logo

Экспертиза залива квартиры

Судебная или досудебная экспертиза залива квартиры осуществляется в спорных ситуациях. Они вызваны затоплением квартиры соседями сверху, протечками крыши и прорывами коммуникаций, вызвавшими материальный ущерб. Независимая экспертиза определяет его стоимость и устанавливает причину залива. Заключение эксперта содержит выводы, используясь для разрешения ситуации (возмещения убытков). 

Содержание 

  1. Виды экспертизы залива квартиры;
  2. Преимущества экспертизы залива перед оценкой ущерба;
  3. Экспертиза залива квартиры соседями;
  4. Экспертиза залива квартиры по вине управляющей компании;
  5. Экспертиза залива квартиры снизу;
  6. Проведение экспертизы залива квартиры;
  7. Стоимость экспертизы залива квартиры в Москве.

Виды экспертизы залива квартиры 

При затоплении квартиры перед экспертом, выполняющим экспертизу залива для суда или в рамках досудебного урегулирования ситуации, ставится ряд вопросов. Они касаются причин затопления и стоимости ущерба от залива. 

 

ВАЖНО! Экспертиза залива квартиры не устанавливает виновность физических или юридических лиц. Это исключительная прерогатива суда. В Заключении эксперта указываются причины залива и уже на основе этих данных, судья выносит решение

 

Отличия экспертизы залива квартиры вызваны причиной затопления. Оно может быть вызвано действиями (бездействием) соседей или коммунальщиков. Также независимое исследование проводится при затоплении квартиры снизу. 

 

Экспертиза после затопления квартиры может быть частным случаем другого исследования, например связанного с действиями арендаторов

Преимущества экспертизы залива перед оценкой ущерба 

Распространенным способом разрешения ситуации является оценка ущерба после залива квартиры. Она осуществляется независимым оценщиком, причем услуга нередко носит дистанционный характер. Ее выводы легко оспариваются и вследствие вопросов к квалификации специалиста, который оценивает ущерб от залива. 

 

В Москве, Московской области и других регионах России это нередко люди с юридическим образованием. Соответственно указать причину прорыва коммуникаций или протечки крыши они не могут. В суде это легко доказывается и потраченные (на оценку ущерба после залива) деньги идут на ветер. 

 

В свою очередь экспертиза после затопления это:

  • Непосредственный выезд эксперта на место;
  • Указание причины затопления и ее локализация;
  • Расчет площади затопления квартиры;
  • Заключение эксперта по каждому затопленному помещению;
  • Список поврежденного имущества;
  • Документальная фиксация залива квартиры. 

ВНИМАНИЕ! Если оценка ущерба после затопления, нередко оплачивается в складчину, то стоимость экспертизы залива квартиры ложится на сторону, которую суд признает виновной в затоплении.  

 

В отличие от акта обследования, Заключение эксперта имеет полную юридическую силу, а его действие не ограничено во времени. 

Экспертиза залива квартиры соседями 

Независимая экспертиза заказывается, если соседи залили квартиру впервые и (особенно), когда затопления носят регулярный характер. Основанием для обращения к услугам эксперта служит отказ от возмещения вреда, игнорирование претензий, иные попытки уйти от ответственности. 

 

В Заключении эксперта указывается:

  • Причина залива квартиры;
  • Стоимость ущерба от затопления; 
  • Объем ремонтных работ, необходимых для устранения последствий залива;
  • Количество строительных материалов (с учетом стоимости поврежденных); 
  • Общая цена имущественного вреда. 

В равной степени экспертиза залива заказывается, когда затопление произошло по вине собственника, либо имеет место ущерб причиненный арендатором

Экспертиза залива квартиры по вине управляющей компании 

Затопления часто возникают из-за действия (бездействия) коммунальщиков. Претензии к ТСЖ или управляющей компании актуальны при: 

  • Протечках крыши; 
  • Прорывах коммуникаций (водопровод, канализация, отопление); 
  • Затоплении квартиры через межпанельные швы;
  • Прорывах противопожарной системы. 

ВНИМАНИЕ! С коммунальщиков можно взыскать ущерб от залива и при авариях трубы полотенцесушителя, но только в том случае, если жилец пострадавшей квартиры не установил его самостоятельно

 

Данный вид исследования может выступать частным случаем экспертизы квартиры в новостройке

Экспертиза залива соседей снизу 

Независимая экспертиза после залива заказывается и когда необходимо ответить на чрезмерные претензии соседей. Такие случаи есть. Озвученная сумма компенсации может превышать не только фактическую стоимость ущерба от залива, но и цену самой квартиры.  

 

Эксперт приглашается в рамках досудебного разбирательства и когда грань отделяющая ситуацию от судебного разбирательства уже пройдена. В обоих случаях экспертиза после залива кратно экономит средства. 

 

Компенсация выплачивается по факту ущерба. Собственная оценка соседей или стоимость, установленная приглашенным оценщиком, не имеет значения. 

 

ВНИМАНИЕ! Часто задают вопрос что делать, если залили квартиру снизу? В первую очередь не подписывать никаких актов обследования. Далее все зависит от суммы претензии. Если она неадекватна ситуации, лучший выход – заказать независимую экспертизу после залива

Проведение экспертизы залива квартиры 

Компания ЭкспертТехСтрой регулярно сталкивается с ситуациями, требующими выполнить экспертизу после залива квартиры. Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Обговаривается дата и время приезда эксперта;
  2. Визуальный осмотр затопленных помещений;
  3. Фиксация последствий залива квартиры;
  4. Расчет ущерба, стоимости восстановительных работ, материалов;
  5. Заключение инженера-эксперта с выводами экспертизы. 

ВАЖНО! В делах о заливе квартиры, решающее значение имеет скорость обследования. ЭкспертТехСтрой оперативно обрабатывает заявки, представляя Заключение с фактическими сведениями

Стоимость экспертизы залива квартиры 

В Москве и Московской области стоимость экспертизы определяется типом объекта недвижимости, затопленной площадью и последствиями залива квартиры. 

 

Намного важнее, сколько денег экономит экспертиза после затопления. Она окупается за счет компенсации от виновника затопления (соседи, ЖКХ), либо сокращает запрошенную потерпевшей стороной сумму до приемлемых значений. 

 

Наконец, если экспертиза залива осуществляется в рамках судебного разбирательства, расходы за ее проведение лягут на проигравшую сторону. 

 

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу в московском регионе и по всей России. Процедура проходит в сжатые сроки, неизменно решая проблемы Заказчика. Звоните сейчас!

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 18 000 руб.
Для крупных объектов от 35000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения