Экспертиза дома

Строительная экспертиза дома представляет собой комплексное исследование объекта. Процедура выполняется в отношении частных и многоквартирных домов. Она носит судебный или досудебный характер. 

Основаниями проведения технической экспертизы выступают споры заинтересованных участников и иные ситуации, требующие привлечения независимого эксперта. Правом на строительную экспертизу обладают все стороны разбирательства, включая государственных представителей и суд. 

Содержание 

1. Объекты экспертизы жилого дома 
2. Основания для проведения экспертизы 
3. На какие вопросы отвечает обследование дома 
4. Кто и как проводит экспертизу
5. Стоимость экспертизы дома 

Объекты экспертизы жилого дома 

Анализ проводится непосредственно в отношении жилого дома, его коммуникаций (инженерных сетей), отдельных элементов. Изучается соответствие постройки требованиям СНИП и ГОСТ, а также сведениям, указанным в проекте. 

Объектами технической экспертизы дома выступают: 

• Здание (частный, многоквартирный дом);
• Отдельные элементы сооружения (обследование крыши, фундамента, фасада и.т.д.);
• Земельный участок, на котором находится недвижимость;
• Строительные материалы, использованные на строительстве дома;
• Строительные (ремонтные) работы, их качество, объем и стоимость; 
• Проектная документация;
• Незавершенное строительство. 

По преимуществу экспертиза дома проводится в спорных ситуациях, с целью выявить причину того или иного события (обрушение, дефекты), истинную стоимость строительства, объем ущерба. 

ВАЖНО! Строительную экспертизу заказывают как перед событием (ремонт объекта, его продажа), так и постфактум. Заключение эксперта защищает интересы Заказчика обследования, позволяя ему отстоять их в досудебном порядке или в суде.

Основания для проведения экспертизы 

Независимая проверка частного или многоквартирного дома осуществляется в различных обстоятельствах. Они вызваны предпродажной подготовкой объекта, когда необходимо определить его фактическое состояние. 

Причиной привлечения эксперта также становятся дефекты (в том числе скрытые) дома, споры с Подрядчиком строительных (ремонтных) работ. Экспертиза устанавливает стоимость ущерба от стихийных и рукотворных бедствий (залив, пожар, оползень). 

Она же проводится, когда требуется признание дома аварийным.  

ВНИМАНИЕ! В заключении эксперта указывается не только состояние дома, но и его пригодность для проживания в перспективе. Прогноз дается с учетом выявленных фактов. 

На какие вопросы отвечает обследование дома 

Список вопросов к инженеру-эксперту составляется заранее. Он зависит от обстоятельств обследования и вызвавших его причин. 

В экспертном Заключении по итогу экспертизы дома указывается: 

1. Соответствие объекта строительным, санитарным и иным нормам; 
2. Фактическая площадь дома;
3. Объем и стоимость работ; 
4. Причины появления трещин (других дефектов);
5. Качество строительных работ и соблюдение технологий. 

ВАЖНО! Судебная экспертиза дома может быть инициирована всеми участниками процесса. Это физические, юридические лица, государственные представители и судьи. Место проведения (суд общей юрисдикции или арбитраж) значения не имеет.  

Кто и как проводит экспертизу дома 

К проведению проверки допускаются государственные и частные (специализированные) организации. Обследование проводится в несколько этапов 

Таблица. Стадии независимой экспертизы дома 

ВНИМАНИЕ! Экспертное Заключение является официальным документом, независимо от авторства. Не имеет значения, выполняла экспертизу государственная или частная организация. 

Стоимость экспертизы дома 

В Москве и Подмосковье цена строительной экспертизы дома складывается из нескольких факторов. Учитывается площадь объекта, комплексный и частный характер проверки, объем работ и перечень вопросов к инженеру-эксперту. 

Характерны следующие цифры:

• От 10 000 рублей для частного дома;
• От 50 000 рублей для крупного объекта. 

Вложения практически всегда окупаются. Рентабельность обеспечена минимизацией расходов, компенсацией от второй стороны и судебными издержками, возложенными на ответчика. 

Услуги ЭкспертСтрой 

Компания ЭкспертСтрой проводит экспертизу домов в Москве, Московской области и других регионах России. К услугам Заказчика квалифицированные инженеры-эксперты, современное оборудование и новейшие технологии проверки. Обследование проводится в сжатые сроки. Звоните сейчас!