Капитальное и некапитальное строение
Все строения делятся на капитальные и некапитальные. Принадлежность сооружений к конкретному типу накладывает на владельцев определенные обязательства или снимает их. Она же наделяет их правами, например возможностью, получить в собственность земельный участок.
Критерии капитальных и некапитальных строений указаны Градостроительном Кодексе РФ. Точность классификации зачастую обеспечивает строительная экспертиза, осуществляемая в судебном и досудебном порядке.
Содержание
- Значение капитального и некапитального объекта
- Капитальное сооружение
- Некапитальное сооружение
- Отличия капитальных и некапитальных объектов
- Стоимость экспертизы в Москве и Московской области
Значение капитального и некапитального объекта
Отнесение сооружений к тому или иному классу имеет строго практическое применение. Капитальный и некапитальный объект предполагают различный подход к самому строительству и перечень требований к владельцу. Выделяется:
- Обязательность разрешения на строительство капитального объекта;
- Особенности фундамента ОКС;
- Регистрация капитальных строений в Росреестре;
- Налогообложение капитальных строений;
- Оформление земельных участков в собственность.
Некапитальное сооружение не требует разрешений на строительство и не облагается налогом. Но оно же лишает владельца права собственности на землю. Самым актуальным примером для Москвы стал снос торговых павильонов в 2019 году, т.н. «ночь больших ковшей».
Теоретически мэрия имела на это право, если речь шла он некапитальных сооружениях (большинство киосков и павильонов). Они не подлежат госрегистрации, поэтому доказать право собственности невозможно. Соответственно никакой перспективы у судебных исков владельцев и арендаторов нет.
Однако если объект имел признаки капитального, то собственник мог рассчитывать на его регистрацию в Росреестре и даже права на землю, расположенную под строением. В этом случае перед истцом открываются совершенно иные перспективы.
Зачастую собственники земельных участков указывают капитальные объекты как некапитальные. Делается это с целью ухода от налогов и необходимости получения разрешений. Обнаружив такую ситуацию, госорганы могут обратиться в суд, который в свою очередь обяжет владельца снести здание.
ВАЖНО! Во всех случаях важно Заключение строительной экспертизы, оно поможет, как признать объект некапитальным, так и легализовать самострой, без необходимости его последующего сноса.
Капитальное сооружение
Действующее законодательство признает объектом капитального строительства (ОКС) сооружения, обладающие рядом признаков. Профиль и задачи не имеют значения. Это могут быть жилые здания, производственные и складские комплексы, хозяйственные строения и.т.д.
Признаки капитального строения
Критерии, согласно которым строение относится к капитальному или некапитальному типу, включают несколько пунктов. Часть из них формируют классификацию объекта, а другие вытекают из нее, давая прав и накладывая обязательства.
Итак, капитальное сооружение это объект:
- Построенный на отдельном участке;
- Имеющий прочную привязку к земельному участку (заглубленный фундамент);
- Получивший разрешение на строительство;
- Чей демонтаж и перенос в другое место невозможен;
- Имеющий несущие и ограждающие конструкции;
- Обладающий длительным сроком службы – от 15 лет;
- Подлежащий регистрации в Росреестре.
Существуют и косвенные признаки, например наличие коммуникаций и подключение к ним. Однако решающей роли они не играют. Так некапитальный объект (гараж, павильон) может быть подключен к электричеству и водоснабжению, а аналогичный ОКС не иметь подключений.
Некапитальное строение
Относительно некапитальных (временных) строений, закон не имеет ни определения, ни четких критериев. Это дает определенное пространство для домыслов и судебных споров.
Формально временное строение это любое сооружение, которое не является капитальным и не имеет его критериев. При этом нужно учитывать, что строительная сфера далека от умозрительных категорий и требует четких ответов.
Их юриспруденция и суд получают у строительных экспертов, что делает экспертизу обязательным этапов судебных процессов по делам связанным с определением статуса капитального или некапитального здания.
Признаки временного строения
Сложности связаны не только с отсутствием законодательной формулировки, но и с видами объектов (временных и ОКС). Гараж, баня, торговый павильон, киоск, склад, стоянка, бытовка, колодец и навес могут быть и капитальным и некапитальным строением.
Итак, признаком временного строения выступает:
- Отсутствие углубленного фундамента;
- Возможность демонтировать сооружение с последующим переносом;
- Ограниченный срок службы – до 10 лет;
- Вспомогательный характер сооружения;
- Отсутствие разрешения на строительство и проектной документации.
Объект не обязательно должен соответствовать всем перечисленным критериям. Он может нести самостоятельную функцию (киоск, склад), оставаясь при этом временным сооружением.
ВАЖНО! Большинство вопросов строительной экспертизы связано с фундаментом и особенностями его обустройства. Вкратце некапитальный фундамент не имеет неразрывной связи с землей и при необходимости может быть демонтирован. Заключение об этом также дает строительная экспертиза.
Отличия капитальных и некапитальных объектов
С учетом критериев приведенных выше, выделяется несколько принципов по которым можно легко отличить капитальное и некапитальное строение. Сохраняйте статью на своей странице в соцсетях (кнопка репоста слева), чтобы всегда иметь под рукой полезную информацию и поделиться ею с друзьями.
Для наглядности отличия приведены в форме таблицы
Таблица 1. Разница капитальных и некапитальных объектов
Капитальные строения | Некапитальные строения |
Фундамент неразрывно связан с землей | Фундамент отсутствует или демонтируется |
Имеется разрешение на строительство | Разрешение на строительство отсутствует |
Объект нелья перенести | Допускается переноска объекта |
Наличие несущих конструкций | Несущие конструкции могут отсуствовать |
Срок службы 10 лет и выше | Срок службы до 10 лет |
Регистрация в Росреестре обязательна | Регистрация в Росреестре не требуется |
Дает право собственности | Не дает права собственности |
Все перечисленное не означает постоянный статус того или иного объекта. Так временные сооружения часто реконструируются в ОКС, а некапитальные строения после получения результатов экспертизы, признаются капитальными.
Стоимость строительной экспертизы в Москве и Московской области
Большинство спорных вопросов связанных с капитальностью строений разбирается в судах. Ввиду отсутствия специальных знаний судья прибегает к услугам строительных экспертов. Правом их привлечения обладают и другие участники процесса.
Кроме этого процедура проводится и за рамками процесса (общего, арбитражного), когда собственнику нужна информация и фиксированные экспертным Заключением выводы.
В Москве и Подмосковье экспертиза о признании объекта капитальным (некапитальным) будет стоить:
- От 10 000 рублей для небольшой постройки (частного дома)
- От 50 000 рублей для крупного объекта
Экспертиза решает вопросы, связанные с возобновлением незавершенного строительства и легализацией самостроя. По преимуществу затраты ее Заказчика – кратно окупаются.
Компания ЭкспертТехСтрой выполняет экспертизу капитальности строения в Москве, Московской области и других регионах России. Высокая квалификация инженеров обеспечивает качество и сжатые сроки процедуры. Обращайтесь прямо сейчас!
Для консультации, просто свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом – позвоните нам по телефону 8-499-380-85-05 или закажите обратный звонок, напишите нам в Whatsapp или воспользуйтесь формой обратной связи.