logo

Экспертиза после аренды

Независимая экспертиза после аренды выполняется по инициативе обеих сторон. Заказчиками могут выступать как арендодатель, так и арендатор.  Одним экспертиза ущерба позволяет получить возмещение вреда, а другим избавиться от необоснованных обвинений. 

Когда экспертиза ущерба квартиры заказывается арендодателями? 

Пустив жильцов, владелец квартиры часто сталкивается с неутешительными последствиями их проживания. Экспертиза ущерба обычно затрагивает: 

  • Порчу стен, полов и потолка. Сюда входит несогласованное (в договоре) сверление, забивание гвоздей для картин, украшений или спортивного инвентаря. Любые повреждения напольного покрытия и плинтусов, аналогичные дефекты на потолке, оставленные арендатором; 
  • Порчу окон, дверей, арочных проемов. Ущерб от аренды связан с повреждением конструкций, фурнитуры, визуальными недостатками (трещины, сколы, царапины);
  • Порчу бытовой сантехники. Ванны, раковины, душевые кабины, унитазы, краны и смесители. Экспертиза ущерба анализирует их повреждения с указанием суммы возмещения; 
  • Порчу обоев. Они могут быть частично оторваны, изрисованы или оцарапаны. Такая ситуация распространена, если в семье арендатора есть маленькие дети, либо он является владельцем домашних питомцев; 
  • Порчу мебели. Здесь независимая экспертиза ущерба выявляет схожие визуальные повреждения (потертости, царапины, сколы, следы от огня) либо это могут быть серьезные поломки. 

Правовые основания экспертизы ущерба квартиры

Обязанность возместить ущерб после аренды квартиры предусмотрена соглашением сторон. В нем имеется пункт, обязывающий  съемщика сдать объект в состоянии, аналогичном предшествующему аренде.

Состояние квартиры на момент сдачи подробно прописывается в акте приема/передачи. В идеале к нему прилагаются фотографии дефектов (если они имеют место).

Соответственно, если имеют место повреждения, съемщик возмещает их в полном объеме. Как вариант, арендодатель оставляет у себя предварительно внесенный депозит. Для этого заказывают экспертизу ущерба, куда входит смета восстановительного ремонта квартиры. 

Заключение независимой экспертизы квартиры используется и в судебных спорах. Расходы возмещает сторона, по вине которой произошли повреждения. 

Когда экспертиза ущерба квартиры заказывается съемщиками? 

Квартиросъемщики часто сталкиваются с необоснованными претензиями со стороны владельца жилья. Техническая экспертиза квартиры, также избавляет от завышенных требований по возмещению ущерба. Большинство ситуаций классифицируется по 2-м признакам:

  1. Сумма компенсации, заявленная владельцем квартиры, превышает фактическую стоимость повреждений. В своей практике наши инженеры – эксперты сталкивались с ситуациями, когда арендодатель требовал возмещения эквивалентного стоимости квартиры, хотя фактические повреждения были незначительны. В этом и других случаях техническая экспертиза жилого помещения защитила съемщика от неадекватных требований;
  2. При сдаче помещения, уже имели место дефекты, но впоследствии владелец квартиры оценил их как ущерб от аренды. Ситуация очень распространена, поскольку обнаружить все недостатки может только профессионал. Естественно, что экспертиза стяжки или экспертиза ремонта квартиры непосредственно перед арендой заказываться не будет. Между тем вину за некачественную заливку полов или отлетающую шпаклевку часто пытаются возложить на арендатора. Здесь также важно наличие акта приема/передачи и фотографий. 

Также владельцы могут воспользоваться согласием возместить ущерб и прописать дополнительные виды ремонта, за которые арендатор не несет ответственности. 

Закон и техническая экспертиза квартиры 

Законодательство, а именно ст. 611 ГК РФ прямо обязывает владельца предоставить жилплощадь в состоянии соответствующем условиям арендного соглашения. В свою очередь независимая экспертиза ущерба квартиры укажет фактические сроки, причины повреждений и сумму компенсации. 

Экспертиза ущерба квартиры на практике  

В 2018 году в компанию обратился квартиросъемщик, которому арендодатель выставил счет в 1,5 млн. рублей. Основаниями явились настенные и напольные дефекты, допущенные якобы по вине квартиросъемщика. Независимая строительная экспертиза квартиры показала, что причиной стал неудовлетворительный ремонт, произведенный задолго до аренды. 

Инженером-экспертом было составлено техническое заключение. С ним заказчик обратился к арендодателю, предложив разрешить спор в суде. Владелец помещения отказался от судебного разбирательства, согласившись компенсировать расходы на проведение строительной экспертизы. 

ЭкспертТехСтрой защищает права сторон арендных отношений, выполняя независимую строительно-техническую экспертизу объекта. Звоните!

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 10 000 руб.
Для крупных объектов от 50 000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения