Экспертиза помещений
Экспертизой помещений называют меры по обследованию строительных, технических, эксплуатационных характеристик объекта. Это могут быть жилые и нежилые сооружения. Выделяют общее и частное исследование. В первом случае инженер-эксперт проверяет помещение целиком, во втором обследует его отдельный элемент (характеристику).
Отдельной разновидностью выступает экспертиза соответствия помещений. Специалисты проверяют, насколько оно отвечает санитарным и строительным нормам, изложенным в СНиП и ГОСТ.
Содержание
- Объекты экспертизы помещений
- Когда и зачем осуществляется экспертиза помещений
- Вопросы и ответы экспертизы помещений
- Проведение и стоимость экспертизы помещений
Объекты экспертизы помещений
Обычно исследование связано с тем или иным событием. Экспертиза или предшествует ему или осуществляется постфактум, устанавливая причины. Это может быть залив квартиры, пожар, появление трещин, запланированная реконструкция.
Проверке подлежат любые здания, строения или отдельные помещения в них. Действующая классификация делит исследования на две основные группы:
- Экспертиза жилых помещений
- Экспертиза нежилых помещений
В первую группу входят квартиры, комнаты, частные и многоквартирные дома, другие помещения, где постоянно находятся люди.
Вторая группа представлена подсобными помещениями (в том числе и расположенными в жилых домах), торговыми точками, складами, офисными учреждениями, гаражами и производственными комплексами. Предполагается, что человек не находится здесь постоянно, что вносит отличия в санитарные и технические нормы.
При этом причины экспертизы (жилых и нежилых) помещений могут быть одинаковы. В качестве примера:
Инициатором проведения выступает заинтересованное лицо (собственник, жилец, арендатор, арендодатель) а также государственные представители и суд, если имеет место судебное разбирательство.
ВАЖНО! Если дело доходит до суда экспертиза помещений и Заключение по его итогу становятся важнейшим аргументом, на основе которого судья выносит решение. Расходы на проведение несет проигравшая сторона.
Когда и зачем осуществляется экспертиза помещений
Выше отмечалось судебное применение результатов экспертизы. Стороны могут договориться и до начала разбирательства, избежав процесса и связанных с ним расходов. Независимо от этого экспертное Заключение разрешает спорные вопросы, подробно раскрывая техническую сторону дела.
Инженера – эксперта приглашают в различных обстоятельствах. Это может быть недовольство жильцов многоквартирного дома управляющей компанией и уровнем оказываемых ею услуг. Вентиляция, электроснабжение и другие коммуникации могут не соответствовать требованиям.
Если экспертиза установит данный факт, управляющей компании или другим ответчикам (застройщик, подрядчик) придется устранить нарушения или компенсировать ущерб иным образом.
Отдельным направлением деятельности служит проверка ремонта и его стоимости, подробнее об этом читайте на странице:
Здесь подробно описывается что делать, столкнувшись с завышенной стоимостью ремонта и низкой квалификацией его исполнителей.
Экспертизу помещений осуществляет перед перепланировкой или капитальным ремонтом (реконструкцией). В частности изменения могут предполагать изменение статуса объекта (перевод из жилого в нежилой и наоборот). Заключение эксперта отразит, насколько такие изменения возможны, и какие меры необходимо для этого предпринять.
К числу ситуаций предполагающих экспертные действия, также принадлежит:
- Видимый дефект и деформация;
- Необходимость признать помещение аварийным;
- Проверка текущего состояния постройки;
- Покупка/продажа помещения;
- Возобновление строительства;
- Легализация самостроя;
- Проверка проектно-сметной документации и восстановление при ее утере.
ВНИМАНИЕ! Техническое Заключение – официальный документ с юридической силой. Его наличие позволит зарегистрировать объект без паспорта (например, самовольную постройку), а затем проводить с ним любые сделки.
Вопросы и ответы экспертизы помещений
Выводы эксперта отражают степень критичности обнаруженных дефектов. Это важно с точки зрения последующего функционирования строения. Оно может быть признано аварийным. Это автоматически запускает процессы по сносу, при которых жильцы могут рассчитывать на новые квартиры.
Подробнее о том, как признать жилье непригодным, читайте в статье:
Своевременная проверка указывает и на безопасность помещения. Это убережет собственника от финансовых потерь и уголовного преследования. Именно им чреваты последствия дефектов и деформаций, связанные с ущербом здоровью и жизни людей.
Если объект подвергся воздействию природной стихии или повреждение возникли из-за человеческого фактора, Заключение укажет их причину, а следовательно адресата претензий.
Экспертиза помещений перед ремонтом и реконструкцией определит, насколько они возможны и целесообразны. При необходимости эксперт пропишет сумму ремонта, что в перспективе убережет от незапланированных расходов.
К вопросам экспертизы относится также:
- Фактическое состояние объекта;
- Наличие (отсутствие) скрытых дефектов. Это очень важно при покупке;
- Характеристики строительных материалов;
- Уровень строительства (ремонта) и квалификация исполнителей;
- Объем и стоимость выполненных работ;
- Соответствие помещения проектной документации и нормативам;
- Сроки эксплуатации объекта.
ВАЖНО! При покупке помещения особое внимание уделяется состоянию несущих конструкций. Балки, колонны, фундамент и стены подлежат обязательной проверке. Без нее, велика вероятность потерять деньги, и это еще не самый неблагоприятный исход.
Проведение и стоимость экспертизы помещений
Исследование проводится поэтапно. Для начала изучаются документы (проект, смета), осуществляется визуальный осмотр.
Затем идет стадия инструментального обследования с использованием специализированного оборудования. Может потребоваться и лабораторный анализ. Его проводят, когда объектом изучения становятся строительные материалы.
На завершающем этапе составляется Заключение эксперта. Документ обладает юридической силой, составляясь в нескольких экземплярах, один из которых всегда остается у Заказчика.
В Москве и Подмосковье средняя цена экспертизы помещений составляет
- От 10 000 рублей для частных домов
- От 50 000 рублей для крупных объектов
В отличие от других услуг стоимость экспертизы учитывает не столько затраты Заказчика, сколько его последующую выгоду. Она складывается за счет профилактики разрушений, компенсации от адресата претензии, отклонения необоснованных требований, проверки фактической цены и объема работ. Практически всегда инициатор проведения экспертизы не только окупает вложения, но и остается с прибылью.
Услуги ЭкспертСтрой
Компания ЭкспертСтрой регулярно проводит экспертизу помещений в Москве, Московской области и других регионах России. Мероприятие проходит в короткие сроки, решая проблемы Заказчика. Звоните сейчас!