logo

Строительный аудит

Строительным аудитом называют контроль строительства, проекта или застройщика. Выделяют техническую и финансовую форму аудита. На практике они осуществляются комплексно, обеспечивая неукоснительное соблюдение отраслевых нормативов и проекта, а также защиту финансовых интересов Заказчика.  

Содержание 

  1. Аудит строительства и его цели 
  2. Зачем нужен строительный аудит 
  3. Продолжительность аудита строительства 
  4. Виды строительного аудита 
  5. Строительный аудит на практике 
  6. Финансовый строительный аудит 
  7. Технический аудит строительства 
  8. Стоимость строительного аудита 

Аудит строительства и его цели

 

Поставленные задачи определяют полностью независимый характер строительного аудита. Заказчику важно получить объективную информацию относительно проекта, сроков его реализации, обоснованности финансовых вложений и возможности оптимизации этих затрат.  

 

Исполнителями выступают независимые экспертные организации, что делает аудит разновидностью строительной экспертизы. Изначально его задачей служит беспристрастный анализ объекта исследования, в качестве которого выступают: 

  • Строительный проект 
  • Строительная компания.

Инженеры-эксперты привлеченные для выполнения аудита изучают документацию, данные смет, технологии строительства. Анализируется потенциал организации, ее реальная способность довести строительство до конца, с учетом технологических и отраслевых требований (СНиП, ГОСТ). По окончании строительного аудита, его Заказчик получает четкие ответы относительно сроков строительства и окупаемости инвестиций. 

Зачем нужен строительный аудит 

Экономический эффект зависит от соблюдения сроков строительства объекта и его ввода в эксплуатацию. Даже малейшее отклонение влечет финансовые потери. Если реализация проекта велась на кредитные средства, объем потерь растет.  

 

Еще большим ущерб становится при несоблюдении технологий строительства. В будущем такие нарушения могут повлечь не только финансовые издержки, приводя к разрушению объекта и трагическим последствиям. 

 

Строительный аудит предполагает привлечение экспертов со стороны. Они проводят всесторонний анализ объекта, выявляя технологические нарушения, несоответствие проекту и смету, целенаправленное затягивание строительства. 

 

ВАЖНО! Специфика отрасли такова, что редкий объект возводится и сдается в эксплуатацию без нарушений. Аудит становится эффективным инструментом защиты прав заказчика (инвестора) строительства, предоставляя объективную информацию в реальном времени.  

Продолжительность аудита строительства 

Сроки проверки зависят от длительности самого строительного проекта. Все они делятся на:

  1. Краткосрочные – длительность до 1 года;
  2. Долгосрочные – длительность от года и выше. 

В первом случае (краскосрочные проекты) аудит выполняется один раз. При этом могут обследоваться несколько проектов Исполнителя работ. Так определяется потенциал строительной компании, ее технологический базис и квалификация персонала. 

 

При долгосрочном строительстве, один и тот же объект проходит через аудит несколько раз. Анализируется динамика его развития и перспективы. 

Виды строительного аудита 

Классификация строительного аудита предусматривает несколько видов проверки, определяемых ее Заказчиком. В частности имеет место аудит строительства выполняемый (заказываемый):

  • Самой строительной организацией (ее центральным офисом);
  • Инвестором (заказчиком) строительного проекта;
  • Госорганом или отраслевой комиссией. В этом случае целью становится проверка строительной компании, ее соответствие стандартам. 

ВНИМАНИЕ! Многообразие форм и процессов современного строительства определяет привлечение многих специалистов. При выборе экспертной компании, предпочтение отдается фирмам с развитым штатом квалифицированных инженеров-экспертов

 

Проверке может подвергаться любой строительный проект или организация, связанная с его реализацией, включая застройщиков, проектное бюро, транспортные компании.

Строительный аудит на практике 

Выше отмечалось классификация строительного аудита, связанная с контролем строительной организации и строительного проекта. В зависимости от этого сама процедура и отчетность по ее завершению несколько отличаются. 

Аудит строительной компании 

Заказчиком проверки выступают заинтересованные лица, госорганы или отраслевые организации. В ходе аудита определяется:

  1. Соответствие деятельности отраслевым (российским и международным) стандартам качества строительства; 
  2. Эффективность управления организации и возможность менеджмента успешно решать поставленные задачи;
  3. Способность компании реагировать на риски и меняющиеся условия реализации строительных проектов; 
  4. Работоспособность отдельных подразделений застройщика (проектный отдел, служба персонала). 

В итоге анализ, говорит о возможности (невозможности) организации выполнять строительные проекты. Однако ответы относительно их качества дает вид строительного аудита, описанный ниже. 

Аудит строительного проекта 

На рынке строительства это наиболее распространенный вид анализа. Наряду с  контролем качества строительства и строительно-техническим надзором это оптимальный способ защитить интересы (и деньги) Заказчика проекта. В ходе процедуры проверяется соответствие проекта: 

  1. Целям Заказчика;
  2. Проектной и сметной документации, отраслевым нормам;
  3. Заявленным срокам реализации; 
  4. Ресурсной базе (своевременные поставки оборудования и материалов);
  5. Возможностям финансирования;
  6. Технологиям строительства.  

По итогу Заказчик строительного аудита получает на руки документ, где указана исчерпывающая информация по объекту. Расхождения с изначальным проектом или выявленные нарушения, могут стать причиной судебного или досудебного разбирательства. 

Финансовый строительный аудит 

Форма анализа призвана минимизировать издержки инвесторов и заказчиков строительных проектов. Аудит носит комплексный характер, затрагивая: 

  • Контроль расходов и финансовую отчетность исполнителя;
  • Мониторинг строительных работ и материалов; 
  • Проверку контрактов с поставщиками;
  • Минимизацию рисков;
  • Защиту инвестиций с учетом изменений (запланированных, незапланированных) при реализации проекта; 
  • Сокращение расходов. 

В Заключении эксперта представлены рекомендации, исполнение которых позволяет сократить текущие расходы. Указывается реальная стоимость затраченных материалов и выполненных работ. 

Технический аудит строительства 

По преимуществу и финансовый и технический аудит строительства выполняются комплексно. Техническая проверка затрагивает проектно-сметную документацию, оборудование (целесообразность его дальнейшего использования), строительные технологии, корректность их применения на объекте.  

 

Именно технический аудит связан с контролем соответствия проекта и работ требованиям СНиП и ГОСТ. Инженер-эксперт указывает на потенциальные риски строительства и мерах, необходимых для их снижения. 

Стоимость строительного аудита 

Цена услуги складывается из затрат на непосредственное проведение аудита и экономии, достигнутой по итогу анализа. В Москве и Подмосковье стоимость составляет:

  • 10 000 рублей и выше для частного дома;
  • 50 000 рублей и выше для крупного объекта. 

С учетом обнаруженных нарушений и оптимизации расходов, средства, потраченные на строительный аудит - окупаются в большинстве случаев. Экономия составляет 6-значные и 7-значные суммы. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой проводит строительный аудит в Москве, Московской области и других регионах России. По итогу Заказчик получает ответы о целесообразности инвестиций, корректности технологий и материалов, сроках строительства и его качестве. Расходы оптимизируются. Звоните сейчас!

Перейти к следующей статье:  Анализ проектной документации →

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 10 000 руб.
Для крупных объектов от 50 000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения