Обследование состояния зданий

Обследование технического состояния зданий выполняется в плановом и внеплановом режиме. Инициатором становится владелец (настоящий, будущий) строения, государственные органы, суд, другие заинтересованные лица.

Задачей обследования служит установление фактического состояния объекта. Это может быть также - выявление причин деформаций и их профилактика. 

1. В чем заключается обследование состояния зданий 
2. Кто и зачем заказывает обследование состояния зданий 
3. Что дает обследование состояния зданий 
4. Плановое и внеплановое обследование состояния зданий 
5. Сколько стоит обследовать состояние зданий 

В чем заключается обследование состояния зданий 

Проверка осуществляется квалифицированными специалистами (инженеры-эксперты). Они обладают соответствующим образованием и опытом исследований. 

Действия имеют комплексный и частичный характер. В первом случае здание обследуется целиком, включая (по необходимости) и прилегающую территорию, а также грунт под объектом. Частичное обследование состояния заключается в проверке отдельного элемента, например фундамента, кровли или несущих конструкций. 

Причинами служат предстоящие работы по перепрофилированию объекта, капитальный ремонт (реконструкция), предпродажная подготовка. Также здание обследуется постфактум, после обнаружения дефектов, возникших проблемах с коммуникациями, природных и техногенных аварий. 

Инженер – эксперт или группа специалистов устанавливают соответствие объекта нормам и правилам (СНиП, ГОСТ). Проверяется проектная документация. Делаются выводы о дальнейшем функционировании объекта, возможностях реконструкции и профилактических мерах. 

Классификация состояний варьируется от исправного до аварийного. В первом случае никаких действий производить не нужно, в последнем здание необходимо сносить. Между крайними категориями имеются промежуточные (работоспособное, ограниченно-работоспособное, недопустимое), что также предполагает определенные меры или их отсутствие. 

Обследование сочетает визуальные и инструментальные методы. По ситуации возможно и лабораторное исследование. Например, его проводят, когда необходимо установить фактическую марку бетона или исследовать пробы иных материалов. 

Кто и зачем заказывает обследование состояния зданий 

Заказать обследование может любой человек, заинтересованный в получении объективного анализа состояния. На практике Заказчиками становятся: 

• Покупатели зданий. Проверка специалистами страхует их от необдуманных решений. Объект может быть ловко «замаскирован» и его покупка влетает в копеечку; 
• Жильцы и арендаторы, столкнувшиеся с трещинами, неудовлетворительной работой коммуникаций и иными нарушениями. Выводы инженера-эксперта укажут на причину дефектов и их дальнейшее развитие. По итогу составляется аргументированная претензия (судебная или досудебная) к владельцу объекта либо управляющей компании; 
• Владельцы здания, планирующие провести капитальный ремонт, реконструкцию, изменить профиль (нежилое в жилое и.т.д.). Их, проверка также защищает от нецелевых действий и расходов. Например, заинтересованные подрядчики могут настаивать на капитальном ремонте, в котором нет текущей необходимости; 
• Граждане, пострадавшие от аварий техногенного или природного характера, которым подверглось здание. Обследование укажет фактическую причину события, меры по устранению последствий и профилактические действия. 

Важнейшим результатом обследования выступает профилактика разрушений. Своевременная проверка убережет от материальных трат и (самое главное) от ущерба здоровью и жизни людей. Техническое Заключение укажет перспективу здания на несколько лет, поэтому вложения многократно окупятся. 

ВАЖНО! По факту, здание без технического обследования то же самое, что автомобиль без страховки. Притом что риски владельца (и жильцов) строения выше! 

Что дает обследование состояния зданий 

Специфика проверки определяет нюансы проведения. Тщательно проверяются колонны, перекрытия, стены, фундамент, строительные материалы и соответствия технологиям. Исследуется наземная и подземная часть зданий. 

Важным элементом технического обследования выступает анализ нагрузки, в том числе и прогнозируемой (с учетом запланированных изменений). Ее признают соответствующей способностям здания или превосходящей их. 

Выявив нарушения и отклонения, инженер-эксперт предлагает меры к их устранению. Среди прочего в Техническое Заключение входит и средняя стоимость указанных действий. В будущем это защитит бюджет Заказчика от необоснованных трат. 

О том, как проверить уже завершенные работы, читайте в статье:

• Экспертиза выполненных работ по договору

Техническое Заключение – официальный документ. Оно обладает юридической силой, содержит все сведения по объекту. В некоторых ситуациях, например при исследовании самовольно возведенного строения, именно Заключение становится паспортом здания. 

С ним объект можно регистрировать для последующего совершения коммерческих сделок и иных действий (наследование, дарение). 

Плановое и внеплановое обследование состояния зданий 

Существуют нормативы, обязывающие первично исследовать объект в течение 2-х лет с момента ввода в эксплуатацию. Затем такая проверка осуществляется раз в 10 лет или раз в 5 лет, если это сейсмоопасная зона или участок вблизи  метро (повышенная вибрация).  

На практике исследуются многоквартирные дома, объекты коммерческой (парковки, торговые центры) и общественной (школы, детские сады) инфраструктуры. При этом промышленные и даже жилые здания исследуются намного реже. Частные же дома не проверяются практически вообще, что чревато последствиями. 

Очень часто необходимость внеплановой проверки вызвана отсутствием своевременного обследования. В то же время оно может носить внеочередной характер. Регламентируемые сроки (10 и даже 5 лет) довольно продолжительны и не отражают фактического состояния объекта. 

Внеплановый анализ вызван обстоятельствами. Это купля/продажа здания, появление дефектов и трещин, предполагаемые изменения, споры сторон. Они возникать из-за текущих или уже состоявшихся событий. 

Например, объект уже продан, но продавец умолчал о проблемах с фундаментом. Обследование укажет, когда и отчего они возникли, аргументируя претензию Заказчика. 

Сколько стоит обследовать состояние зданий 

В Москве и Подмосковье стоимость зависит от масштаба строения и объема задач инженера-эксперта. В среднем имеют место следующие цены:

• От 10 000 тысяч рублей для частного дома
• От 50 000 тысяч рублей для крупного объекта 

Особенностью технического обследования является окупаемость услуги. Рентабельность достигается профилактикой разрушений, страховкой от необоснованных сделок, возмещением затрат другой стороной. Заключение эксперта как аргументирует претензии, так и отражает необоснованные требования. 

Заказать обследование состояния зданий в Москве, Московской области и других регионах России можно в компании ЭкспертТехСтрой. Специалисты используют современные технологии и оборудование, завершая проверку в сжатые сроки. Обращайтесь прямо сейчас!