logo

Экспертиза стоимости ремонта

Экспертизу стоимости ремонта проводят в спорных ситуациях. Сторонами выступают заказчик и исполнитель ремонтных работ. Предметом спора выступает цена (самого ремонта и строительных материалов). Это определяет специфику услуги, которая отличается от других видов экспертизы ремонта, связанных например, с определением объемов или качества.

Экспертиза стоимости ремонта

 Итогом проверки становится экспертное Заключение. Его используют в судебных, а чаще в досудебных разбирательствах. Ознакомившись с выводами инженера-эксперта, вторая сторона обычно старается не доводить дело до суда, чтобы не нести еще и процессуальных издержек. 

Содержание 

  1. Кому требуется экспертиза стоимости ремонта 
  2. Виды экспертизы стоимости ремонта 
  3. Внесудебная и судебная экспертиза стоимости ремонта 
  4. Объекты экспертизы стоимости ремонта 
  5. Вопросы и ответы экспертизы стоимости ремонта 
  6. Стоимость экспертизы стоимости ремонта 

Кому требуется экспертиза стоимости ремонта 

Чаще всего инициатором проведения экспертизы становится Заказчик ремонта. Это может быть частное лицо, например хозяин квартиры или дома, либо организация. 

 

Жилищные и обслуживающие компании, владельцы торгового или офисного центра, госучреждения. Все они могут столкнуться (и сталкиваются) с завышенной стоимостью ремонта. Она может не оговариваться заранее, преподнося сюрприз. 

 

Противоположна ситуация, когда экспертизу стоимости ремонта осуществляют с подачи Исполнителя. Ему не выплачивают положенной (оговоренной) суммы ссылаясь на ее чрезмерность или приводя похожие аргументы. 

 

Процедуру проводят как при взаимном согласии сторон, так и когда один из участников не идет на компромисс. В этом случае его желание или нежелание роли не играет, проведение экспертизы – законное право заинтересованного гражданина, утвержденное законодательством РФ. 

Виды экспертизы стоимости ремонта 

Классификация экспертных мероприятий определяется стадией ремонта. Это может быть его середина или окончание. Словом любой этап, на котором у сторон возникли разногласия. 

 

Выделяется также:

  • Экспертиза стоимости проведенного ремонта 
  • Экспертиза стоимости предстоящего ремонта 
  • Экспертиза стоимости восстановительного ремонта 

Последний вариант касается ситуаций после залива, пожара и других форс-мажоров. Эксперт указывает, в какую сумму обойдется восстановление объекта. После этого пострадавшая сторона сможет составить аргументированную претензию, обосновав требуемую с ответчика компенсацию. 

 

ВНИМАНИЕ! Экспертизу стоимости ремонта часто заказывают покупатели квартир. Иногда его цена удваивает цену самой квартиры (частного дома). Перед покупкой проверяется корректность цифр, приводимых продавцом недвижимости

Внесудебная и судебная экспертиза стоимости ремонта 

Наряду с заинтересованными лицами (участниками спорных ситуаций), инициаторами проведения экспертизы стоимости ремонта могут быть суд и государственные представители (следователь, прокурор). Делается это в ходе процесса, когда одна из сторон поспешила обратиться за защитой своих прав. 

 

Целесообразнее заказать проверку до обращения. Во первых это сэкономит деньги. Экспертиза обходится намного дешевле судебных и процессуальных расходов. Если же, в ходе разбирательства подтвердится обоснованность цены, издержки понесет проигравшая сторона. 

 

Кроме этого само наличие экспертного Заключения – весомый (чаще всего решающий) аргумент в пользу стороны. Все малейшие нюансы (от использованных стройматериалов до технологий ремонта) учитываются профессиональным образом. 

 

Вдобавок эксперт изначально укажет, насколько обоснованы подозрения и соответственно имеются ли перспективы судебного развития. 

 

Самостоятельно определить все детали невозможно. Также нецелесообразно и обращение в суд или правоохранительные органы, что называется наудачу. Практика показывает, что ничем (кроме издержек, выплаченных государству) это не заканчивается. 

 

Наконец, экспертиза стоимости ремонта поможет избежать процесса. Второй стороне также невыгодно разбирательство, поэтому обычно дело оказывается компромиссом, учитывающим и затраты на саму экспертизу. 

Объекты экспертизы стоимости ремонта 

Проверку заказывают в отношении любого объекта, где был проведен (или проводится) ремонт. 

 

В равной степени это касается квартиры, частного дома (коттеджа), многоквартирного дома, торгового и офисного центра, промышленного предприятия и официального учреждения. 

 

Везде, где имеется несогласие с заявленной стоимостью или отказ выплачивать положенную сумму, допускается проведение экспертных мероприятий.  

 

Если ремонт только предстоит и не связан с восстановительными действиями, целесообразно также предварить его экспертизой. Это исключит необоснованные расходы и спорные ситуации в будущем. Инженер-эксперт представит выводы относительно необходимых мер и затрат на их проведение, что полностью исключит злоупотребление сторон. 

 

ВАЖНО! Особенную актуальность экспертиза стоимости предстоящего ремонта приобретает, когда работы носят масштабный характер и связаны с большими расходами

Вопросы и ответы экспертизы стоимости ремонта 

Непосредственная процедура проводится в несколько этапов. Проведение экспертизы стоимости капитального (или другого) ремонта предполагает:

  • Проверку документов, включая договор, проект, товарные чеки и квитанции; 
  • Визуальный осмотр объекта; 
  • Инструментальную проверку;
  • Взятие проб и лабораторное исследование. Данная стадия осуществляется по необходимости, когда имеются вопросы к стоимости стройматериалов; 
  • Выводы эксперта, изложенные в официальном Заключении. 

Лучше всего, когда вопросы экспертизы сформулированы заранее, совместно с сотрудниками организации, осуществляющей проверку. Это исключит неточность формулировок и расхождения в ответах, гарантируя однозначные выводы. 

 

ВНИМАНИЕ! Вопросы стоимости и качества ремонта могут быть взаимосвязаны. Так низкая квалификация исполнителя (подтвержденная результатами экспертизы) становится основанием не платить даже оговоренную сумму вообще или вплоть до устранения нарушений

Цена экспертизы стоимости ремонта 

В Москве и Подмосковье, где услуга наиболее актуальна ввиду высоких цен жилья и ремонтных работ, стоимость экспертизы зависит от нескольких факторов. Как и в других случаях учитывается объем, сложность экспертных мероприятий, перечень вопросов на которые необходим развернутый ответ. 

 

На текущий день стоимость составляет: 

  • От 10 000 рублей для частного дома (квартиры); 
  • От 50 000 рублей  для крупного объекта. 

Нельзя забывать, что экспертиза является окупаемым вложением. Это один из немногих случаев, когда по счету платит визави. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу кровли в Москве, Московской области и других регионах России. Выводы эксперта успешно используются в судебных и внесудебных разбирательствах.  Звоните сейчас!