Экспертиза жилого дома

Независимой процедурой жилого дома называется процедура исследования строения. Она носит плановый и ситуативный характер, выполняясь в определенное время, по инициативе владельцев (жильцов) или в связи с обстоятельствами. 

Проверка указывает на фактическое состояние дома, причины дефектов, дает ответ о возможности проведения реконструкции или капитального ремонта. Отдельной разновидностью обследования выступает экспертиза жилого дома перед покупкой. 

Содержание 

1. Когда жилому дому требуется экспертиза;
2. Объекты проверки (новостройки, старый жилфонд);
3. Цели и задачи экспертизы жилых домов 
4. Стоимость обследования дома 
5. Услуги компании ЭкспертТехСтрой 

Когда жилому дому требуется экспертиза 

Существуют технические регламенты устанавливающие периодичность проверки, а также лиц, в обязанность которых входит ее проведение. Для этого приглашают инженеров-экспертов из государственных и частных организаций. На практике коммерческие компании выполняют обследование быстрее и качественнее. 

В их пользу говорит и характер экспертного Заключения. Оно является официальным документом, имея законную силу вне зависимости от того кто (государство или частная компания) выполнял проверку. 

В общей сложности выделяют 3 вида  экспертизы дома:

• Профилактическое обследование. Предусмотрено ГОСТ-ом, предписывающим проведение через 2 года после ввода строения и каждые последующие 10 лет;
• Предупреждающая проверка. Выполняется перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта недвижимости; 
• Добровольная экспертиза дома. Ее заказывают жильцы или собственник. Причины могут быть разными от предпродажной подготовки до спорных ситуаций и судебных претензий к управляющей компании или поставщикам услуг. 

Если дом расположен в сейсмоопасном регионе, его проверку проводят с интервалом в 5 лет, а не в 10 как предписывает ГОСТ. 

Нужно учитывать и сторону ответственную за своевременное проведение. Все зависит от типа недвижимого объекта, подлежащего обследование. Выделяют многоквартирные (свыше 3-х этажей) и частные дома. 

ВНИМАНИЕ! Экспертизу многоквартирных домов заказывает управляющая компания. Плановый анализ вменяется ей в обязанность. В свою очередь регулярная проверка частных домов остается прерогативой их собственников. 

Объекты проверки (новостройки, старый жилфонд)

Характер проверки определяется типом обследуемого имущества. Во всех случаях имеются отличия. Присутствуют они и в зависимости от причин проведения, например пожар, наводнение, обрушение, некорректная работа коммуникаций. 

Экспертиза дома проводится в отношении всего объекта комплексно или имеет вид частичного исследования. В этом случае отдельно проверяется фундамент, грунт, фасад, несущие конструкции, электричество или водопровод. 

Комплексное обследование жилых домов осуществляется в отношении новостроек или объектов старого фонда. В процессе проведения имеют место нюансы. 

Обследование новостроек 

Как отмечалось выше, строительная экспертиза осуществляется через 2 года после ввода в эксплуатацию и каждые последующие 10 лет. В процессе исследуется: 

• Разрешения от государственных органов. Дома построенные самовольно подлежат сносу, даже если этот многоквартирный объект. Такие случаи не редкость. Учитывается и месторасположение, иногда многоэтажки возводят на участках, предназначенных под индивидуальную застройку, что также чревато сносом; 
• Проектная документация. Обычно здесь находят расхождения со строительными нормативами, ошибки проектировщиков, неправильно подобранные технологии. В случае с жилым домом на недочеты нельзя закрывать глаза, это ведет к материальному ущербу, трагедиям и возбуждению уголовных дел; 
• Материалы и технологии строительства. Они должны соответствовать проекту и требованиям; 
• Фактические размеры помещений. Очень часто застройщик сдает меньше квадратных метров, чем прописано в документах. Это является предметом для разбирательства и основанием для получения компенсации; 
• Соответствие коммуникаций (инженерных систем) эксплуатационным требованиям дома с учетом количества жильцов. 

Все это характерно для новостроек, где основной упор делается на проверку разрешительной документации и степени завершенности объекта. 

Обследование старого жилфонда 

Здесь строительная экспертиза жилого дома, прежде всего, решает вопросы, связанные с возможностью дальнейшей эксплуатации объекта. Исследуется степень его износа, возможность (целесообразность) реконструкции и капитального ремонта. 

Обследование касается: грунта, фундамента, несущих конструкций, крыши и кровли, лестничных пролетов. Тщательно проверяются коммуникации, вентиляция, особый упор делается на анализ дефектов (скрытых, явных) с прогнозом их дальнейшего развития. 

ВАЖНО! Сроки и характер обследования зависят и от материала строения. Кирпичные и деревянные дома имеют разную степень допустимого износа, отличаясь и сопутствующими параметрами анализа. 

Цели и задачи экспертизы жилых домов 

Обследование определяет фактическое состояние жилого дома. Непосредственные вопросы к инженеру-эксперту связаны с обстоятельствами и видом проверки (плановая, предваряющая, добровольная). 

Если строительная экспертиза вызвана форс-мажором (обрушение, пожар, природная стихия) в Заключении указывается причина события и меры необходимые для устранения последствий. В судебных разбирательствах выводы эксперта становятся важнейшим аргументом в принятии решений. 

В процессе исследования устанавливаются:

1. Причины появления трещин, прогибов и других дефектов;
2. Степень износа строения;
3. Противопожарная безопасность (соответствие материалов и функций здания);
4. Причины образования плесени и грибка; 
5. Соответствие жилого дома санитарным нормам;
6. Возможность проведения реконструкции и капитального ремонта; 
7. Целесообразность восстановления объекта; 
8. Профилактические меры по увеличению сроков эксплуатации. 

Частной разновидностью экспертизы жилого дома является легализация самостроя. Такие объекты возводятся без разрешения госорганов и подлежат сносу. Однако, если экспертиза подтвердит их соответствие эксплуатационным требованиям, сооружение можно легализовать. После этого владелец сможет полноправно распоряжаться имуществом. 

ВАЖНО! В ходе проверки исследуются риски строения. Принята балльная система с выставлением оценки от 1 до 10. Чем выше итоговая цифра, тем больше вероятность признания дома аварийным или его сноса. 

Стоимость обследования дома 

Для московского региона (Москва, Подмосковье) характерны следующие цифры:

• От 10 000 рублей для частного дома;
• От 50 000 рублей для крупного объекта. 

Фактически стоимость экспертизы складывается за счет экономии, которую обеспечивает процедура (отсутствие будущих издержек) и компенсационных выплат, которые выдаются по ее итогу. Кроме этого, если речь идет о судебном разбирательстве, расходы ложатся на проигравшую сторону. 

Услуги компании ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу жилых домов в Москве, Московской области и других регионах России. К услугам Заказчиков штат квалифицированных специалистов, современное оборудование и новейшие методики обследования. Звоните сейчас!