Дефекты строительных конструкций и причины их образования

В период эксплуатации зданий могут появляться дефекты, которые приводят к преждевременному старению и сильному износу конструкции. Они возникают в результате нарушения правил эксплуатации, использования некачественного строительного материала, ошибок при проектировании и проведении строительно-монтажных работ. Избежать половины аварий строительных конструкций можно, если на этапе приёмки провести их детальный осмотр, обследовать инженерные коммуникации, выявить и устранить возможные недочёты.
Содержание:
Какие дефекты строительных конструкций бывают
Фундамент
Фасад и стены
Перекрытия
Крыша и кровля
Какие дефекты строительных конструкций бывают?
Любое здание со временем изнашивается и перестаёт отвечать первоначальным эксплуатационным качествам. Иногда это происходит слишком рано из-за непредвиденных обстоятельств или неисполнения строителями своих обязательств. Как явные, так и скрытые дефекты могут появиться в любой части сооружения. Рассмотрим самые частые из них.
Фундамент
Недостатки в фундаменте могут появляться из-за человеческих и природных факторов. Например, ошибки в расчётах на этапе проектирования, нарушения во время проведения строительно-монтажных работ или экономии на материале. Возможна просадка или подъём грунта, воздействие агрессивных вод, частые перепады температуры, землетрясения, вспучивание почвы и т.д.
Популярные недостатки в фундаменте:
- Слишком мелкая глубина заложения.
- Трещины.
- Коррозия металлических элементов фундамента.
- Отслоение арматуры.
- Протечки грунтовых вод.
- Неравномерное проседание.
Эти дефекты могут привести к прогибу, крену, перекосу всего здания, либо его разрушению. Идут трещины по стенам, окна и двери начинают плохо закрываться и открываться. Необходимо вовремя выявить недостатки и найти способ их устранения, чтобы не доводить ситуацию до серьёзных последствий.
Например, к нам обратился собственник частного дома. У него стало плохо закрываться одно окно. Выяснилось, что полгода назад он надстроил второй этаж дома. При этом он не заказывал проект и не проводил экспертиз для оценки свойств и возможностей фундамента. Это привело к тому, что нагрузка увеличилась, фундамент не выдержал и просел. Причём с одной стороны больше, чем с другой. В результате этого произошёл перекос здания, что и привело к ухудшению закрывания и открывания окон. Мы дали рекомендации по устранению этого дефекта, но строительные работы обойдутся заказчику в круглую сумму денег.
Фасад и стены
Недостатки на фасаде и стенах могут появиться в результате нагрузок, например, сильных ветров, а также подвижек грунта, неравномерной осадки сооружения, повышенной влажности из-за проблем с коммуникациями или ошибок во время строительства.
Популярные недостатки на фасаде и стенах:
- Появление пустот или расслоение бетона. Происходит в результате недостаточного уплотнения, либо чрезмерного виброуплотнения.
- Вертикальные и горизонтальные сквозные трещины. Могут появиться по причине неравномерной усадки, воздействия температур и чрезмерного напряжения на стены.
- Трещины на монолитных стенах. Возникают при экономии на армировании.
- Трещины в месте примыкания плиты перекрытия.
- Негерметичность стыков.
- Расслоение и рассыпание кладочных швов.
- Выпучивание стен и панельных плит.
- Плесень и наледь из-за промерзания.
- Разрушение верхнего слоя плит.
Некоторые дефекты на фасаде здания несут опасность не только пользователям сооружения, но и пешеходам. Поэтому важно устранять недостатки и причины их возникновения в максимально короткие сроки, пока не произошла трагедия.
Например, был такой случай. Собственник квартиры в новостройке на протяжении 3-х лет писал жалобы на имя застройщика. Во время эксплуатации жилья он обнаружил некоторые дефекты: неровности стен и образование наледи в сильные морозы. Но жалобы оставались без внимания. Поэтому владелец квартиры решил обратиться в суд для решения этого вопроса. Но и там ответчик не захотел признавать свою вину и просил суд отклонить прошение истца за истечением срока давности.
Суд предложил истцу провести независимую судебную экспертизу для того, чтобы доказать наличие строительных дефектов. Он обратился к специалистам, которые провели судебную строительно-техническую экспертизу и выдали ему заключение. В нём были задокументированы имеющиеся дефекты, которые сопровождали фотографии. Суд обязал ответчика устранить все имеющиеся недостатки.
