Инженерное обследование зданий

Инженерное (инженерно-техническое) обследование зданий – комплексное действие по изучению состояния объекта. Мероприятия обусловлены различными обстоятельствами. Целью служит поиск скрытых дефектов и прогнозы дальнейшего развития разрушений. Эксперт дает ответ относительно последующей эксплуатации и возможности изменений. 

1. Значение инженерно-технического обследования  
2. Что выявляет инженерное обследование 
3. Ситуации инженерно-технического обследования зданий 
4. Проведение и стоимость инженерного обследования 

Значение инженерно – технического обследования 

Инженерное обследование зданий и сооружений дает развернутые ответы на вопросы Заказчика. Характер и перечень вопросов определяет предшествующая проверке ситуация. Это может быть авария, предпродажная подготовка, смена профиля или модернизация строения. 

В Техническом Заключении отражается степень износа объекта, его фактическое состояние, сроки и особенности последующей эксплуатации. При необходимости инженер-эксперт формулирует профилактические и технические меры, направленные на усиление конструкций и укрепление здания. 

По существу обследование становится базисом безопасного использования объекта. Оно особенно актуально при смене собственника. Экспертные выводы избавят нового владельца от будущих недоразумений и материальных потерь. 

Проверка одновременно выступает и профилактической мерой, обеспечивая жизнь и здоровье людей находящихся внутри и снаружи здания. 

Что выявляет инженерное обследование 

Процедура носит комплексный характер. В процессе изучаются все элементы здания, их прочностные параметры и другие технические показатели. По итогу принимаются те или иные решения, связанные со сменой собственника, дальнейшими действиями или сносом строения. 

ВАЖНО! Меры принятые после инженерно-технического обследования по умолчанию – компетентны. Элемент неопределенности в них полностью отсутствует, исключив неверные действия и необоснованные траты. 

Процедура отвечает на вопрос, насколько качественно велись строительство и ремонтные работы. Среди выявленных недостатков зачастую имеет место: 

• Бракованные (несоответствующие) стройматериалы;
• Дефекты строительных конструкций (трещины, пустоты, некачественная сварка);
• Несоответствие параметров здания текущей (или предполагаемой в будущем) эксплуатации;
• Разрушительные процессы (кирпичной кладки, фундамента, бетона) чреватые серьезными последствиями;
• Несоответствие проекту, технологическим нормативам, требованиям СНиП и ГОСТ;
• Завышение объемов и стоимости строительных (ремонтных) работ. 

В основе инженерного обследования лежит ряд методик, применяемых по отдельности и совокупно. Масштаб проверки и арсенал, используемого в процессе оборудования зависит от обстоятельств дела и ситуации, которая обусловила приглашение инженера-эксперта. 

Ситуации инженерно-технического обследования зданий 

Инженерное обследование выполняется в случае, когда его Заказчику необходима максимально полная информация по объекту. Прежде всего, это его техническое состояние и эксплуатационные характеристики. 

Проверка выполняется независимыми экспертами, что по умолчанию делает ее объективной, а результаты непредвзятыми. В перспективе (ближайшей или длительной) это упрощает принятие решений и планирование. 

Виды инженерных обследований 

Как и другие виды обследований, инженерное классифицируется по 2-м основным признакам. В первом случае речь идет о проверках предшествующих тому или иному событию, во втором о мероприятиях осуществляемых постфактум. 

Первая группа экспертных мероприятий связана с: 

• Куплей/продажей здания;
• Реконструкцией, модернизацией или капитальным ремонтом;
• Перепланировкой строения, сменой его профиля; 
• Присвоением аварийного статуса и последующим сносом;
• Возобновлением незавершенного строительства 

Постфактум инженерно-техническое обследование строений осуществляется при:

• Спорах относительно объемов, стоимости или качества строительства;
• Устранении последствий аварий и природных бедствий; 
• Выяснении причин обрушений;
• Обнаружении дефектов и деформаций;
• Появлении сырости и промерзаний отдельных участков здания. 

ВНИМАНИЕ! Предполагается и плановое проведение инженерных обследований. Их выполняют с определенным интервалом, согласно действующим нормативам. На практике проверки часто не выполняются или носят формальный характер, не отражая фактическую сторону дела. 

Существуют отдельные направления обследований, связанные с определением степени износа здания или анализом его инженерных коммуникаций. Указанные действия осуществляются перед тем или иным событием или после него. 

Кроме этого они часто носят судебный характер, например, когда жильцы недовольны коммуникациями или требуют признать дом несоответствующим для проживания. 

Наконец один из видов инженерного обследования зданий связан с анализом отдельных элементов конструкции. Производится он, когда необходимо исследовать локальный участок объекта, а также его составляющих (фундамент, перекрытия, несущие стены). 

Проведение и стоимость инженерного обследования 

Как отмечалось применение конкретных методик анализа, определяется ситуацией и списком вопросов к инженеру-эксперту (их лучше формулировать совместно). Независимо от выбранного сценария, действует определенный алгоритм проверки: 

1. Сбор и изучение документов;
2. Визуальные исследования; 
3. Инструментальная часть анализа;
4. Взятие проб для лабораторного изучения (по необходимости);
5. Техническое Заключение инженера-эксперта. 

По ходу исследования производятся замеры, изучается фактическое состояние элементов объекта и грунт под ним, учитывается воздействие среды и других факторов. 

Итог инженерного обследования зданий – Техническое Заключение, представляет собой официальный документ с полной юридической силой. 

ВАЖНО! При необходимости Заключение заменяет собой проектную документацию, позволяя зарегистрировать строение в Росреестре, а затем совершать с ним коммерческие сделки. 

Цена мероприятия в Москве и Подмосковье зависит от масштаба здания и объема работ эксперта. Учитывается и сложность работ. В среднем стоимость инженерного обследования зданий составит: 

• От 10 000 рублей для частного дома 
• От 50 000 рублей для крупного объекта 

Затраты окупятся за счет компенсации от второй стороны (если обследование вызвано спором), профилактики разрушений, а также отказа от необоснованных действий (покупка, реконструкция, капремонт) и связанных с этим трат. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой производит инженерное обследование в Москве, Московской области и других субъектах РФ. К услугам Заказчика самые современные технологии. Проверка проходит в сжатые сроки. Обращайтесь прямо сейчас!