Обследование сооружений
Техническое обследование сооружений означает всестороннее изучение объекта. Его состояние подробно описывается в Заключении по итогу мероприятия. Сооружение исследуется целиком или частично. В частности распространена проверка несущих конструкций сооружений.
В процессе устанавливаются эксплуатационные свойства объекта, их соответствие техническим требованиям, нормам СНиП и ГОСТ.
- Цели и задачи обследования сооружений
- Объекты строительного обследования сооружений
- Когда проводится техническое обследование сооружений
- Какие дефекты выявляет обследование сооружений
- Цена обследования сооружений
Цели и задачи обследования сооружений
Прежде всего, исследуется фактическое состояние объекта. На основе полученных сведений, эксперт делает выводы о целесообразности дальнейшей эксплуатации, реконструкции (капитального ремонта), усиления уязвимых участков. Соответствующие вопросы формулируются заранее, определяясь ситуацией.
Проверка проводится в отношении различных сооружений. Они могут быть новыми, возведенными давно и даже не иметь проектной документации (самострой). Особенностью обследования выступает полностью независимый характер. По умолчанию эксперты являются непредвзятой стороной, выполняя объективный анализ строения.
Все дефекты (в том числе скрытые) находят отражение в Техническом Заключении. Документ предлагает последующие меры по их устранению, либо усилению объекта. В частности если сооружение подвергается повышенному воздействию влаги, потребуется усилить арматуру и бетон. Сходные меры реагирования прописываются и в других ситуациях.
Часто строительное обследование сооружений предваряет действия в отношении объекта. Эксперт указывает возможность (и необходимость) реконструкции и капитального ремонта, либо изменения функционала строения. Например, когда его превращают из нежилого в жилой объект, или в производственное предприятие. Подобные действия без экспертной оценки чреваты последствиями, в том числе и судебными.
О том, как обезопасить строительный проект на этапе реализации и сдачи, читайте подробнее:
Инженеры-эксперты указывают на потенциально уязвимые зоны сооружения, где возможны перегрузки. Указываются технические параметры отдельных элементов (фундамент, кровля) , материалов строения (бетон, кирпич, раствор, арматура) и эксплуатационных свойств (влагозащита, теплоизоляция).
Объекты строительного обследования сооружений
Обследование состояния сооружений проводится в отношении определенного перечня объектов. Действующая градация предусматривает их распределение по 2-м базовым категориям:
- Объемные сооружения. Данная группа представлена спортивными (стадионы), гидротехническими, подземными, сельскохозяйственными (теплицы), коммерческими (киоски, павильоны) объектами. Сюда же входят рабочие бытовки и дымовые трубы;
- Линейные сооружения. В этом случае обследование связано с изучением транспортной инфраструктуры, включая непосредственно дороги и дорожную сеть (автомобильная, ж/д), а также мостов, туннелей и виадуков.
Заказчиком исследования выступают собственники сооружения, инвесторы строительного проекта, проектировщики, компании (организации) эксплуатанты, стороны судебного разбирательства, покупатели строения. Во всех случаях список вопросов может отличаться, ключевым моментом остается ситуация проверки.
Когда проводится техническое обследование сооружений
Существуют плановые и ситуативные проверки. Первые проводятся с определенным интервалом, обычно это раз в 10 лет (либо 5 лет с учетом особенностей места или региона). Кроме этого сооружение обследуют в первые 2 года с момента ввода в эксплуатацию.
Указанный регламент – обязателен. На практике проверка может не проводиться, если этот факт всплывает, его нужно немедленно устранить.
К плановым проверкам привлекают государственных и частных экспертов. С правовой точки зрения разница отсутствует, в обоих случаях Техническое Заключение обладает одинаковой юридической силой. На практике коммерческие услуги осуществляются быстрее и эффективнее.
Заказывают их не только для планового осмотра, но и когда:
- Истек срок эксплуатации сооружения;
- Обнаружились внешние дефекты;
- Имеются подозрения о наличии скрытых повреждений;
- Планируется изменение функций строения;
- Имеют место судебные (досудебные) споры сторон;
- Меняется собственник сооружения;
- Оно пережило аварийную ситуацию (пожар, подтопление, удар автомобиля в опоры);
- Планируется установка нового оборудования;
- Предполагается реконструкция (капитальный ремонт);
- Планируется возобновление эксплуатации (строительства) замороженного объекта.
Обращаем внимание! Если документация по объекту утеряна (отсутствовала изначально), обследование восстанавливает положение. Техническое Заключение становится полноценной заменой документов, позволяя зарегистрировать строение в Росреестре. Соответственно с ним возможны дальнейшие операции по купле/продаже, сдаче в аренду и.т.д.
Какие дефекты выявляет обследование сооружений
Работы по обследованию сооружений осуществляются комплексно. К числу дефектов и нарушений, обнаруживаемых по итогу проверки, входит ослабление несущих конструкций нишами, арками и другими проемами. Ослабление происходит как при строительстве, так из-за последующих работ.
Исследование вскрывает опасные деформации и повреждения. Даются прогнозы их дальнейшего развития, а также меры по усилению. Иногда требуется останавливать производственный процесс и эксплуатацию строений. Состояние может быть признано аварийным, что влечет снос объекта или масштабную реконструкцию.
Часто сооружения эксплуатируются недолжным образом, что влечет перегрузки несущих элементов. К аналогичным последствиям приводят некорректные расчеты при составлении проекта.
Подробнее о том, как правильно рассчитать параметры строения, читайте:
Проверка анализирует причины трещин, указывая на недостатки фундамента, бетона или проектировки. Часто в основе явных и скрытых дефектов лежит несоблюдение технологий и нормативов строительства. Это также находит отражение в Техническом Заключении.
Цена обследования сооружений
В Москве и Подмосковье стоимость технического обследования сооружений складывается из нескольких факторов. Прежде всего, это масштаб объекта, список вопросов к эксперта, а следовательно объем и сроки его работ.
Непосредственные цифры составляют:
- От 50 000 рублей
Обследование практически всегда окупает вложения Заказчика. Во-первых, вместе с описанием фактического состояния там приводятся меры по исправлению. Они оптимально соответствуют ситуации, исключая переплату строителям.
Обратите внимание! Размеры такой переплаты всегда выше стоимости строительного обследования.
Кроме этого проверка отвечает на вопрос о целесообразности тех или иных действий (покупка, переоборудование, реконструкция), что также исключает необоснованные траты.
Заказать обследование сооружений в Москве, Московской области и других регионах России можно в компании ЭкспертТехСтрой. Специалистами используются новейшие технологии проверки и современное оборудование. Обращайтесь прямо сейчас!
