logo

Анализ проектной документации

Анализом проектной документации называют мероприятие по проверке проекта и сметы. Их анализируют на предмет соответствия нормативам РФ, требованиям СНиП и ГОСТ. Привлеченные эксперты проверяют фактическую и заявленную стоимость проекта, указывают - насколько обоснованным является применение Подрядчиком оборудования и материалов. 

Проверка строительной сметы экономит Заказчику исследования крупные суммы денег, исключая их нецелевой (необоснованный) расход. 

Содержание 

  1. Экспертиза проекта и сметы 
  2. Время проведения проектного анализа 
  3. Цели и задачи технической проверки проекта 
  4. Анализ сметной стоимости
  5. Проведение проектного (сметного) анализа 
  6. Стоимость анализа проектной документации
  7. Услуги компании ЭкспертТехСтрой 

Экспертиза проекта и сметы 

Проектная документация сопровождает любое строительство. В ней в виде карт и текстовой форме содержится вся информация по объекту. Она отражает его архитектурные, технические, конструктивные, инженерные свойства. Анализ проекта указывает - насколько они соответствуют отраслевым стандартам, нормативно-правовым актам и эксплуатационным требованиям. 

 

Проверку строительного проекта осуществляют не только при (перед) возведении здания, но и при его реконструкции, капитальном ремонте, изменении функционального назначения, а также при возобновлении строительства. Строительная экспертиза проводится как для суда так и в рамках простого технического обследования объекта, когда спорные моменты между участниками строительства отсутствуют. 

 

Анализ заказывают все участники строительства. Заказчику он позволяет заблаговременно подстраховаться от технических ошибок и переплаты. В свою очередь Подрядчик защищает себя от необоснованных претензий в будущем. Нередко стороны сами договариваются насчет анализа без какой-либо видимой причины, привлекая третью сторону (экспертную организацию) для того чтобы повысить качество и безопасность строительства. 

 

Итогом анализа проектной документации становится: 

  • Опровержение или обоснование решений проекта;
  • Проверка стоимости строительства (обоснованности цифр Подрядчика);
  • Определение сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • Исследование актуальности оборудования, материалов и технологий строительства;
  • Анализ проекта на предмет соответствия СНиП и ГОСТ. 

Также проверяется возможность изменения профиля объекта (например, трансформация склада в промышленный цех) с учетом решений изложенных в проектной документации. 

 

Аналогично исследуется смета строительного проекта. Проверка проходит с учетом экономических реалий, возможности их изменения по ходу реализации строительства. Учитываются и правовые нормы (налоги, сборы). Целью всегда выступает снижение издержек Заказчика и (или) Инвестора, по итогу затраты всегда снижаются. 

Время проведения проектного анализа 

Анализ проектной документации и сметы осуществляется как перед началом строительных работ, так и на любом их последующем этапе. Сама разработка проекта состоит из двух частей. Сначала разрабатываются проектные решения и смета, а затем рабочая техническая документация. В нее входят чертежи и расчеты, на основе которых и возводится строение. 

 

В идеале, Заказчику необходимо пригласить инженера-эксперта еще на этапе проектирования. Это даст независимый и объективный анализ ситуации. По умолчанию эксперт незаинтересованное лицо и его выводы непредвзяты. 

 

В будущем они избавят от проблем с государственными комиссиями, согласующими ввод зданий в эксплуатацию и проблем с непосредственным использованием объекта. Фактически все дефекты строительства и обрушения уходят корнями в проектную документацию, свидетельствуя, что в свое время ее анализ не проводился. 

 

Инженер-эксперт, также отвечает на вопросы:

  • Соответствия проекта техническому заданию; 
  • Допустимости реконструкций и перепланировок;
  • Обоснованности применения тех или иных технологий;
  • Соответствия проекта градостроительным требованиям; 
  • Корректности коэффициентов, заявленных объемов и стоимости работ;
  • Соответствия цифр сметы, реальным затратам. 

Нередко перечисленные вопросы приобретают актуальность уже в ходе строительства объекта. Поэтому анализ проектной документации и сметы проводится позже, а его итоги предотвращают технические ошибки, возвращают средства или позволяют сохранить статус-кво.  

Цели и задачи проверки проекта 

Детальный анализ проекта строительства дает квалифицированное определение о возможности и допустимости реализации, изложенных в документации решений. 

