Экспертиза капитальности строения

Экспертиза капитальности строения направлена на признание объектом капитального строения. По факту здание получает статус недвижимого имущества со всеми вытекающими отсюда возможностями. Признание (капитальным строением) является прерогативой суда, но экспертное Заключение по итогам экспертизы имеет важнейшее (решающее) значение. 

Содержание 

1. Зачем нужна экспертиза капитальности 
2. Критерии капитального строения 
3. Когда нужно признание объектом капитального строения 
4. Процедура и выводы эксперта 
5. Стоимость экспертизы капитальности 

Зачем нужна экспертиза капитальности 

Признание объектом капитального строения необходимо в различных обстоятельствах. Они вызваны сделками с недвижимостью,  судебными разбирательствами, перепланировкой и реконструкциями объекта. 

ВАЖНО! Строение признается недвижимым имуществом, только при соответствии определенным критериям. Данное соответствие и устанавливает строительно-техническая экспертиза. 

Критерии капитального строения 

Признаки капитальности перечислены в Гражданском Кодексе РФ и других нормативно-правовых актах. Сюда входит: 

• Невозможность переместить сооружение без нанесения ущерба, несоразмерного его (строения) назначения;
• Наличие прочной связи с земельным участком. В связи с этим проверка часто совмещается с экспертизой фундамента;
• Связь сооружения с инженерными сетями и другими коммуникациями (электричество, водоснабжение, тепло, канализация и водоотвод); 
• Отсутствие заведомой временности сооружения. Т.е это не навес, не киоск и другие подобные объекты. 

Экспертное Заключение и правовые вопросы 

В документах на сооружение часть (или все) из перечисленных пунктов не прописывается для чего и требуется приглашение независимого эксперта. В его Заключении по итогу экспертизы даются ответы на поставленные вопросы, связанные в том числе с неприемлемостью ущерба, связью с земельным участком и.т.д. 

ВНИМАНИЕ! Заключение инженера-эксперта не устанавливает капитальности строения, но при принятии соответствующего решения, суд в первую очередь руководствуется профессиональным анализом сооружения. 

Когда нужно признание объектом капитального строения 

Экспертиза и ее следствие в виде признания капитальности судом, необходимо в ситуациях требующих признания строения недвижимым имуществом. Только в этом случае владелец получает право распоряжения объектом сооружением: 

1. Коммерческие сделки (купля/продажа);
2. Реконструкция, перепланировка, изменение функционального назначения; 
3. Перевод имущества (чаще всего дачные дома) из нежилого в жилой статус и возможность последующей регистрации местожительства. 

Также к строительно-технической экспертизе прибегают в период городской перепланировке, когда необходимо выявить временные строения. Их владельцы могут подать в общий или арбитражный суд, оспаривая действия муниципалитета или застройщика. 

ВНИМАНИЕ! Независимая строительная экспертиза защищает интересы всех участников спорной ситуации. В равной степени к услугам эксперта может обратиться владелец объекта или его оппоненты. 

Процедура и выводы эксперта 

Проведение экспертизы связано с изучением проектных документов, визуального осмотра строения, использования специализированных инструмента. С их помощью изучаются технические параметры объекта.

Заключение по итогу проведения экспертизы указывает, имеет ли строение признаки капитальности, соответственно можно (или нет) отнести его к недвижимому имуществу. 

Стоимость экспертизы капитальности 

В московском регионе признание объектом капитального строения обойдется в: 

• 10 000 рублей для небольших строений;
• 50 000 рублей для крупных объектов. 

Вложенные (в проведение строительной экспертизы) средства практически всегда окупаются за счет возможности совершать коммерческие сделки с объектом. 

Услуги ЭкспертСтрой 

Компания ЭкспертСтрой проводит экспертизу капитальности в Москве, Московской области и других регионах России. Квалификация инженеров-экспертов и новейшее оборудование обеспечивают сжатые сроки проверки. Звоните сейчас!