Строительная экспертиза при нарушении норм и правил на дачном участке

Для каждого объекта на земельном участке предусмотрены свои нормы и правила. Если их не соблюдать, то у владельца земли могут возникнуть споры с соседями, которым чужие постройки доставляют неудобства.

Перед началом строительства обязательно ознакомьтесь со СНиП, которые предъявляют к постройкам на территории дачи. А если вы уже завершили строительство и сосед считает, что сооружение ограничивает его права, то обратитесь к строительному эксперту для обследования земельного участка. Это также поможет вам зарегистрировать самострой или воздействовать на владельца смежной территории, если он не хочет идти на компромисс и исправлять ошибки своего строительства.

Почему важно соблюдать отступы при строительстве на дачном участке?

Соблюдение отступов обеспечивает безопасность и долговечность эксплуатации дачных построек. Например, если выгребная яма будет расположена слишком близко к дому, то фундамент может преждевременно разрушиться. Кроме этого:

• и вам, и вашим соседям будет доставлять дискомфорт близкое расположение окон соседних домов;
• при возгорании на одном участке, огонь быстро перекинется на соседний, если баня или дом будут находиться слишком близко;
• постройки возле самой границы создают тень, а это препятствует появлению хорошего урожая;
• дождевая и талая вода будут стекать к соседям, это приведёт к размыву грунта и затоплению участка;
• уличный туалет или постройка для содержания животных, построенные возле самого забора, могут быть причиной неприятных запахов.

 Слишком высокое дерево на соседнем участке или дождевая вода, стекающая с крыши бани на чужую территорию, часто становятся предметами споров между соседями по даче. Если взрослые люди не могут прийти к соглашению путём переговоров, то один из них обращается в суд, чтобы представители закона помогли избавиться от неудобств.

Поэтому приступая к строительству, не забывайте, что рядом с вашим участком есть другой и возводить строения необходимо при соблюдении норм и правил пожарной и санитарной безопасности. Иначе по окончанию судебного процесса вас обяжут переместить или снести ваше сооружение. Это повлечёт за собой дополнительные неудобства и затраты.

Какие нормы необходимо соблюдать при строительстве на дачных участках?

СНиП, которые предъявляют к строительству дома:

• расстояние от границы с улицей минимум 5 м;
• до участка соседей — не менее 3 м, а до их жилого строения — от 6 м;
• высота строения не более 20 м;
• наличие не более 3-х этажей;
• высота потолков минимум 2,2 м;
• площадь гостиной должны быть не менее 12 кв. м;
• спальни — минимум 8 кв. м;
• туалета — от 1 кв. м.

Для того чтобы приступить к строительству жилого объекта общей площадью более 500 кв. м, вам следует составить подробный проект дома. Так вы получите разрешение на строительство и будете уверенны, что никаких проблем в будущем не возникнет. Когда работы будут завершены, обязательно сдайте дом в эксплуатацию и проведите необходимые экспертизы.

СНиП, которые предъявляют к строительству хозяйственных построек:

• расстояние до соседнего участка минимум 1 м;
• от построек для содержания животных и птиц должно быть минимум 4 м до границы с соседями и 12 м до вашего дома или жилого строения соседей;
• от туалета на улице — минимум 8 м до границы с соседним участком, 12 м до дома и 8 м до колодца;;
• колодец и скважина — минимум 5 м до жилого объекта;
• баня должна находиться на расстоянии минимум 15 м от любых построек как на вашем участке, так и на соседнем;
• скат крыши хозпостроек необходимо ориентировать на свою территорию.

СНиП, которые предъявляют к строительству гаража:

• минимум 6 м до жилья соседей;
• от 3 м до вашего дома;
• минимум 1 м до хозпостроек и границ участка;
• не менее 3 м до края дороги и 5 м до середины проезжей части;

Какой забор можно поставить на дачном участке?

Лицевая сторона территории дачи может быть ограждена любым способом. А вот ограждение между участками должно быть из сетчатого материала. И как бы вам не хотелось спрятаться от чужих глаз, высокие глухие заборы строго запрещены.

Когда нужна строительная экспертиза на даче?

1. Сделка купли-продажи.
2. Споры с соседями.
3. Официальная регистрация дома.
4. Судебный процесс.

Например, на соседней с вами земле сменился владелец. До этого там был построен только небольшой домик. Но теперь началась активная застройка, да ещё и с нарушениями. Вы терпите и не хотите ругаться с нарушителями. Но вот на ваш участок вообще перестают попадать прямые солнечные лучи, потому что он находится в тени построек соседей. Из-за этого у вас плохой урожай. Вы пытаетесь договориться с хозяином смежной дачи, но он не хочет идти на встречу. Ведь он считает, что это его территория и там он может делать что пожелает. В этом случае есть только один выход: обращение в суд. Но для этого требуется заключение эксперта о том, что нарушения действительно есть и они мешают вам в полной мере пользоваться вашей дачей и землёй.

Другая ситуация: вы живёте в доме, который построен без соблюдения границ ещё в 1995 году до принятия СНиП, и ваших соседей всё устраивает. Потом собственник меняется и ему не нравится, что дождевая вода с вашей крыши стекает на его землю. Он просит вас перенести строение на несколько метров, в противном случае он обратится в суд. Действительно ли суд встанет на его сторону? 

Так как дом возведён до принятия в 1998 норм и правил для регулирования порядка застройки участков, то вы сможете отстоять свои права в суде и вам не придётся перестраивать дом. Об этом свидетельствует многочисленная судебная практика. Для того чтобы избежать повторных заседаний и задержек, вам лучше заранее оборудовать ливнёвку. Так вы устраните проблему слива воды на соседский участок. После этого необходимо заказать строительную экспертизу, которая зафиксирует на фото и опишет в заключении и факт нарушения границ, и наличие ливнёвки.

Можно ли узаконить дом с нарушениями отступов?

Если вы решили зарегистрировать дом, который построен с ошибками, то сделать это можно несколькими способами.

1. Перераспределить участки

Для этого необходимо договориться с соседями об увеличении площади вашей территории с одной стороны и уменьшении с другой. Размер останется таким же, но теперь строение будет расположено в допустимых пределах.

2. Оформить дом нежилой постройкой

Если ваш дом будет признан нежилой постройкой, то для него допустимый отступ от забора составит не 3 м, а 1 м. Но в этом случае станет невозможным оформление в доме ни временной, ни постоянной регистрации.

3. Зарегистрировать строение в судебном порядке

При этом необходимо доказать, что дом соответствует нормам безопасности, не ущемляет интересы соседей и не несёт опасности для жизни и здоровья людей. Перед началом судебного процесса необходимо привлечь эксперта, который обследует участок и строения на нём и предоставит своё заключение. По окончанию суда строение будет поставлено на кадастровый учёт, либо признается самовольной постройкой с последующим сносом в установленный срок.

Как заказать строительную экспертизу на дачном участке:

1. Свяжитесь с нами по контактному номеру телефона для заказа экспертизы и уточнения всех вопросов.
2. Специалист ознакомится с задачей и исследует имеющуюся документацию.
3. Затем он выполнит визуальный осмотр территории и зафиксирует всё на фото.
4. После этого эксперт проведёт замеры расстояний между строениями и границами.
5. Далее он проанализирует полученные данные и составит заключение.

При нарушении отступов между строениями на дачном участке, свяжитесь с нами по контактному номеру телефона, и мы поможем вам решить спорные ситуации в вашу пользу. Не всегда ошибки в расположении построек критичны и требуют радикальных мер. Если ваше сооружение соответствует требованиям пожарной безопасности и не несёт вреда окружающим людям, то мы сможем подтвердить это документально.

Специалисты компании «ЭкспертТехСтрой» могут провести как досудебное, так и судебное исследование в зависимости от поставленных заказчиком задач.