logo

Экспертиза фундамента

Экспертизой фундамента именуют мероприятия, направленные на всестороннее изучение и обследование объекта. Целью проверки является обнаружение дефектов, расхождений фактического состояния и проектной документации, предупреждение будущих неполадок и обрушений. 

Содержание

  1. Когда фундамент нуждается в экспертной проверке
  2. Объекты проведения экспертизы
  3. Выявляемые дефекты и нарушения
  4. Особенности проверки фундамента
  5. Стоимость экспертизы

Когда фундамент нуждается в экспертной проверке

Существует ряд ситуаций, обуславливающих обследование фундамента. Они связаны с сомнениями Заказчика (владельца объекта) в технических параметрах объекта, прочности и способности выдержать нагрузку.

 

ВАЖНО! Фундамент в буквальном смысле является основой здания. Объективный и своевременный анализ его состояния избавит от большинства проблем на стадии эксплуатации сооружения.

 

Необходимость в привлечении строительного эксперта возникает, когда у сторон имеются неурегулированные споры. Простая проверка фундамента осуществляется в рамках технического обследования.

 

Экспертиза подразумевает Заключение – официальный документ с итогами анализа, схемами, фото фиксацией дефектов. Его используют в ходе судебного и досудебного разрешения конфликтов.

Ситуации обуславливающие привлечение эксперта

Фундамент нуждается в экспертной проверке когда:

  • Заказчик сомневается в качестве объекта (материалов, работ);
  • Возникают дефекты (трещины на стенах, перекосы окон и дверных проемов, крен здания);
  • Планируется реконструкция сооружения;
  • Проходит судебное (досудебное) разбирательств;
  • Необходимо выявить стоимость ущерба;
  • Требуется установить причину деформаций и обрушений;
  • Проверяются последствия природных (техногенных) катастроф;
  • Нужна проверка качества, объемов и стоимости работ.

ВНИМАНИЕ! В Москве и Подмосковье причиной обращений часто становятся грунтовые воды. Их уровень постоянно меняется. Это требует использования специальных технологий, материалов и квалификации исполнителя работ.

Объекты проведения экспертизы

Проверка фундамента проводится в отношении частных, многоквартирных домов, торговых центров, промышленных объектов, наземных и многоуровневых парковок.

 

Экспертиза проводится как в отношении возводимого фундамента, так и для готового (эксплуатируемого) объекта. Причиной проведения становятся споры участников строительного процесса, связанные с качеством материалов, строительных работ, появлением дефектов и трещин.

 

В ходе обследования анализируется состояние грунта, геометрия фундамента, прочность материалов (арматуры, бетона), качество гидроизоляции. Проверяется подвал и цокольный этаж.

Выявляемые дефекты и нарушения

Экспертиза фундамента указывает на недостатки и недоработки (их отсутствие) Подрядчика, подтверждая обоснованность претензий. Нарушения связаны с:

  • Несоответствием фактической глубины фундамента требованиям ГОСТ, СНиП, проектной документации;
  • Использованием точечной сварки (вместо стальной проволоки) для скрепления арматурных стержней;
  • Несоответствием бетона заявленной марке;
  • Заниженным диаметром арматуры;
  • Низким качеством кирпича (его завышенной стоимости);
  • Засыпкой грунтовых полостей землей и строительным мусором вместо песка.

ВАЖНО! Все перечисленные нарушения в перспективе чреваты не только нарушением эксплуатационных свойств объекта, но и угрозой для жизни и безопасности людей.

Особенности проверки фундамента

Проведение фундамента определяется свойствами объекта и вопросами к инженеру-эксперту. Значение имеет вид (свайный, ленточный фундамент), завершенность строительства, площадь сооружения и его конфигурация.

 

Сроки экспертизы также определяются спецификой обследования. Например, в некоторых ситуациях требуется откачивание грунтовых вод, что замедляет процедуру. Иногда необходимо лабораторное исследование материалов на предмет соответствия заявленным характеристикам прочности, морозостойкости, влагостойкости. 

 

По преимуществу экспертиза фундамента проводится в следующей последовательности:

  1. Анализ проектной документации;
  2. Визуальный осмотр;
  3. Инструментальное обследование (измерительные приборы, ультразвук, тепловизор);
  4. Лабораторный анализ материалов (при необходимости);
  5. Заключение инженера-эксперта.

ВАЖНО! Право на приглашения независимого эксперта имеют все участники спорной ситуации. Это может быть как Заказчик, так и Подрядчик, отвечающий на претензию.

Стоимость экспертизы фундамента

Цена обследования определяется удаленностью, площадью (техническими параметрами) объекта, типом фундамента и комплексом мероприятий. Стоимость складывается и в зависимости от списка вопросов к инженеру-эксперту.

 

В среднем по Москве и Подмосковью действуют следующие цены на экспертизу фундамента:

  • От 10 000 рублей для частных домов;
  • От 50 000 рублей для крупных объектов.

Вложения Заказчика проверки по преимуществу окупаются. Рентабельность определяется тем, что расходы возлагаются на проигравшую сторону.

 Услуги ЭкспертТехСтрой

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу фундамента в Москве, Московской области и других регионах России. К услугам Заказчика штат квалифицированных экспертов, современное оборудование и эффективные технологии проверки. Телефонная консультация бесплатна. Звоните сейчас!

 

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 10 000 руб.
Для крупных объектов от 50 000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения