Экспертиза жилого помещения
Экспертизу жилого помещения заказывают в различных бытовых ситуациях, а также при спорах сторон. Она носит судебный или досудебный характер, регулируя разногласия до разбирательства или аргументируя доводы сторон в процессе суда.
Процедура охватывает широкий перечень объектов от квартир до частных домов и коттеджей.
Содержание
- Кто и когда заказывает экспертизу жилого помещения
- Примеры экспертизы жилых помещений
- Объекты экспертизы жилых помещений
- Вопросы и ответы экспертизы жилых помещений
- Стоимость экспертизы жилых помещений
Кто и когда заказывает экспертизу жилого помещения
Пригласить экспертов вправе любое заинтересованное лицо. Это может быть владелец (настоящий или будущий) объекта, жильцы, коммунальная организация, государственные органы и суд.
Экспертизу жилых помещений проводят постфактум, либо когда событие уже произошло и требуется профессионально определить его последствия и причину. К числу распространенных обстоятельств принадлежит купля/продажа жилой недвижимости.
Исследование прежде всего защищает интересы покупателя, избавляя его от приобретения жилья с:
- Сомнительными техническими характеристиками;
- Завышенной стоимостью;
- Наличием скрытых дефектов.
Все перечисленное встречается независимо от того приобретается квартира (частный дом) на вторичном или первичном рынке, причем в случае если продавцом выступает застройщик, необходимость проверки возрастает.
ВАЖНО! Квартиры в новостройках очень часто не соответствуют заявленному метражу. Фактическая стоимость оказывается ниже запрашиваемой на несколько сотен тысяч рублей. Экономию этих денег и обеспечивает экспертиза.
Экспертное Заключение обязательная часть процедуры признания жилья аварийным. Подробнее на странице:
К случаям экспертизы жилых помещений относятся также:
Эксперта приглашают после коммунальных аварий, залива, пожаров и других случаев, когда жилье пострадало и требуется профессиональная помощь в определении ущерба и выяснении причин события. При необходимости в Заключении указывается комплекс мер по устранению последствий и их стоимость.
Целесообразно провести экспертизу жилого помещения перед капитальным ремонтом, реконструкцией и перепланировкой. Случается, что необходимость в них отсутствует, но собственников убеждают в обратном, что влечет соответствующие расходы.
Проверка укажет на стоимость ремонта, включая как уже проведенные, так и предстоящие работы.
Примеры экспертизы жилых помещений
Вопросы и ответы конкретной экспертизы жилых помещений определяются обстоятельствами дела. Лучше формулировать их совместно с экспертом, который не упустит из вида малейших нюансов. В экспертной практике можно встретить следующие выводы:
- Несоответствие несущих конструкций действующим нагрузкам;
- Проблемы с гидроизоляцией, теплоизоляцией и иной защитой объекта;
- Высокая степень физического износа строения;
- Недостаточные параметры фундамента или его полное отсутствие (такие случаи есть!);
- Деформация и трещины на стенах, включая скрытые дефекты, например пустоты;
- Перекос балок, дверных и оконных проемов;
- Несоответствие коммуникаций и инженерных систем.
Приведенный список не исчерпывает перечень выявляемых строительно-технической экспертизой нарушений. Экспертное Заключение дает основания для судебного или внесудебного разрешения спорной ситуации, детально аргументируя позицию участника спора.
Объекты экспертизы жилых помещений
Обследование осуществляется в отношении различных объектов. Чаще всего заказывается экспертиза квартир и частных домов (коттеджей).
Проводят ее и жильцы многоквартирных домов, столкнувшиеся с неудовлетворительной работой коммунальной организации, действиями застройщиков (недопустимое строительство по соседству), физическим износом жилья.
Встречаются ситуации, обратные необходимости признать жилой дом аварийным и непригодным к проживанию. Связаны они с тем, что исправный объект по тем или иным причинам признается несоответствующим санитарным и иным нормативам (СНиП, ГОСТ).
Принимается решение о сносе или реконструкции с переселением жильцов. Свои права они защищают также с помощью экспертизы, определяющей обоснованность принятых мер.
ВАЖНО! Экспертиза жилого помещения отражает исключительно техническую сторону дела. При этом судебные решения и досудебное разрешение ситуаций в своей основе имеют именно выводы инженера-эксперта.
Исследования проводятся в отношении всего объекта, либо изучают его отдельный элемент.
Примеры на страницах:
Отдельным направлением становятся ремонтные работы, включая их фактический объем и стоимость. Часто они не соответствуют заявленным цифрам, требуя независимой экспертизы.
Вопросы и ответы экспертизы жилых помещений
В экспертном Заключении даются ответы, на все вопросы, поставленные перед специалистом до начала процедуры. Причина залива, стоимость ущерба, меры необходимые для устранения последствий аварии, соответствие инженерных сетей условиям эксплуатации.
Все это документируется с приложением чертежей, схем, выводов лабораторных исследований. Пробы для изучения в лаборатории берутся, когда необходимо изучить строительные материалы, использованные при возведении объекта или его ремонте.
Экспертное Заключение представляет собой официальный документ, обладающий полной юридической силой. Для примера его используют при легализации самовольной постройки или возобновлении строительства замороженного объекта (эти вопросы также охватываются экспертизой жилых помещений).
После этого сооружение на общих основаниях регистрируется в Росреестре, а его владелец получает право на продажу объекта, сдачу его в аренду и другие коммерческие сделки.
Также экспертиза указывает, насколько корректна проектная документация жилья (многоквартирные дома и индивидуальная застройка), соответствует ли она техническому заданию и отраслевым требованиям.
Стоимость экспертизы жилых помещений
В Москве и Подмосковье цена услуги определяется объемом работы эксперта. Он в свою очередь складывается из масштабов исследования, его сложности, списка поставленных перед процедурой вопросов.
В среднем стоимость составляет:
- От 10 000 рублей для частного дома;
- От 50 000 рублей для крупного объекта.
При судебных разбирательствах издержки несет проигравшая сторона. Окупаемость также достигается за счет своевременного выявления дефектов, возмещения ущерба пострадавшей стороне, профилактики необоснованных расходов.
Услуги ЭкспертСтрой
Компания ЭкспертСтрой проводит экспертизу жилых помещений в Москве, Московской области и других регионах России. Сроки исследования сжаты, в процессе используется современное оборудование и технологии. Звоните сейчас!