logo

Капитальное и некапитальное строение

Все строения делятся на капитальные и некапитальные. Принадлежность сооружений к конкретному типу накладывает на владельцев определенные обязательства или снимает их. Она же наделяет их правами, например возможностью, получить в собственность земельный участок.  

Капитальное и некапитальное строение

Критерии капитальных и некапитальных строений указаны Градостроительном Кодексе РФ. Точность классификации зачастую обеспечивает строительная экспертиза, осуществляемая в судебном и досудебном порядке. 

Содержание 

  1. Значение капитального и некапитального объекта   
  2. Капитальное сооружение 
  3. Некапитальное сооружение 
  4. Отличия капитальных и некапитальных объектов 
  5. Стоимость экспертизы в Москве и Московской области 

Значение капитального и некапитального объекта 

Отнесение сооружений к тому или иному классу имеет строго практическое применение. Капитальный и некапитальный объект предполагают различный подход к самому строительству и перечень требований к владельцу. Выделяется: 

 

  • Обязательность разрешения на строительство капитального объекта;
  • Особенности фундамента ОКС 
  • Регистрация капитальных строений в Росреестре; 
  • Налогообложение капитальных строений;
  • Оформление земельных участков в собственность. 

Некапитальное сооружение не требует разрешений на строительство и не облагается налогом. Но оно же лишает владельца права собственности на землю. Самым актуальным примером для Москвы стал снос торговых павильонов в 2019 году, т.н. «ночь больших ковшей». 

 

Теоретически мэрия имела на это право, если речь шла он некапитальных сооружениях (большинство киосков и павильонов). Они не подлежат госрегистрации, поэтому доказать право собственности невозможно. Соответственно никакой перспективы у судебных исков владельцев и арендаторов нет. 

 

Однако если объект имел признаки капитального, то собственник мог рассчитывать как на его регистрацию в Росреестре и даже права на землю, расположенную под строением. В этом случае перед истцом открываются совершенно иные перспективы. 

 

Зачастую собственники земельных участков указывают капитальные объекты как некапитальные. Делается это с целью ухода от налогов и необходимости получения разрешений. Обнаружив такую ситуацию, госорганы могут обратиться в суд, который в свою очередь обяжет владельца снести здание. 

 

ВАЖНО! Во всех случаях важно Заключение строительной экспертизы, оно поможет, как признать объект некапитальным, так и легализовать самострой, без необходимости его последующего сноса

Капитальное сооружение  

Действующее законодательство признает объектом капитального строительства (ОКС) сооружения, обладающие рядом признаков. Профиль и задачи не имеют значения. Это могут быть жилые здания, производственные и складские комплексы, хозяйственные строения и.т.д. 

Признаки капитального строения 

Критерии, согласно которым строение относится к капитальному или некапитальному типу, включают несколько пунктов. Часть из них формируют классификацию объекта, а другие вытекают из нее, давая прав и накладывая обязательства. 

 

Итак, капитальное сооружение это объект: 

  • Построенный на отдельном участке;
  • Имеющий прочную привязку к земельному участку (заглубленный фундамент);
  • Получивший разрешение на строительство;
  • Чей демонтаж и перенос в другое место невозможен;
  • Имеющий несущие и ограждающие конструкции;
  • Обладающий длительным сроком службы – от 15 лет; 
  • Подлежащий регистрации в Росреестре. 

Существуют и косвенные признаки, например наличие коммуникаций и подключение к ним. Однако решающей роли они не играют. Так некапитальный объект (гараж, павильон) может быть подключен к электричеству и водоснабжению, а аналогичный ОКС не иметь подключений. 

Некапитальное строение 

Относительно некапитальных (временных) строений, закон не имеет ни определения, ни четких критериев. Это дает определенное пространство для домыслов и судебных споров. 

 

Формально временное строение это любое сооружение, которое не является капитальным и не имеет его критериев. При этом нужно учитывать, что строительная сфера далека от умозрительных категорий и требует четких ответов. 

 

Их юриспруденция и суд получают у строительных экспертов, что делает экспертизу обязательным этапов судебных процессов по делам связанным с определением статуса капитального или некапитального здания. 

Признаки временного строения 

Сложности связаны не только с отсутствием законодательной формулировки, но и с видами объектов (временных и ОКС). Гараж, баня, торговый павильон, киоск, склад, стоянка, бытовка, колодец и навес могут быть и капитальным и некапитальным строением. 

 

Итак, признаком временного строения выступает: 

  • Отсутствие углубленного фундамента;
  • Возможность демонтировать сооружение с последующим переносом;
  • Ограниченный срок службы – до 10 лет;
  • Вспомогательный характер сооружения;
  • Отсутствие разрешения на строительство и проектной документации. 

Объект не обязательно должен соответствовать всем перечисленным критериям. Он может нести самостоятельную функцию (киоск, склад), оставаясь при этом временным сооружением. 

 

ВАЖНО! Большинство вопросов строительной экспертизы связано с фундаментом и особенностями его обустройства. Вкратце некапитальный фундамент не имеет неразрывной связи с землей и при необходимости может быть демонтирован. Заключение об этом также дает строительная экспертиза

Отличия капитальных и некапитальных объектов 

С учетом критериев приведенных выше, выделяется несколько принципов по которым можно легко отличить капитальное и некапитальное строение. Сохраняйте статью на своей странице в соцсетях (кнопка репоста слева), чтобы всегда иметь под рукой полезную информацию и поделиться ею с друзьями. 

 

Для наглядности отличия приведены в форме таблицы

Таблица 1. Разница капитальных и некапитальных объектов 

                       Капитальные строения                         Некапитальные строения
 Фундамент неразрывно связан с землей   Фундамент отсутствует или демонтируется 
 Имеется разрешение на строительство   Разрешение на строительство отсутствует 
 Объект нелья перенести   Допускается переноска объекта 
 Наличие несущих конструкций   Несущие конструкции могут отсуствовать 
 Срок службы 10 лет и выше   Срок службы до 10 лет 
 Регистрация в Росреестре обязательна   Регистрация в Росреестре не требуется 
 Дает право собственности   Не дает права собственности 


Все перечисленное не означает постоянный статус того или иного объекта. Так временные сооружения часто реконструируются в ОКС, а некапитальные строения после получения результатов экспертизы, признаются капитальными. 

Стоимость строительной экспертизы в Москве и Московской области 

Большинство спорных вопросов связанных с капитальностью строений разбирается в судах. Ввиду отсутствия специальных знаний судья прибегает к услугам строительных экспертов. Правом их привлечения обладают и другие участники процесса. 

 

Кроме этого процедура проводится и за рамками процесса (общего, арбитражного), когда собственнику нужна информация и фиксированные экспертным Заключением выводы. 

 

В Москве и Подмосковье экспертиза о признании объекта капитальным (некапитальным) будет стоить: 

  • От 10 000 рублей для небольшой постройки (частного дома)
  • От 50 000 рублей для крупного объекта 

Экспертиза решает вопросы, связанные с возобновлением незавершенного строительства и легализацией самостроя. По преимуществу затраты ее Заказчика – кратно окупаются. 

 

Компания ЭкспертТехСтрой выполняет экспертизу капитальности строения в Москве, Московской области и других регионах России. Высокая квалификация инженеров обеспечивает качество и сжатые сроки процедуры. Обращайтесь прямо сейчас!