logo

Экспертиза перекрытий

Экспертиза перекрытий осуществляется в отношении зданий, определяя их фактическое состояние и безопасность. Экспертизу проводят перед событием (капитальный ремонт, перепланировка, изменения профиля сооружения) или постфактум. В последнем случае чаще всего имеет место выявление причин дефектов и размер ущерба

Зачастую экспертиза плиты перекрытия выполняется в рамках судебных разбирательств. Правом на привлечение инженера-эксперта обладают все стороны процесса. Это может быть истец, ответчик, государственный представитель и судья. 

Содержание 

  1. Зачем требуется экспертиза перекрытий 
  2. Когда нужна проверка перекрытий здания 
  3. Ответы экспертного Заключения  
  4. Проведение технического обследования 
  5. Стоимость экспертизы перекрытий 

Зачем требуется экспертиза перекрытий 

В ходе обследования выявляется фактическое состояние перекрытия. Устанавливаются дефекты (в том числе скрытые), их причины и возможные последствия. 

 

Инженер-эксперт указывает, насколько допустимы изменения функций здания, капитальный ремонт, реконструкция или модернизация объекта. Определяется степень физического износа и возможность увеличения нагрузки. 

 

ВНИМАНИЕ! Важной частью экспертизы выступает проверка дефектов перекрытий и вызвавших их причин. Итоги обследования указываются в экспертном Заключении. Оно выступает важным аргументом при спорах сторон

 

По итогу проведенного обследования указывается техническое состояние перекрытий, степень их износа и несущую способность. В зависимости от предварительно поставленных вопросов  в Заключении эксперта говорится о допустимости тех или иных действий (достройки этажа, перепланировки, капитального ремонта). 

Когда нужна проверка перекрытий здания 

Существует ряд ситуаций, в которых проверка перекрытий обязательна. От ее своевременности зависят не только интересы сторон, но так же сохранность имущества и (самое существенное) жизнь и безопасность людей. 

 

Экспертиза перекрытий относится к случаям, когда не ждут и не экономят. Проводят ее когда:

  • Обнаружены визуальные дефекты и повреждения (прогибы, деформации, трещины);
  • Имеются подозрения относительно скрытых дефектов плиты;
  • Выявлены протечки и теплопотери;
  • Конструкция ветшает;
  • Предполагается увеличить этажность сооружения; 
  • Здание долгое время не эксплуатировалось; 
  • Планируется расконсервировать долгострой; 
  • Предполагается замена оборудования на промышленном объекте; 
  • Здание продается (покупается), а сведения о несущей способности отсутствуют;
  • Истек срок службы объекта.  

Кроме этого экспертиза перекрытий обязательно предшествует монтажу  бассейнов, джакузи, архивных хранилищ. Строительные работы, выполненные без предварительного обследования, чреваты последствиями. 

 

ВАЖНО! Проверку выполняют и после того как проведены те или иные действия (реконструкция, ремонт). В Заключении эксперта выданном постфактум указывается насколько они соответствуют нормативам СНиП и ГОСТ

Ответы экспертного Заключения   

По окончании проверки инженер-эксперт дает ответы, касающиеся аварийности (ее отсутствия) перекрытий и действий для усиления конструкций (если в них имеется необходимость). 

 

Указывается вероятность (или невозможность) увеличить нагрузку, выполнить перепланировку и модернизацию здания. 

Состояние конструкций по СНиП

В общей сложности действующие нормативы классифицируют перекрытия в 5-ти пунктах. Это:

  1. Исправное состояние (дефекты и деформации отсутствуют);
  2. Работоспособное состояние (нарушения не влекут потери несущей способности);
  3. Ограниченная работоспособность (опасность обрушения отсутствует);
  4. Недопустимое состояние (обязательно требуется усиление конструкций);
  5. Аварийная ситуация (необходимость срочных мер). 

ВНИМАНИЕ! Предупредить аварийную ситуацию гораздо проще (и дешевле!), чем бороться с последствиями. В идеале экспертиза перекрытий выполняется до того как в ней возникнет насущная необходимость.  

Проведение технического обследования   

Процедура обследования перекрытий заключается в изучении проектной документации, визуальном осмотре, проведении инструментального анализа. При необходимости берутся пробы материалов с последующим изучением в лаборатории. Полученные сведения используются в итоговых расчетах. 

Таблица. Этапы экспертизы перекрытий

1.  Сбор (изучение) документов
2.  Визуальное обследование перекрытий
3.  Инструментальный анализ
4.  Лабораторные исследования 
5   Заключение эксперта 


Стоимость экспертизы перекрытий 
ВНИМАНИЕ! Экспертное Заключение является официальным документом. Оно представляют в государственные органы, учитывают в проекте объекта. Сведения становятся весомым аргументом в судебном процессе

 

В Москве и Подмосковье цена обследования определяется площадью объекта, сложившейся ситуацией и списком вопросов к инженеру-эксперту. В среднем стоимость проведения составляет:

  • 10 000 рублей и выше для квартир и частных домов;
  • 20 000 рублей и выше для крупных зданий. 

Как отмечалось выше значение экспертизы перекрытий нельзя переоценить. В перспективе она сэкономит Заказчику гораздо большие деньги. 

 

Кроме этого вложения по преимуществу окупаются за счет договоренности участников (в спорных ситуациях) и решения суда, когда издержки возлагаются на проигравшую сторону. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу перекрытий в Москве, Московской области и других регионах России. Обследование осуществляется в сжатые сроки с использованием современного оборудования и технологий. Телефонная консультация бесплатна. Звоните сейчас!