Ремонт квартиры: типичные дефекты и их устранение

Типичные дефекты при строительной экспертизе

 Дефект - это недостаток конструкции или ремонтных работ, который не соответствует требованиям нормативной и проектной документации. Проблема не только в визуально видимых недочетах, которые смотрятся не эстетично, например, некачественно наклеенные обои, вздутая краска, царапины на покрытии, но и в том что дефекты могут стать причиной промерзания и промокания стен.

Дефекты в зданиях и помещениях могут возникнуть в результате износа или некачественно выполненных ремонтных и строительных работ. Скрытые и явные дефекты могут находиться в фундаменте, несущих стенах и конструкциях, покрытиях и отделке, а также в установленных оконных и дверных блоках.

Наличие дефектов может негативно сказаться на сроке службе конструкций и качестве эксплуатации здания. В большинстве случаев для их устранения требуются дополнительные материальные вложения. Особенно неприятно, если эти дефекты проявятся после ремонта или по окончанию строительства. Именно поэтому строительные эксперты рекомендуют проводить строительную экспертизу при приемке новостройки, покупке вторичного фонда, после завершения ремонтных или строительных работ.

В этой статье рассмотрим самые распространенные дефекты и способы их устранения.

Содержание:

Дефекты стен и их покрытий
Дефекты потолка
Дефекты пола
Дефекты окон и дверей
Дефекты пола
Дефекты ванны и душа
Дефекты плитки
Как проводится экспертиза дефектов
Классификация дефектов
Наши цены

 

Дефекты стен и их покрытий

Стены являются одной из основ сооружения. Их основная функция:

• несущая и ограждающая периметр постройки;
• защита от погодных явлений (ветра, перепада температур, дождя, снега и т.д.).

В процессе эксплуатации здания или после ремонтных работ могут возникнуть дефекты, которые приводят к потере основных функций стеновых перегородок.

 

Основные дефекты стен:

• некачественная штукатурка с локальными утолщениями слоя или отслоением;
• неровная кирпичная кладка с выступами кирпича;
• вертикальная или диагональная трещина;
• сквозные трещины;
• отклонения по вертикали и горизонтали;
• намокание и промерзание стен;
• отклеивание обоев, контрастные включения, складки, полосы, искажение рисунка и брызги от краски, видимые невооруженным глазом;
• отсутствует деформационный зазор между покрытием паркетной доски и стеной;
• перекос перегородок;
• разрушение материалов кладки;
• наличие грибка.

Обнаружить скрытые и явные дефекты стен можно с помощью визуального и инструментального обследования стен, а также лабораторных исследований проб материалов. Это даст возможность получить данные о наличии дефектов, их серьезность, а также определить способы их устранения.

 

Дефекты потолка

Потолок, как последний штрих в помещении, который может испортить вид даже самых дорогих обоев и мебели. Дефект на нем не скроешь картиной или семейными фотографиями, светильники будут подчеркивать даже самый небольшой изъян.  А главное, он находится над головой и должен быть безопасен для людей.

Основные дефект потолка:

• отклонения плоскости, разный уровень высоты;
• вертикальные, диагональные, продольные и глубоко-продольные трещины;
• сколы;
• следы протечки;
• вздутие и отслоение покрытий.

Очень часто дефекты на потолке появляются при несоблюдении строительных норм, а также при усадке здания. Самые слабые места - стыки материалов и швы. Возможна деформация отделочных материалов прилегающих стен.

 

Дефекты пола

От качественно выполненных монтажных работ по заливке пола зависит не только ровность укладки напольного покрытия, но срок его службы.

Основные дефекты пола:

• некачественная стяжка (выбоины, бугры, волны);
• трещины, сколы;
• отслойка верхнего слоя;
• шелушения стяжки;
• перепад высоты бетонного покрытия;
• скрип и зазоры между досками(если пол деревянный).

Черновой пол играет важную роль в дальнейшей судьбе здания, поэтому его необходимо изучить. Это поможет устранить дефекты и выбрать правильное напольное покрытие.

 

Дефекты окон и дверей

В процессе эксплуатации могут обнаружиться дефекты, которые сразу не заметны, например, из-за сезонности. В теплое время года сложно определить будет ли дуть из щелей, не случится ли на морозе перекос оконных рам.

