Проверка многоквартирного дома

Первые 5 лет после ввода в эксплуатацию за техническое состояние отвечает застройщик, которые и проводит проверку, выявляя и устраняя дефекты. Затем его обязательства переходят к владельцам и жилищно-коммунальным организациям. Проверки проходят каждые 10 лет или каждые 5 лет, если дом расположен в сейсмоопасной зоне (возле станции метро). 

1. Цели и задачи проверки многоквартирных домов 
2. Требования к многоквартирному дому 
3. Виды проверки многоквартирных домов 
4. Причины проверки жилого дома 

Цели и задачи проверки многоквартирных домов 

К проведению исследования привлекаются государственные или частные эксперты. Услуги коммерческой экспертизы предпочтительнее ввиду скорости и качества проверки. По стоимости она практически не отличается от цен государственного обследования жилой недвижимости. 

В среднем по Москве и Московской области цена исследования составляет от 60 000 рублей. Схожие расценки имеют место и в других регионах России. Заключение по итогу имеет юридическую силу, представляя собой официальный документ. Его авторство (частное, государственное) не имеет значения. 

Задачами исследования выступают:

• Профилактика деформаций и разрушений; 
• Обоснование дальнейших действий (перестройка объекта, капитальный ремонт);
• Выявление причин дефектов и прогноз их дальнейшего развития; 
• Определение суммы необходимой для обустройства объекта;
• Прогноз дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома. 

Эксперты указывают, сколько еще объект может эксплуатироваться в дальнейшем, насколько целесообразен капитальный ремонт и суммы необходимые для его проведения. По итогу проверка многоквартирного дома не только окупается, но и экономит значительные суммы. 

Отдельным видом аудита является признание дома аварийным. 

Требования к многоквартирному дому 

Устанавливая периодичность проверки жилых зданий, законодательство и отраслевые нормативы предусматривают и требования, которым должны соответствовать объекты. Так обеспечивается безопасная эксплуатация и комфорт жильцов. 

Хорошим состоянием многоквартирного дома считается:

1. Отсутствие повреждений;
2. Соответствие проектной и технической документации;
3. Исправность коммуникаций; 
4. Должное функционирование всех элементов.  

Если в ходе проверки выявляются несоответствия хотя – бы одного из перечисленных пунктов, они подлежат немедленному исправлению. В свою очередь инженер-эксперт осуществляющий исследование указывает перечень необходимых мер, а также прописывает сумму, необходимую для их реализации. 

Виды проверки многоквартирных домов 

Исследования жилой недвижимости классифицируются по нескольким признакам. Среди них характер объекта (дом, его отдельные элементы или коммуникации), время и обстоятельства проведения. 

Выделяют:

• Общую проверку. В процессе целиком исследуется сам дом, его коммуникации и инженерные сети (например, проводится проверка вентиляции и воздуховодов). Пристальное внимание неизменно уделяется несущим конструкциям, от чего зависит безопасность эксплуатации жилых строений;
• Частичная проверка. Ее выполняют в отношении отдельного элемента многоквартирного дома в отношении, которого имеются сомнения или вопросы. Например, экспертная организация обследует кровлю, фундамент или фасад. Соответственно в Заключении указывается необходимость (целесообразность) капитального ремонта крыши либо внешней части здания;
• Сезонная проверка. Главным образом исследование затрагивает коммуникации, выполняясь управляющими компаниями, которые обслуживают жилой дом. Обычно проверки проводят осенью и весной, в преддверии отопительного сезона и по его окончании; 
• Внеочередная проверка. Речь идет о внеплановом исследовании, вызванном обстоятельствами. К ним относятся любые деформации (трещины, прогибы, обрушения), аварии коммунальных сетей дома или их неудовлетворительная работа. Дома проверяют при устранении последствии природных стихий и технических катастроф. 

Если проверка многоквартирного дома носит внеочередной характер и вызвана выявленными дефектами, ее необходимо выполнить в течение суток! Это обязательное требование закона и СНиП. В такие моменты требуется помощь экспертных организаций, осуществляющих оперативный выезд на место в любое время. 

Причины проверки жилого дома 

Выше говорилось, что исследования носят плановый, внеплановый и ситуативный характер. Ситуаций, делающих проверку обязательной – множество, но на практике они укладываются в несколько пунктов.  

В первую очередь (по степени важности) это появление дефектов и деформаций. Экспертов привлекают в любом случае, но чем серьезнее трещина или прогиб, тем скорее требуется реакция. По факту ждать нельзя ни минуты и обращение следует незамедлительно (телефон ЭкспертСтрой в правом верхнем углу). 

Также многоквартирные дома исследуются, когда необходимо изменить их статус (перевести в хозяйственное помещение). Учитывается будущее функциональное назначение объекта (склад, торговый центр, промышленный объект). 

Проверка предшествует любому строительству, увеличению этажности и капитальному ремонту. В Заключении дается не только обоснование их необходимости, но и меры оптимизирующие процесс. 

Рекомендации актуальны с технологической и финансовой точки зрения, снижая денежные расходы. При выполнении отделочных и иных работ, наличие результатов независимого исследования позволяет контролировать действия Подрядчика и Исполнителя, исключая нецелевые траты. 

Услуги проверки многоквартирного дома предлагает компания ЭкспертСтрой. Всю необходимую информацию можно уточнить по телефону или связавшись с нашим специалистом в чате. На все интересующие вопросы ответим прямо сейчас!