Обследование технического состояния зданий и сооружений

Обследование технического состояния зданий и сооружений – комплекс работ, направленный на установление реального (текущего) состояния основных конструкций объекта, его пригодности для безопасной эксплуатации, возможности проведения реконструкции, необходимости капитального ремонта. Обследование технического состояния здания или сооружения позволяет выявить дефекты строительных конструкций объекта, установит возможность и метод их устранения, определит задачи для проектирования реконструкции или капитального ремонта.

Если Вас интересует обследование технического состояния определенных элементов объекта, то Вы можете ознакомиться со следующими статьями:

• Обследование несущих конструкций зданий;
• Обследование фасадов;
• Обследование трещин;
• Обследование перекрытий;
• Обследование кровли;
• Обследование фундамента;
• Расчет несущей способности конструкций.

 

В компанию «ЭкспертСтрой»  ежедневно поступает большое количество обращений на тему проведения обследования технического состояния зданий и сооружений. Наших Заказчиков привлекает авторитет организации, наша ценовая политика, быстрая организация выезда на объект исследования и сроки составления Технического заключения о состоянии объекта. Чтобы получить консультацию у специалистов компании «ЭкспертСтрой» по вопросу проведения обследования технического состояния зданий и сооружений просто заполните Техническое Задание или оставьте заявку, и мы сами свяжемся с Вами! Вы также можете нам позвонить, написать или приехать в офис на бесплатную консультацию!

 

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Причины и необходимость проведения технического обследования зданий и сооружений.
2. Основная методика проведения технического обследования.
3. Результаты технического обследования зданий и сооружений.

 

Причины и необходимость проведения технического обследования зданий и сооружений:

Выделим основные причины проведения технического обследования зданий и сооружений:

1. Техническое обследование объекта недвижимости перед покупкой

Техническое обследование даст Покупателю полную картину о техническом состоянии объекта и его безопасности для эксплуатации или проживания, выявит существующие дефекты строительных конструкций, инженерных сетей и определит их характер (несущественные, устранимые, критические), что позволит определиться с целесообразностью данной покупки.
Данное обследование очень актуально перед покупкой загородных домов и коттеджей.

ВАЖНО! В случае, если Вы собираетесь купить недвижимость и Вам необходимо понять для себя, в каком состоянии на текущий момент находится дом или здание перед покупкой, наши высококвалифицированные инженеры-эксперты в рамках выездной консультации на объекте готовы помочь Вам с целесообразностью данной покупки!

2. Техническое обследование объекта для проведения реконструкции

Инженеры-эксперты дадут понимание о текущем состоянии, рассчитают максимально допустимую нагрузку и определят методы усиления  строительных конструкций объекта, что даст основу для проектирования реконструкции.

Чаще всего попадают под реконструкцию отдельные элементы зданий (например, фундаменты, перекрытия или кровля), поэтому в таком случае нет необходимости обследовать весь объект, достаточно проверить только те конструкции, которые будут реконструированы.

3. Техническое обследование объекта для проведения капитального ремонта;

Такое обследование проводится как для всего здания, так и для отдельных конструкции или инженерных коммуникаций (например, отопление и водоснабжение), требующих капитального ремонта. На основании проведенного обследования составляется дефектная ведомость и список работ, необходимых для устранения выявленных дефектов.

4. Обследование для определения технического состояния зданий и сооружений

Инженеры-эксперты определят категорию технического состояния объекта (нормативное, ограниченно-работоспособное, аварийное), соответствует ли он требованиям безопасности, что позволит определиться – эксплуатировать, восстанавливать или сносить здание.

ВАЖНО! Обследование технического состояния зданий и сооружений может проводить ТОЛЬКО строительная организация, имеющая разрешительные документы на проведение таких обследований (СРО Архитектурно-Строительное Проектирование), квалифицированных экспертов-строителей и обладающая полной приборно-инструментальной базой

 

Основная методика проведения технического обследования

 Главными нормативными стандартами технического обследования зданий и сооружений являются ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, а также ФЗ №384, но в основном обследование проводится по Техническому Заданию Заказчика, в котором указаны цели и задачи обследования.

Глобально можно выделить следующие этапы:

1. Предварительное обследование

• Анализ имеющейся документации (проектная, рабочая, исполнительная);
• Определение геометрических размеров здания (сооружения), элементов и конструкций;
• Определение проектных нагрузок (при наличии документации);
• Определение характера внешних воздействий на конструкции;
• Определение проявившихся при эксплуатации/консервации дефектов, повреждений и т.п.;

2. Детальное (инструментальное) обследование технического состояния

• Определение характеристик материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции;
• Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми несущими строительными конструкциями здания;
• Определение расчетных усилий в несущих строительных конструкциях здания, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• Составление поверочного расчета несущей способности несущих строительных конструкций здания по результатам обследования;
• Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

3.  Составление итогового документа (Технического Заключения) с выводами по результатам обследования.

Отдельно отметим, что при необходимости проводятся дополнительные поверочные расчеты, инженерно-геологические изыскания, составляются сметы на восстановительный/капитальный ремонт объектов обследования.

 

Результаты технического обследования зданий и сооружений.

Результатом технического обследования является полное понимание того, в каком состоянии сейчас объект, что с ним будет в ближайшее время и какие принять меры для устранения выявленных дефектов и профилактики разрушений. Расчеты несущей способности позволят определить, как можно «нагрузить» (реконструировать) здание, а определение категории технического состояния – что дальше можно и нужно делать с объектом – эксплуатировать, восстанавливать или сносить.

Все Технические Заключения  компании «ЭкспертСтрой» по итогам проведенных обследований технического состояния зданий и сооружений оформляются в соответствии с «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

При выборе экспертной компании «ЭкспертСтрой» для проведения обследования технического состояния зданий и сооружений мы гарантируем объективность, соответствие всем действующим нормам, полноту выводов и качество Технического Заключения, которое поможет Вам определить будущее Вашего строительного объекта, а также не позволит попасть в неприятные ситуации, связанные с покупкой непригодной и небезопасной недвижимости.

Если у Вас остались вопросы, касающиеся проведения обследования технического состояния зданий и сооружений, просто свяжитесь с нами!