Основные дефекты окон и дверей:

• протечки и промерзание;
• щели:
• перекос установленных полотен;
• гниение окон и откосов;
• неисправность закрывающих ручек;
• просадка оконных и дверных полотен;
• некачественные уплотнители;
• царапины и потертости оконных и дверных блоков;
• отклонение от вертикали более 3 мм;
• наличники и доборные элементы не полностью перекрывают монтажные швы;
• повышенная воздухопроницаемость;
• образование конденсата и запотевание окон;
• некачественное крепление стекол в переплетах;
• повышенная звукопроводимость дверей, провисание полотен;
• обледенение оконных и дверных блоков;
• недостаточный уклон и некачественная заделка сливов.

Дефекты дверных и оконных конструкций могут стать причиной сквозняков и потери тепла. Что в свою очередь приведет к дополнительным затратам на отопление.

 

Дефекты ванны и душа

Обнаружить все дефекты в квартире самостоятельно просто невозможно. Даже в самой небольшой комнате помещения - ванной, можно найти ряд отклонений, которые будут доставлять дискомфорт и возможно потребуют дополнительных финансовых затрат.

Основные дефекты ванной комнаты и душевой:

• на хромированной поверхности душевого смесителя имеются следы коррозии от химических реагентов;
• швы плитки стен не очищены от затирки и загрязнены;
• на стенах и сантехнике наличие грибка;
• царапины, сколы и трещины на покрытии ванны;
• шероховатость поверхности ванны;
• неровная установка ванны.

Экспертиза дефектов поможет установить причину их появления и призвать к ответственности застройщика или ремонтную бригаду. С официальным заключением сертифицированного эксперта вы сможете обращаться в суд.

 

Дефекты плитки

 После завершения облицовочных работ, можно не заметить какие-то дефекты. А вот в процессе эксплуатации они могут бросаться в глаза. Плитка и ее укладка стоят достаточно дорого, поэтому переделка ее тоже может превратиться в серьезные дополнительные затраты. С некоторыми дефектами можно смириться, а некоторые требуют срочного устранения.

Основные дефекты плитки:

• трещины, сколы, царапины;
• неровная укладка;
• изменение характера звучания при простукивании;
• отклонение ширины шва, трещины в швах;
• отслоение плиток;
• неровные углы;
• на плитке есть пузырьки, непрокрас.

Если не устранять дефекты на плитке, то они могут привести к быстрому износу покрытия и не эстетичному внешнему виду.

 

Как проводится экспертиза дефектов

Этапы:

• анализ проектной документации, договора, сметы и всех имеющихся документов;
• визуальный осмотр помещения для обнаружения дефектов;
• фото и видеофиксация дефектов;
• инструментальное обследование объекта;
• если есть необходимость, то берутся пробы и проводятся лабораторные исследования;
• эксперт анализирует полученные от исследований результаты и составляет заключение, в котором описываются все найденные недочёты.

 

Приборы и оборудование, которое используется при обследовании:

• Лазерный дальномер RGK D120
• Лазерный нивелир HILTI PMC46
• Линейка металлическая измерительная 300 и 150 мм
• Уровень L=2 м (stabile).
• Рулетка измерительная RGK R-5
• Штангенциркуль ШЦ – 1 – 150 – 0.1, ГОСТ 166-89.
• Рейка-уровень 2 м
• Программный комплекс ГРАНД-Смета 2020.1

 

Классификация дефектов

Обнаруженные во время экспертизы дефекты подразделяются на:

• Явный дефект. Легко обнаруживается при визуальном осмотре. Обычно это явно выраженное нарушение, которое не соответствует нормативной документации.
• Скрытый дефект. Сложно обнаружить визуально, можно обнаружить с помощью специальных средств контроля.
• Критический дефект. Серьезный дефект, при котором использование объекта недопустимо.
• Устранимый дефект. Обнаруженные недостатки можно убрать и это экономически выгодно.
• Неустранимый дефект. Недостатки, которые невозможно устранить или это экономически невыгодно.

Наши цены

01 Консультация специалиста по телефону		Бесплатно
02 Независимая экспертиза квартиры	от 3-х дней	от 20 000 руб.
03 Экспертиза ремонта квартиры	от 3-х дней	по договоренности
04 Экспертиза ремонта квартиры от подрядчика	от 3-х дней	по договоренности
05 Экспертиза ремонта квартиры от застройщика	от 3-х дней	по договоренности
06 Экспертная приемка квартиры в новостройке	от 3-х дней	по договоренности

Рекомендуем также ознакомиться с нашей статьей по экспертизе отделочных работ. Если у Вас остались вопросы, касающиеся ремонта квартиры, просто свяжитесь с нами!