logo

Проверка ремонта

Проверка ремонта и ремонтных работ производится самостоятельно и с привлечением экспертов со стороны. Своими силами можно выявить визуальные дефекты, которые явно бросаются в глаза. 

Если же обследование связано с необходимостью выявить скрытые нарушения, завышенную стоимость ремонта, несоответствие заявленного объема и результата, необходимо обращаться к профессиональным услугам. 

 

Их стоимость сравнительно невысока, например, в Москве и Подмосковье проверка ремонта квартиры или частного дома будет стоить от 10 000 рублей. Для крупного объекта стоимость вырастет, в среднем цена строительной экспертизы стартует от 50 000 рублей. В этом случае речь идет о  зданиях после реконструкции и капитального ремонта. 

 

Важно, что затраты на профессиональную проверку ремонта окупаются, а по итогу Заказчик неизменно остается с прибылью. Обо всем по порядку. 

  1. Проверка после ремонта 
  2. Проверка ремонта квартиры 
  3. Проверка капитального ремонта 
  4. Проверка достоверности сметной стоимости 

Проверка после ремонта 

Проверка ремонта

Частные объекты (квартиры, дома, коттеджи) обычно проверяются постфактум или непосредственно перед приемкой. Фактический объем уже завершен, но Заказчик недоволен результатом. 

 

Причинами спорной ситуации является расхождение изначальной сметы с итоговой суммой, либо владельца не устраивает качество ремонтных работ. Основаниями к привлечению экспертов выступают сомнения относительно строительных материалов, использовавшихся Исполнителем. 

 

Большой процент заявок на строительно-техническую экспертизу ремонта связан с огрехами, всплывшими после его окончания. Отвалившаяся штукатурка или обои, сквозняки, неровные стыки, проблемы с отоплением или электричеством. 

 

Проверка после ремонта бывает комплексной и узконаправленной. В первом случае экспертиза охватывает объект целиком, во втором независимая экспертиза изучает какой-то конкретный вид ремонта (полы, отопление, канализация и сантехника, фундамент, крыша). 

 

Нарушения выявляются всегда, но их степень отличается. Иные дефекты легко устранимы, но в других ситуациях требуется судебное разбирательство, где результаты проверки, изложенные в экспертном Заключении, являются важнейшим аргументом. 

Проверка ремонта квартиры 

Для проведения экспертизы необходимо, чтобы между Заказчиком и Исполнителем был заключен договор. Это переводит взаимоотношения сторон в правовую плоскость, защищая законные интересы в соответствии действующим нормам. 

 

Отсутствие соглашений чревато и для владельца квартиры и для ремонтной бригады. Владелец может столкнуться с последствиями некачественного ремонта, не имея возможности оспорить результаты. 

 

В свою очередь исполнителям могут просто не заплатить или заплатить меньше оговоренной суммы. Поэтому взаимоотношения всегда нужно регулировать на договорной основе. Это избавит от многих проблем. 

 

Непосредственная проверка ремонта в квартире выявляет: 

  • Отслоения штукатурки;
  • Перепады потолков и пола;
  • Несоответствие углов;
  • Отклонения стен;
  • Расхождения граней откосов дверных проемов и окон;
  • Трещины и неровность стыков облицовки; 
  • Расхождение с дизайн проектом;
  • Дефекты финишной отделки;
  • Не однотонный характер лакокрасочного покрытия; 
  • Отслоение обоев; 
  • Неправильный монтаж сантехники; 
  • Халатность исполнителей (визуальная видимость монтажной пены, торчащий крепеж);
  • Нарушения геометрии уложенной плитки; 
  • Пустоты под кафелем. 

Эти и другие нарушения выявляются с помощью визуального обследования и применения специальных инструментов. Эксперты определяют соответствие ремонта нормам СНиП и ГОСТ, проводят анализ использовавшихся технологий, проверяют квалификацию исполнителей. 

 

Выявленные дефекты дают основания требовать устранения огрехов или возвращать деньги за ремонт. Обычно строители стараются не доводить дело до суда, чтобы не платить еще и судебные издержки. Кстати в этом случае на них ложится еще и бремя оплаты экспертных услуг.  

Проверка капитального ремонта 

Отдельную разновидность экспертизы составляет проверка капитального ремонта. Она осуществляется на всех стадиях проведения, а также при сдаче объекта исследования. Нередко аудит предшествует ремонту, подтверждая (опровергая) его обоснованность. 

 

Проверка капитального ремонта связана с изучением документации, равно как непосредственным обследованием здания (сооружения) или его отдельных элементов, в отношении которых проводился ремонт. 

 

В последнем случае аудит становится частным случаем экспертизы перекрытий, фундамента, кровли и.т.д. 

 

Проверка капитального ремонта выявляет как нарушения технологий и нормативов, так и сознательные злоупотребления Исполнителя. Как правило, связаны они с завышенной стоимостью работ, а также использованием более дешевых материалов. 

 

В Заключении инженера-эксперта указывается насколько качественным является выполненный ремонт, а также последствия к которым он может привести. Если имеют место нарушения, документ прописывает необходимые меры по их устранению. 

Проверка достоверности сметной стоимости 

Львиная доля нарушений и злоупотреблений связана с некорректным составлением сметы и расхождением представленных в ней цифр с итоговой стоимостью. 

 

Отсутствие необходимой квалификации значительно усложняет исследование проектной документации, где недобросовестный исполнитель может представить завышенную стоимость, а также скрыть важные детали.  

 

Аудит проходит в соответствии отраслевым требованиям и утвержденным нормативам. В распоряжении специалистов отработанные технологии проверки и опыт в разоблачении злоупотреблений. 

 

Нередко экономия от проверки достигает сотен тысяч и миллионов рублей. 

 

Целесообразность проверки ремонта напрямую взаимосвязано с объемом и стоимостью работ. Чем они выше, тем больше заинтересованность Заказчика в привлечении независимых экспертов, дающих беспристрастный анализ ситуации. 

 

Услуги проверки после ремонта предлагает компания ЭкспертТехСтрой. Всю необходимую информацию можно уточнить по телефону или связавшись с нашим специалистом в чате. На все интересующие вопросы ответим прямо сейчас!