Экспертиза нежилого помещения

Экспертиза нежилых зданий производится для суда и при внесудебных разбирательствах. Проводят ее и без предварительного спора сторон, когда требуется определить фактическое состояние объекта. 

Процедура охватывает непредназначенные к проживанию помещения. Они могут относиться к хозяйственному типу или использоваться для коммерческих нужд. Особенности объектов анализа определяют специфику проведения и конечные выводы. 

Содержание 

1. Цели и задачи экспертизы нежилых помещений 
2. Объекты экспертизы нежилых помещений 
3. Ситуации экспертизы нежилых помещений 
4. Вопросы и ответы экспертизы нежилых помещений
5. Проведение и стоимость экспертизы нежилых помещений 

Цели и задачи экспертизы нежилых помещений 

Характер экспертных мероприятий определяется обстоятельствами проведения. Это может быть требование надзорного ведомства, споры хозяйствующих субъектов, предпродажная подготовка или судебное решение. 

Основной задачей является исследование объекта на пригодность и соответствие его параметров условиям эксплуатации. Параллельно осуществляется профилактика, когда выявление действующих дефектов, помогает избежать их развития в будущем. 

В экспертном Заключении указывается степень износа помещения, возможность его дальнейшего использования и необходимые для этого меры. 

Частным случаем экспертизы выступает проверка объекта постфактум (после ремонта, аварии, пожара или залива). В процессе устанавливается степень ущерба, фактические объемы работ, стоимость восстановительных мероприятий.  

ВАЖНО! Во всех ситуациях необходимо как можно скорее выполнить экспертизу. Ее выводы с большей долей вероятности решают дело в пользу Заказчика, обеспечивая защиту его прав и финансовых интересов. 

Объекты экспертизы нежилых помещений 

Само название процедуры указывает объекты обследования, подразумевая их нежилой характер.  Непосредственный перечень при этом чрезвычайно обширен, включая подвалы, чердаки, подсобки, хозяйственные строения, павильоны, магазины, производственный сектор. В последнем случае имеются склады и цеха. 

Действующая классификация нежилых помещений предусматривает: 

• Подсобки, расположенные в жилых (частных, многоквартирных) домах;
• Коммерческую недвижимость (офисы, магазины, павильоны, торговые центры);
• Помещения для хранения (включая гаражи) и производства. 

Нежилой статус означает, что человек не пребывает здесь постоянно, при этом фактическое местонахождение внутри может быть значительным. Так рабочие цеха или склада проводят на них много времени, исключая прием пищи и сон. 

При проведении экспертизы обязательно учитывается специфика объекта и соответствие его параметров – требованиям. Например, это вентиляция, освещение, водоснабжение. Здания и помещения проверяются на безопасность для людей, сохранность материального имущества, возможность смены статуса (нежилого в жилой). 

Ситуации экспертизы нежилых помещений 

Приглашение инженера-эксперта чаще всего связано с разногласиями сторон (например, Заказчика и Исполнителя ремонтных работ). Однако в ряде случае судебных (и иных) споров не возникает, а целью служит необходимость выяснить качество объекта. 

Непосредственные ситуации связаны с:

• Куплей/продажей объекта, когда покупатель хочет узнать фактическое состояние приобретаемого имущества; 
• Предстоящей сменой профиля помещения. Эксперт укажет допустимость изменений;
• Будущим капитальным ремонтом или реконструкцией. Проверка даст ответ, насколько они необходимы и целесообразны; 
• Проведенным ремонтом при условии, что у Заказчика имеются вопросы к стоимости, объему и качеству выполненных работ; 
• Устранением последствий пожара, залива и других форс-мажорных ситуаций. Выясняется степень и стоимость ущерба; 
• Судебными разбирательствами сторон;
• Необходимости проверить состояние коммуникаций (вентиляция, водоснабжение, электросети);
• Исследованием степени износа объекта.   

Итогом становится развернутое описание нежилого помещения с точным указанием его технических характеристик и фактического состояния, включая дальнейшие перспективы эксплуатации. Конкретный перечень ответов экспертного Заключения зависит от поставленных изначально вопросов. 

ВНИМАНИЕ! Экспертиза по умолчанию носит непредвзятый и объективный характер, отражая помещение со всех сторон. За счет этого (непредвзятости) Заключение с большой долей вероятности решает дело, как в суде, так и при внесудебных спорах. 

Вопросы и ответы экспертизы нежилых помещений 

Выше отмечалось, что список вопросов к эксперту составляется заранее. Он зависит от обстоятельств дела и целей Заказчика (экспертизы). Лучше всего составлять перечень совместно с экспертом, чтобы сформулировать дело по существу и не упустить важных деталей. 

Кроме этого (в некоторых ситуациях) специалист изначально укажет целесообразность самой проверки и ее перспектив, исключив лишние расходы.  

Непосредственные вопросы и ответы связаны с: 

• Определением фактического состояния объекта, его несущих конструкций и других элементов; 
• Наличием (отсутствием) скрытых дефектов;
• Степенью износа строения;
• Развитием обнаруженных деформаций и мерами по их устранению; 
• Объемом и стоимостью ремонта (произведенного и планируемого) нежилого помещения: 
• Качеством выполненного ремонта и квалификацией исполнителей; 
• Характером строительных материалов и их соответствием требованиям; 
• Исследованием инженерных систем и их соответствием нормативам (СНиП, ГОСТ); 
• Возможностью перепланировки и реконструкции;
• Целесообразностью капитального ремонта. 

ВНИМАНИЕ! Отдельным направлением экспертизы может выступать исследование проектной документации нежилого строения. Если оно не имеет документов, Заключение эксперта становится их полноценной заменой. 

Проведение и стоимость экспертизы нежилых помещений 

Процедура носит как визуальный, так и инструментальный характер. В некоторых случаях применяются еще и лабораторные исследования. По окончании Заказчик получает экспертное Заключение с выводами и профилактическими мерами (если такие вопросы ставились изначально). 

Стоимость в Москве и Подмосковье составляет в среднем: 

• От 10 000 рублей для частного сооружения;
• От 50 000 рублей для крупной постройки 

Практически всегда затраты на проведение экспертизы окупаются. Рентабельность определяется особенностью самой процедуры и спецификой ее выполнения.  

Услуги ЭкспертСтрой 

Компания ЭкспертСтрой проводит экспертизу нежилых помещений в Москве, Московской области и других регионах России. Сроки предельно сжаты, применяются новейшие технологии исследования. Звоните сейчас!