Экспертиза фундамента

Экспертизой фундамента именуют мероприятия, направленные на всестороннее изучение и обследование объекта. Целью проверки является обнаружение дефектов, расхождений фактического состояния и проектной документации, предупреждение будущих неполадок и обрушений. 

Содержание

1. Когда фундамент нуждается в экспертной проверке
2. Объекты проведения экспертизы
3. Выявляемые дефекты и нарушения
4. Особенности проверки фундамента
5. Стоимость экспертизы

Когда фундамент нуждается в экспертной проверке

Существует ряд ситуаций, обуславливающих обследование фундамента. Они связаны с сомнениями Заказчика (владельца объекта) в технических параметрах объекта, прочности и способности выдержать нагрузку.

ВАЖНО! Фундамент в буквальном смысле является основой здания. Объективный и своевременный анализ его состояния избавит от большинства проблем на стадии эксплуатации сооружения.

Необходимость в привлечении строительного эксперта возникает, когда у сторон имеются неурегулированные споры. Простая проверка фундамента осуществляется в рамках технического обследования.

Экспертиза подразумевает Заключение – официальный документ с итогами анализа, схемами, фото фиксацией дефектов. Его используют в ходе судебного и досудебного разрешения конфликтов.

Ситуации обуславливающие привлечение эксперта

Фундамент нуждается в экспертной проверке когда:

• Заказчик сомневается в качестве объекта (материалов, работ);
• Возникают дефекты (трещины на стенах, перекосы окон и дверных проемов, крен здания);
• Планируется реконструкция сооружения;
• Проходит судебное (досудебное) разбирательств;
• Необходимо выявить стоимость ущерба;
• Требуется установить причину деформаций и обрушений;
• Проверяются последствия природных (техногенных) катастроф;
• Нужна проверка качества, объемов и стоимости работ.

ВНИМАНИЕ! В Москве и Подмосковье причиной обращений часто становятся грунтовые воды. Их уровень постоянно меняется. Это требует использования специальных технологий, материалов и квалификации исполнителя работ.

Объекты проведения экспертизы

Проверка фундамента проводится в отношении частных, многоквартирных домов, торговых центров, промышленных объектов, наземных и многоуровневых парковок.

Экспертиза проводится как в отношении возводимого фундамента, так и для готового (эксплуатируемого) объекта. Причиной проведения становятся споры участников строительного процесса, связанные с качеством материалов, строительных работ, появлением дефектов и трещин.

В ходе обследования анализируется состояние грунта, геометрия фундамента, прочность материалов (арматуры, бетона), качество гидроизоляции. Проверяется подвал и цокольный этаж.

Выявляемые дефекты и нарушения

Экспертиза фундамента указывает на недостатки и недоработки (их отсутствие) Подрядчика, подтверждая обоснованность претензий. Нарушения связаны с:

• Несоответствием фактической глубины фундамента требованиям ГОСТ, СНиП, проектной документации;
• Использованием точечной сварки (вместо стальной проволоки) для скрепления арматурных стержней;
• Несоответствием бетона заявленной марке;
• Заниженным диаметром арматуры;
• Низким качеством кирпича (его завышенной стоимости);
• Засыпкой грунтовых полостей землей и строительным мусором вместо песка.

ВАЖНО! Все перечисленные нарушения в перспективе чреваты не только нарушением эксплуатационных свойств объекта, но и угрозой для жизни и безопасности людей.

Особенности проверки фундамента

Проведение фундамента определяется свойствами объекта и вопросами к инженеру-эксперту. Значение имеет вид (свайный, ленточный фундамент), завершенность строительства, площадь сооружения и его конфигурация.

Сроки экспертизы также определяются спецификой обследования. Например, в некоторых ситуациях требуется откачивание грунтовых вод, что замедляет процедуру. Иногда необходимо лабораторное исследование материалов на предмет соответствия заявленным характеристикам прочности, морозостойкости, влагостойкости. 

По преимуществу экспертиза фундамента проводится в следующей последовательности:

1. Анализ проектной документации;
2. Визуальный осмотр;
3. Инструментальное обследование (измерительные приборы, ультразвук, тепловизор);
4. Лабораторный анализ материалов (при необходимости);
5. Заключение инженера-эксперта.

ВАЖНО! Право на приглашения независимого эксперта имеют все участники спорной ситуации. Это может быть как Заказчик, так и Подрядчик, отвечающий на претензию.

Стоимость экспертизы фундамента

Цена обследования определяется удаленностью, площадью (техническими параметрами) объекта, типом фундамента и комплексом мероприятий. Стоимость складывается и в зависимости от списка вопросов к инженеру-эксперту.

В среднем по Москве и Подмосковью действуют следующие цены на экспертизу фундамента:

• От 10 000 рублей для частных домов;
• От 50 000 рублей для крупных объектов.

Вложения Заказчика проверки по преимуществу окупаются. Рентабельность определяется тем, что расходы возлагаются на проигравшую сторону.

 Услуги ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу фундамента в Москве, Московской области и других регионах России. К услугам Заказчика штат квалифицированных экспертов, современное оборудование и эффективные технологии проверки. Телефонная консультация бесплатна. Звоните сейчас!