Как проверить техническое состояние дома?

В ходе эксплуатации загородных домов, коттеджей и других жилых сооружений, происходит физический износ строительных конструкций. В результате этого снижается несущая способность, деформируются отдельные элементы. Чтобы разработать план мероприятий направленных на восстановление эксплуатационных характеристик конструкций, нужно определить техническое состояние дома путем строительной экспертизы. Это позволит выявить причины износа конструкций, снижения несущей способности. Расскажем о том, как определяется технической состояние дома, и какие работы проводятся в рамках таких мероприятий.

 

Кто может проводить техническое обследование дома?

Согласно действующему законодательству, проведением технического обследования строительных конструкций могут заниматься экспертные учреждения государственного и негосударственного типа. На фоне этого, на рынке появилось множество организаций, которые предоставляют услуги по техническому обследованию загородных домов, коттеджей и других зданий. Причем помимо экспертных компаний с именем, услуги предлагаются и молодыми специалистами, которые зачастую не имеют необходимого опыта, а нередко навыков и знаний.

Прежде всего, при определении технического состояния дома важна точность и объективность проводимых обследований. Это позволяет выявить, соответствует ли состояние дома предъявляемым характеристикам, после чего документируются те или иные дефекты, выявленные в ходе проверки.

 

Когда необходимо проведение обследование технического состояния дома?

Зачастую техническое обследование проводится:

• Перед проведением капитального ремонта или восстановления постройки. Располагая информацией о техническом состоянии здания, можно требовать новое жилье или ремонт старого, в ситуации, если объект оказался частично пригодным или непригодным для эксплуатации.
• Для получения страховой выплаты. В данной ситуации, инженерами определяется степень ущерба, от которой зависит размер выплаты по страховке.
• При оформлении права собственности на дом. Определение категории технического состояния дома также необходимо, если объект используется в качестве залогового имущества.
• Чтобы установить работоспособность здания после воздействия разрушающих факторов извне. Для расчета коэффициента износа зданий, которые расположены поблизости запланированного места строительства.
• Перед продолжением строительства, если был длительный простой. Недостроенные объекты, которые долго простаивают, нуждаются в проверке на категорию технического состояния строительных конструкций. После исследования, предоставляется информация, которая позволит понять, целесообразно ли продолжение дальнейших строительных работ или нет.

Благодаря своевременному обращению к специалистам, занимающимся строительной экспертизой, возможно предотвращение проблем с протеканием и промерзанием кровли, возникновением проблем с фундаментом, крышей, перекрытиями и стенами.

После проведения экспертизы специалисты составляют план мероприятий, направленных на приведение дома в хорошее техническое состояние. Техническое обследование состояния дома позволяет получить уверенность в абсолютной безопасности здания или сооружения.

 

Главные цели экспертизы по техническому обследованию дома

В ходе проведения технического обследования специалисты руководствуются ГОСТом 31937-2011 и СП 13-102-2003.

Среди главных целей экспертизы по техническому обследованию дома:

• Дать оценку возможности безопасной эксплуатации здания.
• Дать оценку необходимости проведения восстановительных работ, мероприятий направленных на усиление конструкций (эксперты указывают примерную стоимость работ).
• Провести мониторинг технического состояния дома, в том числе соседних построек, которые попадают в зону влияния.

В рамках подобных исследований осуществляются расчеты несущей способности конструкций, проводится испытание материалов, перекрытий и других важных элементов постройки. В рамках экспертизы эксперты проверяют усадку постройки, степень износа, определяют разрушения и дефекты, измеряют размеры и устанавливают деформации здания, проводят лабораторные исследования образцов и материалов (если есть необходимость).

Основные этапы обследования технического состояния загородных домов и коттеджей:

1. Подготовка к проведению обследования.
2. Визуальное (предварительное) обследование.
3. Инструментальное (детальное) обследование.

Зачастую, если Заказчик намеренно сокращает объемы производимых мероприятий (по разным причинам), из-за чего может снижаться достоверность заключения о техническом состоянии здания – Заказчик сам несет ответственность за возможную низкую достоверность результатов.

 

Какие существуют категории технического состояния дома?

Согласно ГОСТу 31937-2011 существует три категории технического состояния дома, а по СП-13-102-2003 – пять. В этих документах четко обозначены методы, при помощи которых проводит контроль показателей, характеризующие функционирование объектов. Это позволяет определить возможность дальнейшей безаварийной эксплуатации здания, их реконструкции, ремонта, усиления конструкций. Зачастую, эксперты в своей работе используют СП 13-102-2003, согласно которому существует пять категорий технического состояния зданий:

1. Исправное. По данной категории, постройка не имеет дефектов, отсутствуют повреждения, которые каким-либо образом влияют на снижение несущей способности, а также пригодности дома для дальнейшей эксплуатации.
2. Работоспособное. Присвоение этой категории происходит, если отдельные параметры не соответствуют проектным требованиям или нормативам. Для примера – в ж/б перекрытиях были выявлены небольшие дефекты или нарушения. При этом, в результате таких повреждений, работоспособность здания не снижается, постройка не теряет свою несущую способность.
3. Ограниченно работоспособное. Категория присваивается постройкам, при обследовании которых выявлены дефекты и повреждения, которые могут привести к снижению несущей способности. При этом, выявленные дефекты не могут вызвать внезапного разрушения, при условии контроля над ними и соблюдения необходимых условий эксплуатации.
4. Недопустимое. К данной категории относятся здания с дефектами, из-за которых существенно снижается несущая способность и эксплуатационные характеристики. Также, из-за выявленных повреждений, возникает серьезная опасность для пребывания людей, так как техническое состояние постройки является небезопасным.
5. Аварийное. В категорию попадают сооружения с наличием серьезных повреждений и отклонений от нормативной документации. Дефекты говорят о том, что несущая способность здания была исчерпана, есть риск обрушения строительных конструкций. Чтобы устранить дефекты нужно проводить срочные противоаварийные работы разной степени сложности.

 

Проверка состояния инженерных сетей

В рамках мероприятий направленных на изучение технического состояния дома также проводится определение категории технического состояния инженерных сетей, от которых зависит возможность полноценной эксплуатации дома. Зачастую специалисты проводят обследование холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции. Также проводится исследование электросетей, средств связи и водостоков.

Все полученные результаты перечисляются и обосновываются в экспертном техническом заключении. Для проведения исследований требуется применения современного оборудования, что позволит получить максимально точные результаты.

 

Итоги определения технического состояния дома

По завершению обследования постройки и оценки его технического состояния экспертами, составляется заключение.

Документ состоит из:

• Подробного описания объекта недвижимости.
• Результатов, полученных при обследовании постройки.
• Информации о наличии всех дефектов, которые были выявлены в рамках проведения экспертизы.
• Результатов, полученных при испытаниях материалов.
• Различных расчетов, чертежей, карт, схем.

Также в заключении содержатся выводы с рекомендациями, что позволяет принимать грамотное решение о необходимости дальнейшего усиления несущих конструкций, проведения капремонта и других мероприятий.