logo

Признание дома аварийным

Основанием для признания жилого дома аварийным и непригодным для проживания служит естественное обветшание жилого фонда и форс-мажорные обстоятельства. Процедура осуществляется по заявлению заинтересованных лиц, а также по инициативе государственных органов и муниципальных властей. 

Признание многоквартирного дома аварийным наделяет жильцов правами на получение равноценного жилья. Обязательным условием получения домом статуса непригодного для проживания, служит строительная экспертиза. 

Содержание 

  1. Порядок признания дома аварийным;
  2. Обстоятельства признания дома непригодным для проживания;
  3. В каких случаях дом не признается аварийным;
  4. Экспертиза о признании дома аварийным. 

Порядок признания дома аварийным 

Заявление о признании дома аварийным и подлежащем сносу (реконструкции) вправе подавать:

  1. Собственники помещений (здания);
  2. Наниматели жилья;
  3. Государственные органы (Роспотребнадзор, жилищная инспекция, МЧС). 

ВНИМАНИЕ! Пакет документов на признание жилого дома аварийным, обязательно включает Заключение специализированной организации по результатам строительной - технической экспертизы. 

 

Заявление и пакет документов подается в администрацию по месту нахождения дома, который необходимо признать аварийным. Здесь создается комиссия, которая рассматривает вопрос и принимает решение в 30-дневный срок. 

Обстоятельства признания дома непригодным для проживания 

Существует ряд ситуаций, допускающих признание дома аварийным. Они связаны с:

  • Последствиями природных стихий, техногенных аварий, несчастных случаев (взрывы, пожары, наводнения);
  • Несоответствием санитарным требованиям. Повышенная радиация, избыточный шум, вибрация, напряженность электрического поля (здание слишком близко к линии электропередач);
  • Расположением дома на опасном участке. Признание жилого дома аварийным имеет место, если он находится в паводковой зоне, на месте оползней и селевых потоков;
  • Деформацией (трещины, прогибы, иные дефекты) несущих конструкций, фундамента, других элементов дома, что создает угрозу обрушения;
  • Невозможностью восстановительных работ и реконструкции здания и экономической нецелесообразностью таких действий.

ВНИМАНИЕ! В отдельных случаях имеет место признание помещения аварийным. При этом статус непригодности для проживания не распространяется на весь дом. 

В каких случаях дом не признается аварийным 

Зачастую заявки на признание дома аварийным подаются в ситуациях, когда фактические основания признать непригодность для проживания отсутствуют. Речь идет об:

  • Отсутствии канализации и горячего водоснабжения в 1-м и 2-х этажных домах;
  • Отсутствии лифта и мусоропровода в доме от 5-ти этажей и ниже; 
  • Несоответствии метража жилых помещений в доме, построенном до введения действующих норм СНИП и ГОСТ. 

Во всех перечисленных случаях госорганы откажут в постановлении о признании дома аварийным. 

Экспертиза на признание дома аварийным 

Чтобы признать дом аварийным, а его помещения непригодными для проживания необходимо Техническое Заключение. Его составляет инженер-эксперт по итогу обследования объекта. Вместе с заявлением документ подается в администрацию, являясь одним из ключевых аргументов для создания Комиссии и соответствующего решения. 

 

ВАЖНО! В ситуации, когда чиновники откажут в признании дома аварийным, соответствующее Заключение поможет оспорить их решение в суде

 

Компания ЭкспертТехСтрой регулярно проводит обследование на признание дома аварийным в Москве, Московской области, других регионах России. Экспертиза проходит в сжатые сроки под руководством квалифицированных инженеров-экспертов. Техническое заключение с ее результатами решает вопрос в пользу Заказчика. Звоните сейчас!

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 10 000 руб.
Для крупных объектов от 50 000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения