Самые распространенные дефекты при строительстве частных домов

Дефекты частных домов появляются в результате ошибок на этапах геодезических изысканий, проектирования или строительства. Они могут быть следствием низкой квалификации специалистов, экономии на рабочей силе и материалах. Некоторые дефекты очень опасны и могут привести к разрушению строения.

 

Дефекты во время строительства частного дома

Рассмотрим самые распространённые недостатки для каждого этапа.

 

Изыскательные и проектировочные работы

Некоторые вообще отказываются от проведения исследований и составления проекта. Им кажется, что это неоправданно дорого. Люди сами пробуют разобраться со всеми строительными вопросами и это приводит к переплате за материал, к необходимости перестройки и к образованию дефектов. А иногда застройщики, также в целях экономии, заказывают недорогой проект или просто скачивают его из интернета.

Лучше не экономить на этом этапе и обратиться в надёжную проектную организацию. Пусть и придётся заплатить за проект 50-100 тысяч рублей, зато он поможет избежать многих ошибок и проконтролировать работу строителей.

 

Дефекты, которые возникают в результате ошибок в проекте:

• неправильная оценка грунта;
• неподходящие стройматериалы;
• неверный расчёт несущей способности.

Если заказчик выявит эти дефекты на этапе строительства или после его окончания, то он вправе потребовать проектную организацию устранить их. Кроме того, подрядчик должен будет оплатить дополнительные работы, которые потребуются из-за ошибок в проекте.

Если проектировщик откажется устранять недостатки и проводить дополнительные работы, то заказчик может обратиться в суд для урегулирования вопроса. При этом все судебные издержки и стоимость экспертизы будет оплачивать ответчик, если суд признает его виновным. Также на него будет возложена оплата неустойки, размер которой определит суд.

 

Пример: собственник земельного участка заключил договор с проектной организацией на оказание изыскательских и проектных работ. Проект был составлен с ошибками, что стало заметно уже во время строительства. Заказчику потребовалось переделать проект и конструкции, которые изготовлены по чертежам проектировщика. Застройщик обратился к нам для проведения строительной экспертизы, заключение которой предъявил подрядчику.

Проектная организация отказалась исправлять свои ошибки и возмещать ущерб. Поэтому наш заказчик подал иск в суд, прикрепив отчёт эксперта и смету на выполнение дополнительных строительных работ. Суд постановил, что подрядчик обязан за свой счёт исправить ошибки в проектной документации и произвести дополнительные работы.

 

Строительные работы

Во время строительных работ нередки случаи ошибок. При этом неважно кто выполняет работы: частная строительная бригада или большая строительная компания. В любом случае человеческий фактор оказывает серьёзное влияние.

Даже если вы наймёте самую дорогую организацию, то не сможете быть уверены в высокой квалификации специалистов, потому что вы доплачиваете не за их работу, а за дополнительные услуги компании. Все понимают из чего складывается цена на услуги крупных компаний: удобное расположение офиса, взятого в аренду, услуги менеджеров, реклама, маркетинг и т.д.

Поэтому следует контролировать каждый этап работы строителей независимо от того, какими профессионалами они себя позиционируют. Но без профильного образования это будет сложно. Вы можете не обратить внимание на некоторые дефекты, либо наоборот принять за недостаток то, что сделано правильно. Лучше заказать строительную экспертизу, если вы посчитаете, что подрядчик допустил ошибку.

 

Дефекты:

1. Фундамент:

• отсутствие дренажной системы;
• глубина свай выше проектной;
• мелкая глубина заложения;
• нарушение технологии забивки свай;
• несоответствие параметров прочности, морозостойкости и водонепроницаемости бетона заявленным в проекте;
• замена проектной арматуры на отличающуюся по прочности и химическому составу;
• несоблюдение мероприятий по уходу за бетоном в зимний и летний период;
• нарушение технологии заливки бетонного раствора;
• длительный перерыв между укладкой смежных слоёв бетона;
• раковины и поры на бетонной поверхности;
• оголение арматуры;
• ошибки в закладке арматуры.

