользования, если выделить доли в полном объем технически не представляется возможным.

 

Что Вы получаете при проведении экспертизы раздела дома и домовладений:

По итогам проведения строительной экспертизы раздела дома составляется Техническое Заключение, в котором указаны возможность выдела долей в натуре либо предложит варианты раздела с отступлением от определенных долей, стоимость перепланировки и переоборудования, необходимых для совершения раздела.

При заказе экспертизы раздела дома Вы получаете полноценное, конструктивное и объективное заключение эксперта с четкими ответами на поставленные вопросы, которое полностью соответствует ФЗ №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выдается в сброшюрованном, прошитом, пронумерованном виде на бумажном носителе и в электронном виде с подписью и приложением образовательных документов эксперта, проводившего экспертизу, с печатями и лицензионными документами нашей экспертной организации.

 

Этапы проведения экспертизы раздела дома и домовладений:

  1. Согласование и заключение договора – согласуйте договор с помощью электронной почты или мессенджеров;
  2. Оплатите услуги – Вы можете оплачивать услугу в удобной для Вас форме – наличным или безналичным платежом по счету;
  3. Согласование даты и времени выезда экспертов на объект – мы готовы провести осмотр объекта в любое удобное для Вас время, в том числе и в выходные дни;
  4. Проведение осмотра объекта – наши эксперты прибудут на объект со всеми необходимыми приборами и инструментами, составят акт осмотра, произведут необходимые замеры, фотофиксацию, зарисовку планов и схем;
  5. Камеральная обработка полученных данных с объекта - эксперты проводят анализ полученной информации, документации и формируют Заключение и выводы по поставленным вопросам.
  6. Согласование Заключения строительно-технической экспертизы раздела дома – Вы получаете Заключение в электронном виде, ознакоамливаетесь с ним, даете свои замечания и пожелания, при необходимости эксперты корректируют Заключение согласно Вашим комментариям;
  7. Получение оригинала Заключения строительно-технической экспертизы раздела дома – получите готовое Заключение эксперта в сброшюрованном, прошитом, пронумерованном виде на бумажном носителе в офисе нашей экспертной организации или закажите доставку на любой удобный для Вас адрес.

 

Стоимость и сроки проведения экспертизы раздела дома и домовладений

Стоимость проведения экспертизы раздела дома и домовладений в экспертной организации «ЭкспертТехСтрой» составляет от 15 000 рублей, срок исполнения – от 3-х дней. Окончательные стоимость и срок проведения досудебной (внесудебной) строительной экспертизы определяется в зависимости от характеристик и удаленности  объекта исследования, объема имеющейся документации по объекту и задач, поставленных перед экспертами.

 

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

  1. Опыт – все эксперты компании «ЭкспертТехСтрой» являются профессиональными строителями, инженерами, сметчиками, проектировщиками, а также аттестованными судебными экспертами со стажем более 10-ти лет.
  1. Качество – все Экспертные Заключения компании «ЭкспертТехСтрой» соответствуют ФЗ №73 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", всем действующим нормам и нормативным актам.
  1. Сроки выезда на объект и составления Заключения – максимально короткие сроки выезда экспертов к объекту исследования и выдачи заключения – от 1-го рабочего дня. При необходимости быстро решить вопрос выезд эксперта возможен в день обращения!
  1. Ценовая политика – индивидуальный подход к каждому обращению, гибкость при формировании стоимости экспертизы, отсутствие скрытых или дополнительных платежей. Благодаря нам вы сэкономите свои деньги и получите качественный результат. Мы проводим бесплатные консультации по телефону или в офисе!
  1. Узнаваемость бренда – нас знают и с нами сотрудничают большинство Арбитражных судов и судов общей юрисдикции РФ, адвокатские палаты и конторы рекомендуют своим клиентам обращаться именно к нам.
  1. Масштабность и охват – работаем не только по Москве и Московской области, но и по всей России, готовы выехать в любой уголок нашей страны!

 

ВЫЕЗДНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ЭКСПЕРТА

Если Вы еще не определились, есть ли целесообразность проведения экспертизы раздела дома, или не можете четко сформулировать задачи и вопросы для экспертов, мы готовы приехать и проконсультировать Вас прямо на объекте исследования в любое удобное для Вас время!

Заказав выездную консультацию эксперта-строителя, мы дадим Вам всестороннюю консультацию компетентного специалиста в области строительства, поможем выявить проблемы, причины и целесообразность проведения экспертизы раздела дома, определим круг вопросов и задач для экспертов, дадим рекомендации по дальнейшим действиям.

При заказе выездной консультации и последующим заключением договора на проведение  экспертизы раздела дома стоимость консультации будет включена в стоимость проведения экспертизы, то есть будет для Вас совершенно бесплатна!