logo

Одноквартирный или многоквартирный жилой дом

К сфере строительной экспертизы относится обследование жилого дома, призванное определить его одноквартирный или многоквартирный характер. Актуальность вопроса вызвана разночтениями правовых и строительных норм (СНиП и ГОСТ). 

экспертиза многоквартирного дома

Такая ситуация ведет к необоснованным требованиям и санкциям в отношении. В частности имеется риск сноса дома признанного многоквартирным. Как обезопасить собственность, и какую помощь оказывает строительная экспертиза? 

Содержание 

  1. Одноквартирные, многоквартирные, блокированные дома, ИЖС
  2. Почему принимают решения о сносе домов в Москве 
  3. Когда и кому нужна строительная экспертиза
  4. Сроки и стоимость строительной экспертизы 

Одноквартирные, многоквартирные, блокированные дома, ИЖС

Закон, а именно 16 статья ЖК РФ разделяет понятия квартиры и жилого дома. Внимательное знакомство с формулировками оставляет почву для разногласий и споров.

 

Разница заключается в описаниях, согласно которым:

  • Жилой дом – индивидуально определенное здание;
  • Квартира – структурно обособленное помещение в МДК. 

В свою очередь жилые дома делятся на одноквартирные и многоквартирные. Многоквартирный дом подразумевает самостоятельный выход на земельный участок либо в помещения общего пользования (подъезд). 

 

Одноквартирный дом не имеет четкого определения. Его признаки даны в виде отсутствия помещений над помещениями (техническая тавтология), общих входов, вспомогательных помещений и чердаков, а также наличия самостоятельных систем отопления и вентиляции. 

 

Все перечисленное относится к неявным признакам, выяснить которые без привлечения специалистов – невозможно. Но даже и в этом случае остается почва для разногласий. Связаны они с действиями государства в жилищной сфере. 

 

Так частные дома, построенные в зоне индивидуального жилого строительства – признаются судом многоквартирными и предназначаются к сносу. Делается это по причине: 

  1. Отсутствия проектной документации 
  2. Отсутствия экспертизы проектной документации 
  3. Отсутствия необходимых коммуникаций 

С учетом действующих определений, жилой дом с помещениями для нескольких членов семьи, каждое (или отдельное) из которых имеет санузел, а также свой выход – может быть признан многоквартирным со всеми вытекающими. 

 

Действует и еще одно определение ГрК РФ, которым в большинстве случаев руководствуется суд. Связано оно с понятием индивидуального жилого строительства, что подразумевает отдельно стоящее здание, имеющее не более 3-х этажей, предназначенное для проживания одной семьи. 

 

Также в ГрК дано определение жилых домов блокированной застройки. Так называют здания этажностью не более 3-х и количеством отдельных блоков не больше 10-ти. Подразумевается, что в каждом блоке проживает отдельная семья. Под определение подходит часть таунхаусов и коттеджей, предназначенных для нескольких семей. 

 

ВАЖНО! Фактически, одну сферу регулирует 2 Кодекса (ЖК и ГрК) и технические нормативы (СНиП). Это неминуемо влечет разногласия, способные привести к судебным проблемам и даже сносу домов

 

Как это происходит?

Почему принимаются решения о сносе домов в Москве  

Закон допускает индивидуальное жилое строительство без проектной документации. В виду отсутствия документов не нужна и экспертиза проектов. НО! 

 

Во первых действуют технические ограничения (площадь не больше 1500 м2, этажность не выше 3-х). Во вторых собственник и даже привлеченный застройщик не всегда способны определить к какому типу будет относиться будущий объект: к многоквартирному или одноквартирному.

 

Многоквартирные здания в индивидуальной жилой зоне запрещены, притом что без привлечения экспертов, нарушить нормы гораздо легче чем не нарушить. Достаточно оборудовать лишний выход или санузел в спальне и у государства появятся основания задать вопросы. 

 

Проблемы возникают также при реконструкциях и перепланировках домов. По результатам они часто превращаются в многоквартирные объекты, требуя соответствующего оформления. Без него дома признаются самовольными строениями. 

 

Существуют намеренные нарушения, когда на земле, предназначенной под индивидуальную застройку, возводят многоэтажку. В будущем велика вероятность сноса здания, причем жильцам не приходится рассчитывать на компенсации.  

 

Еще значение имеет фундамент (капитальный, некапитальный), частичное расположение на соседнем участке, региональные нормативы и технологии строительства. 

 

ВАЖНО! С учетом всего перечисленного, существует единственный способ защитить собственность – строительная экспертиза. Она проводится в отношении уже построенных и планируемых объектов

Когда и кому нужна строительная экспертиза 

Существует несколько ситуаций требующих строительную экспертизу на предмет классификации жилого дома как одноквартирного или многоквартирного объекта. Речь идет о:

  • Покупке строения. Важно избежать будущих проблем, купив объект к которому могут возникнуть вопросы;
  • Судебном разбирательстве. Решения о сносе являются исключительной прерогативой суда. При этом сам процесс инициируется госорганами и частными лицами. В частности истцами могут выступать соседи; 
  • Стадии предшествующей строительству. Важно чтобы эксперт изучил планы будущего строения, указав на ошибки и потенциальные нарушения технических (юридических) норм. В перспективе это избавит от ряда проблем; 
  • Легализации самовольного строительства. В этом случае экспертное Заключение заменит проектную документацию, позволив зарегистрировать жилой дом в Росреестре; 
  • Реконструкции и перепланировке здания. Отдельные новшества могут привести к изменению типа объекта на многоквартирный дом; 
  • Разделении домовладений. Эксперт укажет насколько возможен раздел и какие технические меры должны быть реализованы.  

Существуют и другие ситуации, требующие проведения экспертизы. В идеале Заключение лучше иметь на руках до разбирательств или планировать дело так, чтобы в документе не возникало необходимости, заранее приглашая эксперта. 

Сроки и стоимость строительной экспертизы 

Классификация строений на предмет их одноквартирного или многоквартирного характера осуществляется в различные сроки. Влияние оказывает масштаб и обстоятельства исследования. 

 

Для Москвы и Подмосковья характерны следующие цены:

  • От 10 000 рублей для частного дома 
  • От 50 000 рублей для крупного объекта 

Строительная экспертиза окупается в большинстве ситуаций. В данном же случае ее значение возрастает, избавляя владельца недвижимости от ее полной или частичной потери. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой осуществляет экспертизу одноквартирных и многоквартирных домов в Москве, Московской области и других регионах России. Сроки проведения сжаты, интересы Заказчика защищаются на 100%. Звоните сейчас!