logo

Экспертиза недвижимости для суда

Экспертизой домов и шире, жилой недвижимости для суда – называют специальное исследование объекта в рамках судебного разбирательства. Его проводит инженер-эксперт (группа специалистов). Результатом становится Экспертное Заключение, чьи выводы во многом определяют решение судьи по конкретному делу. 

 

Содержание 

  1. Суть и назначение экспертизы дома для суда 
  2. Объекты экспертизы недвижимости для суда 
  3. Виды экспертизы дома для суда 
  4. Ситуации экспертизы недвижимости для суда 
  5. Распространенные вопросы к инженеру-эксперту 
  6. Проведение экспертизы дома для суда 
  7. Стоимость экспертизы недвижимости для суда

 

Суть и назначение экспертизы дома для суда 

Инициатором привлечения эксперта является один из участников процесса, либо судья. Важно отличать уголовный и гражданский (арбитражный) процесс. 

В первом случае допускается исключительно государственная экспертиза. В гражданских делах в равной степени участвуют независимые эксперты. С точки зрения качества и статуса итогового документа (Заключения), принадлежность специалиста значения не имеет. 

Привлечение эксперта обуславливает прямая необходимость. Отсутствие специальных познаний у судьи предполагает участие специалистов, способных объективно исследовать объект или ситуацию. 

ВНИМАНИЕ! Если инициатором экспертизы дома для суда является одна из сторон процесса, поиск организации оказывающей экспертные услуги осуществляется собственными силами. При этом участник полностью независим в своем выборе

 

Объекты экспертизы недвижимости для суда 

Экспертные действия осуществляются в отношении различных недвижимых объектов. Предметом исследования в равной степени выступает их фактическая стоимость и ранее выполненные действия иных лиц (строительство, ремонт).  

В целом, экспертиза недвижимости для суда охватывает: 

  • Жилые дома (частные, многоквартирные);
  • Отдельные элементы (фундамент, фасад, перекрытия);
  • Строительные работы (возведение, ремонт, реконструкция);
  • Инженерные коммуникации (электричество, воздуховоды, канализация);
  • Стройматериалы;
  • Земельный участок под строением и прилегающую территорию;
  • Проектную документацию и сметы. 

ВАЖНО! Экспертиза для суда осуществляется как в отношении действующих зданий, так и недостроенных объектов, чье возведение по тем или иным причинам заморожено

 

Виды экспертизы дома для суда 

Классификация исследований очень обширна. Широкий характер определен разнообразием спорных ситуаций возникающих вокруг жилой (нежилой) недвижимости. Конфликты связаны с  разделом домовладений, финансовыми разногласиями, необходимостью возместить ущерб и выяснить причину обрушения и аварии. 

В частности экспертиза дома для суда определяет соответствие объекта (проекта, ремонта, строительства, материалов) нормам СНиП и технологиям. 

Исследование указывает фактическую стоимость дома или строительных работ. В Заключении приводится степень завершенности и уровень износа строения. 

Если перед инженером-экспертом ставятся соответствующие вопросы, он указывает, насколько недвижимость безопасна для проживающих и окружающих лиц. 

ВНИМАНИЕ! Отдельный вид экспертизы для суда связан с изучением ущерба. Исследуются его причины, меры необходимые для устранения последствий и их стоимость

 

Ситуации экспертизы недвижимости для суда 

Исследование проводится как в ходе процесса, так и до его начала. Причинами для проведения экспертизы становится: 

  • Спор относительно объемов и стоимости работ по строительству или ремонту дома; 
  • Раздел имущества (эксперт указывает возможность фактического выделения долей);
  • Природная стихия и техногенная авария и устранение их последствий; 
  • Появление дефектов (подозрение на наличие скрытых дефектов); 
  • Купля/продажа недвижимости; 
  • Возобновление замороженного строительства; 
  • Подготовка к капитальному ремонту и реконструкции. 

ВАЖНО! Если экспертиза дома для суда покажет невозможность его разделения в натуре, в экспертном Заключении будет указана сумма возмещения для одного из собственников

 

Распространенные вопросы к инженеру-эксперту 

Несмотря на широкий круг спорных ситуаций и вызванных им разбирательств, перечень частых вопросов к специалисту укладывается в несколько пунктов. Суд (участников суда) интересует: 

  • Законность постройки или перепланировки недвижимого объекта; 
  • Стоимость, площадь и степень износа дома; 
  • Фактический объем и стоимость строительных работ и ремонта; 
  • Качество строительных работ и используемых материалов, их соответствие нормативам; 
  • Возможность возобновить замороженное строительство; 
  • Соответствие земельного участка; 
  • Качество инженерных коммуникаций и их соответствие объемам потребления; 
  • Причины дефектов, наличие скрытых дефектов и потенциальные дефекты;
  • Стоимость ущерба вследствие природной стихии, аварии, действий третьих лиц; 
  • Обоснованность цифр приведенных в проекте и смете. 

ВНИМАНИЕ! Список вопросов формулирует суд, но для участника лучше составить его совместно с инженером-экспертом до подачи соответствующего ходатайства (о назначении экспертизы)

 

Проведение экспертизы дома для суда

Процедура проводится в несколько этапов. Перед этим суд выносит определение о назначении экспертизы. Получив соответствующий документ, инженер-эксперт: 

  1. Изучает проект и сметы исследуемого объекта; 
  2. Выезжает на место и проводит визуальный осмотр; 
  3. Использует специализированные инструменты; 
  4. Проводит лабораторный анализ материалов (если возникает необходимость);
  5. Составляет Экспертное Заключение с выводами исследования. 

Заключение приобщают к материалам дела, оно в значительной (чаще всего в решающей) степени определяет исход разбирательства в пользу одной либо другой стороны. 

ВАЖНО! Принимая решение, судья не может игнорировать выводы инженера-эксперта, в противном случае его вердикт можно оспорить в высшей инстанции

 

Стоимость экспертизы недвижимости для суда 

В Москве и Московской области цена экспертизы недвижимости, как для суда, так и до суда – в среднем одинакова. Примерные цифры по региону составляют: 

  • От 10 000 рублей для частного дома 
  • От 50 000 рублей для крупного объекта

Сроки не могут превышать 45 дней, но по факту гораздо меньше. Независимая экспертиза дома для суда занимает несколько дней. 

Первоначально сумму выплачивает инициатор проведения, затем (как и другие издержки) она возлагается на проигравшую сторону. Если инициатива экспертизы принадлежит суду, оплата идет из бюджетных средств. Затем затраты присуждают проигравшему участнику, либо делят (в равных и неравных пропорциях) между участниками. 

 

Услуги компании ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой выполняет экспертизу недвижимости для суда в Москве, Московской области и других регионах России. К услугам Заказчика квалифицированные инженеры-эксперты, современное оборудование и новейшие технологии. Экспертиза проводится в сжатые сроки. Звоните сейчас!