 

По итогу решается ряд задач, связанных с экономией ресурсов (прежде всего финансовых), предотвращением затягивания сроков строительства, своевременным выявлением ошибок в расчетах и решениях, исключением неточностей проекта, чреватых будущими нарушениями. 

 

Грамотный анализ повышает эффективность проекта, предлагая решения, чья актуальность конкретной ситуации выше. В ходе мониторинга выявляются и устраняются ошибки и недочеты проектировщиков, которые практически неизбежны.  

 Анализ сметной стоимости 

Здесь ключевым объектом обследования является цена строительства. Обычно технический и финансовый анализ проекта строительства осуществляется комплексно, что дает оптимальный результат. 

 

Смета проекта определяет взаимоотношения между Заказчиком и Исполнителем строительных работ на всем их протяжении, включая отдельные этапы. Она определяет:

  1. Общий объем финансирования;
  2. Стоимость материалов;
  3. Затраты на оборудование и доставку;
  4. Расходы за непосредственное выполнение работ.

Отчетность Подрядчика ведется согласно сведениям сметы, чей независимый анализ указывает, насколько достоверны указанные в отчете цифры и соответствуют ли они реальным расходам Заказчика строительства. В Заключении эксперта дается сумма, необходимая для завершения проекта, а также рекомендации по сокращению издержек. 

 

В большинстве случаев это значительно экономит деньги.  

Проведение проектного (сметного) анализа 

Непосредственная проверка проходит в несколько этапов, охватывая вопросы, изначально поставленные перед экспертом. В различных случаях их список может значительно отличаться, всецело определяясь ситуацией. Лучше всего, когда перечень составляется совместно с инженером-экспертом, что даст оптимальный результат. 

 

В той или иной степени анализ затрагивает следующие моменты:

  • Корректность расценок по работам, накладным расходам, запланированным тратам;
  • Соответствиям сметных показателей фактическому расходу материалов; 
  • Наличие (отсутствие) дублированных работ для увеличения стоимости;
  • Соответствие данных сметы, сведениям проекта и контрольным замерам; 
  • Обоснованность сроков строительства; 
  • Соответствие технических решений градостроительным и отраслевым нормам; 
  • Целесообразность выполняемых работ, оборудования и материалов.

Анализ проекта и сметы строительства выполняют квалифицированные инженеры-эксперты, обладающие соответствующими знаниями и опытом. Итогом становится Заключение – официальный документ, который прилагается к общей документации объекта.  

Стоимость анализа проектной документации  

Цена экспертной услуги складывается из нескольких факторов. Для начала необходимо указать среднюю стоимость анализа проекта строительства в Москве и Подмосковье, составляет она: 

  • 10 000 рублей и выше для частных домов;
  • 50 000 рублей и выше для крупных объектов. 

В сравнении с затратами на разработку проекта и расходами по его реализации цифры невысоки. При этом необходимо учесть экономию, которую обеспечивает проектный анализ. Он ставит под контроль деятельность Подрядчика, не позволяя искусственно завысить ценник. 

 

Владелец объекта также защищает себя от финансовых санкций со стороны государства, связанных с нарушением строительных нормативов. Наконец своевременный анализ исключает будущие проблемы (трещины, обрушения) и связанные с этим издержки. 

 

По факту, Заказчик анализа неизменно окупает вложения и оказывается с прибылью. 

Услуги компании ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой осуществляет анализ проектной документации в Москве, Московской области и других регионах России. В сжатые сроки, проверку проводят квалифицированные инженеры-эксперты. Итогом становится защита финансовых интересов Заказчика и гарантия от будущих форс-мажоров. Звоните сейчас!

Сроки проведения экспертизы

image

Расчёт стоимости работ и выезд на объект

В день обращения

image

Выдача технического заключения

от 3 дней в зависимости от сложности экспертизы и объёмов обследуемого объекта

В зависимости от предмета договора, поставленных перед экспертом задач и вопросов к эксперту, длительность некоторых крупных экспертных исследований может составлять более 10 дней

Стоимость экспертизы

Для квартир и домов от 10 000 руб.
Для крупных объектов от 50 000 руб.

Цена строительной экспертизы зависит от цели обследования, сложности, удаленности и объемов.

Посмотреть все цены

Порядок проведения строительно – технической экспертизы

01

Заключение договора

02

Выезд инженера на объект

03

Проведение осмотра, взятие проб

04

Фотофиксация обнаруженных дефектов

05

Составление акта осмотра

06

Подготовка сметных рассчетов

07

Оформление технического заключения