logo

Движимое и недвижимое имущество

Строительная экспертиза решает вопросы, связанные с категорией строения. По ее результатам его относят к движимому или недвижимому имуществу.

Движимое и недвижимое имущество

Для владельцев это дает преимущества с финансовой точки зрения и упрощает владение. 

Содержание 

  1. Зачем нужна экспертиза движимого и недвижимого имущества 
  2. Объекты движимого и недвижимого имущества 
  3. Критерии движимого и недвижимого имущества 
  4. Проведение строительной экспертизы движимых и недвижимых строений 
  5. Стоимость экспертизы 

Зачем нужна экспертиза движимого и недвижимого имущества 

Мероприятие проводится по запросу владельцев строений или в ходе судебного разбирательства. Цели обычно связаны с налоговыми спорами или необходимостью узаконить объект. 

 

Касаемо налогов – в 2019 году вступили в силу поправки в НК РФ, согласно которым компании-владельцы движимого имущества не должны платить за него взносов. Это значительно снизило фискальное бремя малого и среднего бизнеса. Собственники торговых киосков и павильонов, а также других объектов (гаражи, бани, парковки) существенно снижают текущие издержки. 

 

Однако на практике, новая ситуация привела к многочисленным спорам между бизнесом и государством. Разрешаются они обычно в судебном порядке. Последнее слово в признании объекта движимым или недвижимым остается за судом. В свою очередь судья не обладает специальными знаниями и вынося решение, руководствуется выводами строительной экспертизы. 

 

Обратные ситуации связаны с необходимостью признать объект недвижимым имуществом. Такой статус позволяет зарегистрировать его в Росреестре со всеми вытекающими. В частности владелец получает возможность полноценно распоряжаться строением, сдавать его в аренду, продавать, закладывать в залог и.т.д.

 

ВАЖНО! Также строительная экспертиза решает задачи по легализации самостроя и замороженных зданий, не имеющих проектной документации. По ее итогам они регистрируются в Росреестре, что наделяет владельцев всеми правами

Объекты движимого и недвижимого имущества 

Строительная экспертиза затрагивает вопрос под определенным углом. В первую очередь устанавливается классификация строения, а именно представляет оно собой движимый или недвижимый объект. 

 

При кажущейся очевидности, целый ряд строений невозможно сразу причислить к движимому или недвижимому имуществу. Споры возникают в отношении: 

  • Торговых киосков и павильонов
  • Гаражей 
  • Объектов дорожной инфраструктуры (в.т.ч. парковки, стоянки)
  • Бань
  • Садовых домиков
  • Сараев и хозяйственных блоков
  • Инфраструктурных объектов (трубопроводы, подстанции)
  • Реконструируемых зданий 
  • Жилых модулей 

Все перечисленное может быть как недвижимым так и движимым имуществом, со всеми вытекающими правами и обязанностями для их владельцев. 

 

ВАЖНО! Последнее слово в определении остается за судом, при этом судья не может игнорировать выводы строительной экспертизы. Если же Экспертное Заключение не учитывается, участник вправе оспорить решение. В большинстве случаев вышестоящая инстанция решает вопрос в соответствии с мнением эксперта

Критерии движимого и недвижимого имущества 

Множество споров связано с неясностью законодательного определения. Оно размыто даже в отношении недвижимости, а касаемо движимых строений отсутствует вовсе. 

 

По умолчанию предполагается, что движимыми являются здания, которые не относятся к недвижимым. 

 

По факту учитываются следующие критерии недвижимости: 

  1. Неразрывная связь объекта с землей 
  2. Невозможность перенести его в другое место 
  3. Наличие проектной документации и разрешения на строительство
  4. Регистрация в Росреестре в качестве недвижимого имущества 

Значение имеют все параграфы, но не всегда они имеются в наличии. Так строение может возводиться без разрешения и не регистрироваться в Росреестре. 

 

В этом случае проблемы возникают как у старого, так и нового собственника. Суд вправе вынести постановление о сносе и обязать выплатить недостающую сумму налогов. 

 

Кроме этого здание недоступно для сделок и других операций, связанных например с выполнением хозяйственных функций. 

 

ВАЖНО! Строительная экспертиза применяется как в судебных процессах (арбитражной, общей юрисдикции), так и во внесудебных мероприятиях. При необходимости Заключение эксперта полноценно заменяет проектную документацию

Дополнительные признаки недвижимого имущества 

Основные характеристики перечислены выше, но в суде часто принимают к рассмотрению и другие особенности строений. 

 

Подразумевается что:

  • Объект выполняет самостоятельную функцию;
  • Здание является частью комплекса, чья работа без него (здания) невозможна; 
  • Сооружение имеет подземные коммуникации, связующие его с другими объектами;
  • Конструкция не предполагает демонтажа и транспортировки. 

Все перечисленное относится к косвенным признакам, чье наличие дополняет основные критерии недвижимого имущества. 

Проведение строительной экспертизы движимых и недвижимых строений 

Процедура проходит в несколько этапов, включая знакомство инженеров с документами, визуальный осмотр, инструментальное исследование и составление Экспертного Заключения. 

 

Инструментальная стадия требуется не всегда, как и лабораторный анализ материалов. Иногда в нем возникает необходимость, чтобы проверить свойства фундамента. Именно он в большинстве случаев определяет классификацию строения. 

 

Учитывая цели и задачи процедуры, экспертиза по умолчанию носит комплексный характер, когда объект обследуется целиком. 

 

Отсутствие или утеря проектной документации не имеет значения. Заключение инженера-эксперта позволяет зарегистрировать сооружение в Росреестре на общих основаниях. Оно же позволит и снять объект с учета, если по факту строения является движимым, а его владелец не хочет платить налог на имущество. 

Стоимость экспертизы 

В Москве и Московской области цена зависит от масштабов строения, количества и характера вопросов к эксперту, сроков проведения обследования. 

 

Средние цифры составляют:

  • От 10 000 рублей для частных домов 
  • От 50 000 рублей для крупных объектов 

Вложения быстро окупятся. Если объект признают движимым, издержки покроет уже первый месяц отсутствия налоговых платежей. В свою очередь статус недвижимого имущества поможет сдать строение в аренду или продать, что также откупит затраты. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой осуществляет экспертизу движимого и недвижимого имущества в Москве, Московской области и по всей России. К услугам Заказчика штат опытных специалистов и сжатые сроки исследования. Звоните сейчас!