Ошибки, допущенные в ходе заливки бетонного раствора, будет сложно исправить. Например, если его не накроют плёнкой в жаркую погоду, не закроют от солнечных лучей или нарушат технологию вибрирования, то могут появиться трещины. В дальнейшем это может привести к появлению недостатков во всей конструкции. Особое внимание нужно уделить марке бетона. Её могут занизить на заводе, поэтому внимательно подойдите к выбору поставщика.

Кроме того, проследите, чтобы гидроизоляция была выполнена правильно. Особенно, если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод. Обратите внимание на целостность мембранной гидроизоляции. Если она выполнена обмазочной гидроизоляцией, то посмотрите, чтобы она была сделана по периметру всего фундамента.

 

2. Конструкция: 

• ошибки или отсутствие армирования;
• занижение марки бетона;
• зазоры в несущих частях конструкции;
• несоответствие толщины утеплителя, его марки и плотности проектным;
• тонкие панели;
• непроектные соединительные элементы;
• некачественная антикоррозийная защита или её отсутствие;
• низкая прочность кирпича;
• сколы и трещины на кирпичах;
• отсутствие раствора между швами кирпичной кладки;
• несоответствие материала для гидроизоляции проектному;
• замена мастики на чистый битум;
• тонкий слой мастики;
• не обеспечение нормативной прочности сцепления камня с раствором;
• ошибки в монтаже окон и дверей;
• отсутствие изоляции электропроводки;
• отсутствие паро- и гидроизоляции;
• уменьшение теплоизоляционного материала;
• вертикальные и горизонтальные трещины на фасаде;
• трещины в плитах перекрытий;
• зазоры между блоками утеплителя;
• использование дефектных или испорченных брёвен;
• неровные стены;
• кривой пол.

Недостатки, которые появились во время возведения стен, перекрытий и перегородок, исправить проще, чем дефекты фундамента. Если они не несут вреда конструкции, а просто портят вид здания, то можно их замаскировать. Но если, например, заложен тонкий слой утеплителя, то это нужно исправить. Желательно сделать это до работ по чистовой отделке фасада. В противном случае придётся проводить больше дополнительных мероприятий.

 

3. Кровля: 

• недостаточное сечение стропил;
• слишком большой шаг сечения стропил;
• некачественная вентиляция;
• отсутствие изоляции на чердаке;
• зазоры в слое утеплителя;
• отсутствие проклейки швов пароизоляции;
• отсутствие температурно-усадочных швов;
• тонкий слой утеплителя или его намокание;
• несоответствие теплоизоляционных материалов проектным;
• отсутствие защитного покрытия кровли;
• пузыри, вздутия, вмятины, разрывы в кровельном ковре;
• несоответствие величины перехлёста проектной;
• неправильное выполнение водосточных воронок;
• низкая прочность железобетонных конструкций;
• тонкий слой защитного бетонного слоя в железобетонной конструкции.

От правильности функционирования кровли зависит срок службы всего сооружения и его внутренней отделки. Ведь в результате одной ошибки может потребоваться переделка всего покрытия. Чем раньше вы выявите недостатки, тем легче их будет отремонтировать. Лучше сделать это до того, как в доме начнут жить. Особенно если ремонтные работы потребуют полностью разобрать крышу. Сделать это осенью и зимой будет проблематично.

 

Дефекты из-за строительных материалов

Кроме ошибок строительства на появление недостатков может повлиять желание сэкономить на материалах. При этом оно может исходить как от заказчика, так и от строителей. Например, покупка бетона более низкой марки или уменьшение слоя утеплителя. Экономия на материалах приводит к проблемам, которые приходится устранять уже после строительства, затрачивая на это дополнительные средства.

Если стройматериалы закупает строительная организация, то обязательно просите у неё все чеки и накладные. Так вы сможете убедиться в том, что её представители приобретают материалы, соответствующие проекту и в необходимом объёме. Также контролируйте наличие прописанных в чеке материалов на объекте. Ведь подрядчики могут попросить продавцов прописать в документах более дорогие материалы при том, что использовать в работе они будут дешёвые.