Другой пример: собственников жилья беспокоили трещины на фасаде здания. Они боялись, что оно может рухнуть. Управляющая компания уверяла, что в этом ничего страшного нет и можно просто замазать трещины. Владельцы квартир не верили, думая, что УК просто не хочет выполнять свои обязательства и устранять неполадки. Они решили провести строительную экспертизу, при которой специалист определил причину возникновения трещин и подтвердил, что аварийного состояния нет. Он дал рекомендации по устранению дефектов и укреплению стен.
Как видите, не все недостатки являются свидетельством аварийного состояния, но все они требуют своевременного вмешательства.
Перекрытия
Причинами образования дефектов перекрытий могут выступать ошибки во время проектирования и строительства, либо неправильная эксплуатация плит и несвоевременное техническое обслуживание сооружений. Например, если в процессе составления проектного плана была заложена небольшая несущая способность или управляющая компания не соблюдает свои обязательства и не обслуживает дом вовремя. Иногда сами жильцы сносят несущие стены или устанавливают слишком тяжёлое оборудование, что приводит к авариям.
Популярные недостатки перекрытий:
- Трещины и прогибы горизонтальных плит. Происходит по причине длительного точечного воздействия веса, который превышает предельно допустимый.
- Несоответствие материала, указанному в проекте.
- Разрушение защитного бетонного слоя и коррозия арматуры. Происходит из-за частого увлажнения или маленького защитного слоя.
- Нарушение тепло- и гидроизоляции.
- Недостаточное количество утеплителя.
Все эти дефекты могут привести к снижению несущей способности конструкции. А это может привести к обрушению части сооружения или всего здания. Проведя обследование конструкций, вы будете уверены в безопасности эксплуатации здания и узнаете его реальную несущую способность, если планируете установку тяжёлого оборудования или мебели.
Пример: собственник квартиры хотел улучшить звукоизоляцию пола и сделать его тёплым. Когда он вскрыл полы и очистил плиты перекрытия, то увидел несколько больших трещин. Он сходил к соседям снизу, оказалось, что у них на потолке дела обстоят ещё хуже. Он обратился в ТСЖ, где ему сказали, что в этом нет ничего страшного и можно продолжать работы. Через пару месяцев после окончания ремонта произошло обрушение. Виновным признали этого мужчину, потому что факт обращения в ТСЖ не был задокументирован.
Крыша и кровля
В процессе эксплуатации зданий, кровля и крыша подвергаются внешним воздействиям, что приводит к износу и разрушению. Иногда это происходит быстрее, потому что ремонтные работы не проводятся своевременно. Это ухудшает качество крыши и всего сооружения. Самые популярные дефекты:
- Неорганизованный отвод воды с кровли.
- Протечки из-за микротрещин, нарушения гидроизоляции и повреждений.
- Разрушение части карниза.
- Смещение листов.
- Загнивание участков стропил.
- Намокание утеплителя.
- Нарушение защитной покраски.
- Промерзание.
- Маленький вес утеплителя.
Неустранение этих недостатков вовремя доставляет жильцам дискомфорт, не говоря уже о возникновении угрозы для их жизни.
Например, в нашу компанию обратились жильцы 5-ти этажного дома с жалобой на протечки во время сильного дождя. Они писали письма в управляющую компанию, но с её стороны реакции не было. Тогда они решили подать заявление в суд, подкрепив его судебно-строительной экспертизой. Наши эксперты выявили, что в рулонном материале образовались микротрещины, которые и были причиной протечки. УК обязали провести работы для решения этой проблемы.
Наши цены
01
Консультация специалиста по телефону |
Бесплатно | |
02
Обследование строительных конструкций |
от 3-х дней | от 20 000 руб. |
03
Экспертиза строительных конструкций |
от 3-х дней | от 20 000 руб. |
Многие дефекты возникают вследствие многолетней эксплуатации здания, во время которой управляющие компании не производили обследований технического состояния сооружения и не проводили почти никаких ремонтных работ. Причину появления недостатков необходимо определять в каждом конкретном случае, принимая во внимание все вводные данные.
Комментарии
Написать комментарий