logo

Экспертиза зданий

Экспертизой зданий называют исследование жилых и промышленных сооружений. Его проводят на предмет соответствия требованиям проекта и СНиП, после аварий и стихийных бедствий, в ходе судебных процессов и досудебных споров. 

экспертиза зданий

Ключевой задачей выступает определение фактического состояния зданий и сооружений. Строительная экспертиза указывает степень их безопасности, возможности (и сроки) последующей эксплуатации. 

 

В зависимости от поставленных вопросов инженер-эксперт указывает допустимость (и необходимость) капитального ремонта, а также смены функционального назначения. По итогу, Заказчику исследования выдается экспертное Заключение – официальный документ для судебных и внесудебных разбирательств

Содержание 

  1. Экспертиза зданий и сооружений  
  2. Объекты экспертизы зданий и сооружений  
  3. Когда требуется экспертиза зданий и сооружений 
  4. Задачи экспертизы зданий и сооружений 
  5. Проведение экспертизы зданий и сооружений 
  6. Стоимость экспертизы зданий и сооружений 

Экспертиза зданий и сооружений 

Строительная экспертиза зданий и сооружений незаменима для обеспечения безопасной жизнедеятельности людей на объекте исследования. Ее своевременное проведение исключит обрушения, катастрофы и их последствия. 

 

Эксперт укажет и насколько здание (сооружение) отвечает местным требованиям с точки зрения сейсмологии, устойчивости к природным стихиям и техногенным авариям. 

 

ВАЖНО! Экспертиза дает точный ответ относительно степени физического износа зданий и их опасности для находящихся внутри и снаружи людей

 

Практика показывает, что гораздо проще (и дешевле) предотвращать катастрофы, чем бороться с их последствиями. Так исследование отвечает, насколько возможна смена профиля сооружения (из жилого в промышленное и наоборот), увеличение этажности, реконструкция или углубление подвала. 

Объекты экспертизы зданий и сооружений 

Объект исследуется комплексно, либо эксперт выясняет состояние его отдельного элемента или окружающей инфраструктуры. В частности экспертиза зданий затрагивает непосредственные строения, перекрытия, фундамент, отделку. Проводят ее в отношении инженерных сетей (котельных, трубопроводов), водоснабжения. 

 

Что касается типа строения, то выделяется экспертиза:

  • Жилых зданий и сооружений;
  • Промышленных зданий; 
  • Торговых и коммерческих объектов;
  • Хранилищ и складских комплексов. 

ВНИМАНИЕ! Отдельную разновидность исследования представляет экспертиза проекта здания. Она выполняется как в ходе строительства, так и постфактум, если те или иные нарушения всплыли уже в ходе эксплуатации. 

 

Характер и продолжительность действий эксперта, а равно и сроки проведения определяются исследуемым объектом. В каждом случае имеет место своя специфика, свой уровень нагрузки, требования к материалам. 

Когда требуется экспертиза зданий и сооружений 

Основаниями экспертного исследования зданий и сооружений выступают споры хозяйствующих субъектов, судебные (внесудебные) разбирательства, профилактика аварий и подготовка объекта к последующей трансформации. 

 

Непосредственные причины обращения к экспертам связаны с: 

  • Поручениями суда; 
  • Обоснованием сноса объекта;
  • Возобновлением незавершенного строительства;
  • Предпродажной подготовкой и последующими спорами (цена, скрытые дефекты);
  • Исследованием несущих конструкций;
  • Устранением последствий пожаров, природных (техногенных) катастроф; 
  • Профилактикой аварийности и обрушений; 
  • Изменением функционального назначения здания; 
  • Запланированным капитальным ремонтом и реконструкцией.  

ВАЖНО! Плановые мероприятия по определению текущего состояния зданий, представляют собой отдельный вид исследования при котором выдается Техническое Заключение

Задачи экспертизы зданий и сооружений 

Цель исследования заданная изначально, определяет список вопросов к инженеру-эксперту, ответы на которые приводит экспертное Заключение. Прежде всего, экспертиза зданий является профилактикой аварийных ситуаций. Заказчик загодя избавляется от их последствий, включая судебное преследование и денежные потери. 

 

Экспертиза устанавливает причину возникновения дефектов, а также факт их скрытого наличия. По ее итогу стороны приходят к соглашению, либо результаты к сведению принимает суд, проводящий разбирательство.  

 

Эксперт дает однозначные выводы относительно возможности (необходимости) капитального ремонта, возобновления строительства, перепланировки объекта и увеличения его этажности. Помимо этого, Заключение содержит конкретные меры по укреплению объекта. 

 

Следуя рекомендациям, владелец здания продлит срок его эксплуатации и значительно снизит финансовые издержки. 

 

ВНИМАНИЕ! В отдельных ситуациях степень износа здания дает основание для его признания аварийным. Для Заказчика (ов) экспертизы это означает возможность улучшения жилищных условий

 

Наконец, экспертиза выполненная в отношении коммуникаций и инженерных сетей здания, укажет насколько они соответствуют нормативам и требованиям фактической эксплуатации. 

Проведение экспертизы зданий и сооружений 

В Москве и Подмосковье провести экспертизу зданий можно очень быстро. Услуга доступна и в других регионах России. Сама процедура проходит в несколько этапов:

  1. Предварительная подготовка, изучение документации;
  2. Выезд на объект, визуальный осмотр, инструментальное исследование;
  3. Лабораторный анализ взятых проб (применяется по необходимости);
  4. Изучение материалов, составление экспертного Заключения. 

Действия проводит команда экспертов или один специалист из тех, кто имеет право проводить экспертизу. Ее государственный или частный характер не имеет значения фактически, но коммерческие услуги обычно проводятся быстрее и выходят дешевле. 

Стоимость экспертизы зданий и сооружений 

Цена услуги зависит от объема работ и перечня вопросов к инженеру-эксперту. Ответы могут быть связаны с исследованием конструкций зданий и сооружений, их перегрузкой, появлением трещин в стенах (причин появления). Также указывается ненадлежащая эксплуатация, применение несоответствующих материалов, изначальные ошибки проекта и расчетов. 

 

Экспертиза зданий указывает на низкое качество технологий строительства и недостаточную квалификацию исполнителей, отмечает ослабление перекрытий за счет элементов (проемов, отверстий) не предусмотренных проектом. 

 

Непосредственная стоимость экспертных мероприятий напрямую определяется характером исследования. В среднем по московскому региону это: 

  • От 10 000 рублей для частного дома;
  • От 50 000 рублей для крупного объекта. 

Вложения окупаются практически всегда. На это влияет профилактика аварийности, компенсация от второй стороны и издержки (цена экспертизы здания), возложенные судом на оппонента. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой выполняет экспертизу зданий и сооружений в Москве, Московской области, других регионах России. Исследование проходит в сжатые сроки под руководством квалифицированных инженеров-экспертов. Экспертное заключение решает вопрос в пользу Заказчика. Звоните сейчас!