logo

Экспертиза дома

Строительная экспертиза дома представляет собой комплексное исследование объекта. Процедура выполняется в отношении частных и многоквартирных домов. Она носит судебный или досудебный характер. 

Основаниями проведения технической экспертизы выступают споры заинтересованных участников и иные ситуации, требующие привлечения независимого эксперта. Правом на строительную экспертизу обладают все стороны разбирательства, включая государственных представителей и суд. 

Содержание 

  1. Объекты экспертизы жилого дома 
  2. Основания для проведения экспертизы 
  3. На какие вопросы отвечает обследование дома 
  4. Кто и как проводит экспертизу
  5. Стоимость экспертизы дома 

Объекты экспертизы жилого дома 

Анализ проводится непосредственно в отношении жилого дома, его коммуникаций (инженерных сетей), отдельных элементов. Изучается соответствие постройки требованиям СНИП и ГОСТ, а также сведениям, указанным в проекте

 

Объектами технической экспертизы дома выступают: 

  • Здание (частный, многоквартирный дом);
  • Отдельные элементы сооружения (обследование крыши, фундамента, фасада и.т.д.);
  • Земельный участок, на котором находится недвижимость;
  • Строительные материалы, использованные на строительстве дома;
  • Строительные (ремонтные) работы, их качество, объем и стоимость; 
  • Проектная документация;
  • Незавершенное строительство. 

По преимуществу экспертиза дома проводится в спорных ситуациях, с целью выявить причину того или иного события (обрушение, дефекты), истинную стоимость строительства, объем ущерба. 

 

ВАЖНО! Строительную экспертизу заказывают как перед событием (ремонт объекта, его продажа), так и постфактум. Заключение эксперта защищает интересы Заказчика обследования, позволяя ему отстоять их в досудебном порядке или в суде.

Основания для проведения экспертизы 

Независимая проверка частного или многоквартирного дома осуществляется в различных обстоятельствах. Они вызваны предпродажной подготовкой объекта, когда необходимо определить его фактическое состояние. 

 

Причиной привлечения эксперта также становятся дефекты (в том числе скрытые) дома, споры с Подрядчиком строительных (ремонтных) работ. Экспертиза устанавливает стоимость ущерба от стихийных и рукотворных бедствий (залив, пожар, оползень). 

 

Она же проводится, когда требуется признание дома аварийным.  

ВНИМАНИЕ! В заключении эксперта указывается не только состояние дома, но и его пригодность для проживания в перспективе. Прогноз дается с учетом выявленных фактов

На какие вопросы отвечает обследование дома 

Список вопросов к инженеру-эксперту составляется заранее. Он зависит от обстоятельств обследования и вызвавших его причин. 

 

В экспертном Заключении по итогу экспертизы дома указывается: 

  1. Соответствие объекта строительным, санитарным и иным нормам; 
  2. Фактическая площадь дома;
  3. Объем и стоимость работ; 
  4. Причины появления трещин (других дефектов);
  5. Качество строительных работ и соблюдение технологий. 

ВАЖНО! Судебная экспертиза дома может быть инициирована всеми участниками процесса. Это физические, юридические лица, государственные представители и судьи. Место проведения (суд общей юрисдикции или арбитраж) значения не имеет.  

Кто и как проводит экспертизу дома 

К проведению проверки допускаются государственные и частные (специализированные) организации. Обследование проводится в несколько этапов 

Таблица. Стадии независимой экспертизы дома 

  1. Консультация эксперта 
  2. Изучение проекта (иной документации)
  3. Инструментальное обследование 
  4. Лабораторный анализ материалов (по необходимости)
  5. Заключение эксперта 

 

ВНИМАНИЕ! Экспертное Заключение является официальным документом, независимо от авторства. Не имеет значения, выполняла экспертизу государственная или частная организация

 

Стоимость экспертизы дома 

 

В Москве и Подмосковье цена строительной экспертизы дома складывается из нескольких факторов. Учитывается площадь объекта, комплексный и частный характер проверки, объем работ и перечень вопросов к инженеру-эксперту. 

 

Характерны следующие цифры:

  • От 10 000 рублей для частного дома;
  • От 50 000 рублей для крупного объекта. 

Вложения практически всегда окупаются. Рентабельность обеспечена минимизацией расходов, компенсацией от второй стороны и судебными издержками, возложенными на ответчика. 

Услуги ЭкспертТехСтрой 

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу домов в Москве, Московской области и других регионах России. К услугам Заказчика квалифицированные инженеры-эксперты, современное оборудование и новейшие технологии проверки. Обследование проводится в сжатые сроки. Звоните сейчас!