logo

Экспертиза проекта строительства

Экспертиза проекта строительства представляет собой изучение документации будущего объекта. Проверяется его качество и соответствие нормативам (СНиП, ГОСТ). 

Экспертиза проекта строительства

Экспертиза призвана заблаговременно устранить проектные нарушения, исключив неблагоприятные последствия в будущем. Процедура предусмотрена Градостроительным Кодексом и носит обязательный характер. 

Содержание 

  1. Экспертиза проекта строительства на практике 
  2. Объекты экспертизы проекта строительства 
  3. Цели и задачи экспертизы проекта строительства 
  4. Государственная и негосударственная экспертиза проекта строительства 
  5. Проведение экспертизы проекта строительства 
  6. Сроки и стоимость экспертизы проекта строительства 

Экспертиза проекта строительства на практике 

Большинству строительных сооружений предшествует проект. В нем указываются инженерные решения, несущая способность, предполагаемая нагрузка и другие параметры здания. Проверить корректность приведенных расчетов и призвана экспертиза, чье проведение обязательно предшествует строительству. 

 

Указанное требование приводит ст. 49 Градостроительного Кодекса. Практической задачей является профилактика безопасности и соответствие объекта отраслевым нормам, а также техническому заданию. 

 

Существует государственная и негосударственная экспертиза строительного проекта. Застройщик, в обязанности которого входит привлечение экспертов и предоставление результатов их деятельности (экспертного Заключения) в Росреестр, вправе самостоятельно выбирать организацию.

 

Исключением служат некоторые объекты, чей проект предполагает только государственное изучение.  

 

ВАЖНО! Негосударственная экспертиза имеет преимущества в части стоимости (цена немного ниже), сроков исследования и качества услуг. Если строение не предусматривает обязательного участия государства, предпочтительнее обратиться к частной организации

Объекты экспертизы проекта строительства 

Обязательному исследованию подлежат все проекты капитальной застройки и реконструкции. Перед капитальным ремонтом здания экспертиза не требуется. 

 

Существует ряд исключений из правила. Ниже приведен список объектов, чьим проектам экспертная проверка не нужна:

  • Индивидуальная жилая застройка (дома не выше 3-х этажей);
  • Жилые строения блочного типа (таунхаусы);
  • Отдельные виды многоквартирных домов (не выше 3-х этажей);
  • Нежилые строения площадью не превышающую 1500 м2 с отдельным расположением и высотой не более 2-х этажей;
  • Производственным строениям (отдельное расположение, площадь до 1500 м2, этажность не выше 2-х) при условии что им не нужно заградительных зон или санитарные участки находятся на территории комплекса;
  • Сооружения чье возведение обходится без разрешений (гараж, баня, хозблок) при условии, что это не пристройка (это уже реконструкция). 

ВНИМАНИЕ! Если объект расположен в зоне трубопровода или представляет собой место массового скопления людей, экспертиза проекта обязательна во всех случаях

 

Зачастую к привлечению экспертов прибегают будущие владельцы частных домов и иных (описанных выше строений). Исследование поможет избежать ошибок и лишних затрат, значительно сэкономив бюджет. 

Цели и задачи экспертизы проекта строительства 

Базовой задачей служит профилактика разрушений и обеспечение безопасной эксплуатации объекта. Проверка корректности проекта и приведенных расчетов, исключит ошибки на этапах реализации и последующего использования. 

 

С этой целью изучаются и проверяются: 

  1. Разрешительные документы (их наличие, отсутствие);
  2. Проектные параметры;  
  3. Соответствие государственным и отраслевым нормам;
  4. Ошибки и просчеты (их наличие и отсутствие). 

ВНИМАНИЕ! Экспертиза по умолчанию носит независимый характер. В своих определениях и итоговом Заключении инженер-эксперт беспристрастен, отражая объективное качество проекта и его параметры

Государственная и негосударственная экспертиза проекта строительства 

Выше отмечалась возможность отправить проектные документы на изучение в государственные и негосударственные организации. Заказчик волен выбирать исполнителей за исключением некоторых случаев, когда Росреестр принимает только государственное Заключение. 

 

Список исключений состоит из: 

  • Объектов повышенной опасности (нефтехимия, горная промышленность, переработка сыпучих материалов); 
  • Технической сложности будущего строения (объекты связи, электропередачи, воздушная инфраструктура, гидросооружения);
  • Бюджетного финансирования строительства; 
  • Расположения объекта на территории (2-х и более субъектов РФ, природоохранных зон, землях, где производится обеззараживание отходов);
  • Объектов культурного наследия. В основном это проекты их реконструкции, экспертную оценку которым дает государство. 

В остальном допускается негосударственная экспертиза. Она проводится в соответствии тем же требованиям, а ее результаты не отличаются от выводов госэкспертов. Юридическая сила Заключений – одинакова. 

Проведение экспертизы проекта строительства 

Процедура проходит с использованием современного программного обеспечения. Используются специализированные разработки, созданные для строительной сферы. Компьютерной исследование сводит к нулю риски человеческого фактора и связанных с ним ошибок. 

 

Важнейшим критерием качества экспертизы выступает уровень компании, осуществляющей данную деятельность и квалификация ее сотрудников. Важно чтобы они имели профильное образование и практический опыт проведения исследований. 

 

На завершающем этапе составляется экспертное Заключение, где содержатся выводы проектной экспертизы. Результаты передаются в госорганы, после чего (при положительном результате), компания – застройщик может приступать к практической реализации строительного проекта. 

Сроки и стоимость экспертизы проекта строительства 

Продолжительность государственной экспертизы не должна превышать 60-ти дней. Для ряда объектов лимит составляет 45 дней. На практике к этому часто добавляется еще 30 дней. Продление на месяц допускается по инициативе Заказчика обследования проекта, вынужденного давать соответствующее согласие.

 

Негосударственная экспертиза не имеет каких-либо временных рамок. Все определяет объект исследования и взаимоотношения сторон. Как правило, сроки более сжаты. 

 

Что касается стоимости, то в Москве и Московской области цена за экспертизу проекта строительства составляет:

  • От 10 000 рублей для частных домов;
  • От 50 000 рублей для крупных проектов. 

В перспективе эти вложения окупаются за счет заблаговременного выявления ошибок и их коррекции. 

Услуги ЭкспертТехСтрой  

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу проекта строительства в Москве, Московской области и других регионах России. Процедура осуществляется в сжатые сроки с использованием современных технологий и новейшего ПО. Звоните сейчас!